Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2021 по исковому заявлению ФИО1 * * * к ФИО7 * * *, ФИО2 * * ** * *, ФИО6 * * *, ФИО5 * * * о признании недействительными решений общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО3 о признании решений внеочередных общих собраний собственников ничтожными, применении последствий недействительности ничтожных решений, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в многоквартирном доме * * * города Сызрани якобы были проведены внеочередные собрания собственников помещений, которые отражены в протоколах от 15.09.2010 г., от 17.12.2012 г., от 17.02.2015 г., от 04.12.2016 г. с повестками дня : о переводе жилых помещений в нежилые кв. * * * производстве демонтажа подоконных частей панельного дома для установки входов в указанные квартиры, об установке металлических крылец на общем земельном участке, порядке пользования земельным участком в связи с переводом названных квартир из жилых помещений в нежилые помещения, согласие на перевод дали 2/3 дома. Действующим законодательством РФ не предусмотрено оформление протокола собрания в случае, если такое собрание не проводилось. Доказательства оповещения всех собственников с обязательным вручением повестки собрания отсутствуют. Предъявлены отдельные в виде списков с фамилиями и инициалами никем не подписанные приложения к протоколам. При ознакомлении с приложениями к протоколам выяснилось, что в списки собственников включены, в том числе давно умершие жильцы, не принимавшие участия в собраниях. Решения, принятые 15.09.2010 г., 17.12.2012 г., 17.02.2015 г., 04.12.2016 г. и итоги голосования до сведения собственников жилых помещений не доводились, протоколы не предоставлялись. Поскольку решения собраний от 15.09.2010 г., 17.12.2012 г., 17.02.2015 г., 04.12.2016 г. приняты с существенными нарушениями закона, то они не имеют юридической силы независимо от того, были ли они оспорены кем-либо из участников, они ничтожны в силу нарушения закона. При отсутствии реестра собственников невозможно доказать кворум. Сведения о праве собственности на квартиры * * * отсутствуют, полномочий для проведения собрания нет, реестра собственников нет. Судебная практика подтверждает, что если не оспаривается решение, а предмет спора направлен на признание собрания не состоявшимся, то специальный срок исковой давности не применяется. Если собрание не проводилось, то нет оснований для начала отсчета срока обжалования принимать указанную в протоколе собрания дату. При отсутствии доказательства кворума и факта доведения решения до всех собственников помещений специальный срок исковой давности не пропускается. Поэтому она обратилась с данным иском в суд и просит признать решения общих собраний собственников, зафиксированные в протоколах от 15.09.2010г., от 17.12.2012г., от 17.02.2015г., от 04.12.2016 г. недействительными по основаниям их ничтожности, в порядке применения последствий недействительности ничтожных решений собрания признать решения общих собраний не имеющими правовых последствий, обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления в силу решен суда осуществить демонтаж входных групп с металлическими лестницами, расположенными на земельном участке примыкающих к стене дома в районе нежилых помещений, принадлежащих ответчикам, привести фасадную стену, примыкающую к стене дома в районе нежилых помещений, принадлежащих ответчикам и земельный участок в первоначальное положение и взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 руб. и почтовые расходы в сумме 316 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления, и пояснила, что при переводе жилых помещений в нежилые в случае строительства входных групп необходимо получение согласия всех без исключения собственников. На это указывают статьи 246, 247, 290 ГК РФ, статьи 36, 40 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. При устройстве входных дверей общая площадь помещений ответчиков увеличилась за счет демонтажа подоконных пространств, находившихся на месте фасадной стены жилого дома. Фасадная стена относится к общему имуществу МКД. Часть земельного участка занята ответчиками. В отсутствие согласия всех собственников на присоединение части общего имущества к общей площади нежилым помещений нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. В ст. 44 ЖК РФ перечислены все вопросы, которые законом отнесены к исключительной компетенции общего собрания. Общее собрание собственников не правомочно принимать решение о переводе жилых помещений в нежилые и об уменьшении общего имущества собственников. Порядок перевода жилых помещений в нежилые осуществляется на основании ст. 23 ЖК РФ и в этой статье не указано, что к заявлению о переводе заявитель должен прикладывать решение собрания собственников, которые дали согласие на перевод жилого помещения в нежилое. В случае переустройства и (или) перепланировки помещений следует руководствоваться не ст. 44, 46 ЖК РФ, которые применили ответчики и Администрация г. Сызрани, а иными статьями ГК, ЖК, Градостроительного кодекса РФ. Общие собрания, если проводились, приняли решения, которые не входили в закрытый список компетенций общего собрания. Такие решения ничтожны. Ничтожное решение общего собрания собственников признается недействительным с момента его принятия. Статья 181.5 ГК РФ освобождает от любых других доказательств при таких обстоятельствах. Решение собрания ничтожно в случае, если противоречит основам правопорядка и нравственности. Все документы подложные. Доказательств проведения общего собрания собственников нет. Протокол это составной документ. Его неотъемлемыми частями являются : - уведомления собственников о предстоящих общих собраниях собственников, - доказательства факта уведомления всех собственников о предстоящих общих собраниях собственников, - реестр собственников, - реестр регистрации присутствующих на собрании, - письменные решения собственников с их подписями, уведомление собственников о принятых решениях не позднее 10 дней после принятия решений. Все должно быть прошито, пронумеровано и заверено. Никаких приложений, являющихся неотъемлемой частью протоколов, нет и не предъявлено ответчиками в ходе разбирательства. Протоколы в том виде, в каком они оформлены, нельзя признать официальными документами. Идентифицировать приложенные списки невозможно. Непонятно, к какому событию они относятся, т.е. использовали подложные списки. Протоколы не имеют признаков документов, подлинность подписей ничем не подтверждена. Если собрание не проводилось, то нет оснований для начала отсчета срока для обжалования принимать указанную в протоколе собрания дату. При отсутствии доказательств кворума специальный срок исковой давности не пропускается. В случае ничтожности решения собрания применение специального срока исковой давности исключается. Если не оспаривается решение, а предмет иска направлен на признание собрания несостоявшимся, то специальный срок исковой давности не применяется. Положения о специальном сроке исковой давности не могут быть применены к заявленным требованиям о признании внеочередных общих собраний ничтожными, поскольку истцом не обжалуются решения собраний. Если, как указано в постановлении Пленума ВС РФ № 25 положения о сроке исковой давности применяются согласно аналогии закона в соответствии с нормами ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ, началом отсчета рассматриваемого срока является момент, когда лицо узнало о том, что его права были ущемлены и о том, кто является ответственным за эти действия. Все это истец узнал только при рассмотрении административного иска при ознакомлении с протоколами в Сызранском городском суде 22.07.2020 г. С этой даты и начинается, если применять аналогию закона, отсчет срока исковой давности. Истцу не были известны ответчики по иску, пока не состоялось разбирательство по административному иску. Истец не обязан проводить розыскные мероприятия по принятым решениям. Если собрания состоялись, его обязаны были известить о принятых решениях инициаторы собраний не позднее 10 дней после принятых решений, а не через 10 лет в суде.

В представленных письменных пояснениях ФИО1 указала, что в приложениях всех собраний прописаны совершенно другие документы, не соответствующие действительности. Никаких собраний не было и решений собственники не принимали. Все решения по передаче в пользование даже иным лицам общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, совершенные в отсутствие согласия всех собственников такого имущества, противоречат закону и являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ. Какие-либо документы, в том числе оригиналы решений и иных документов, касающиеся собрания, в суд не представлены. Не были представлены оригиналы протоколов решений общих собраний собственников и обязательные приложения к ним. Сами протоколы оформлены с нарушением, не указано время проведения собраний, форма проведения собрания. Нет сведений, подтверждающих, что инициаторы общего собрания являются собственниками переводимых помещений, вопрос о переводе квартиры № 2 под стоматологию не включен в повестку собрания. Непредоставление суду ответчиками указанных подлинников документов является фактом, подтверждающим, что собрания собственников многоквартирного дома не проводились. Указанные в протоколах общих собраний собственников результаты голосования по вопросам повестки дня ничем не подтверждены, а потому не могут являться доказательством проведения в установленном порядке общего собрания собственников и необходимого для принятия решений кворума, в данных случаях согласия всех собственников, что является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований. Материалы дела не содержат доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома принимали решения, которые были оформлены протоколами от 15.09.2010 г., 17.12.2012 г., 17.02.2015 г., 04.12.2016 г.

В ходе предварительного судебного заседания 11.02.2021 г. истец ФИО1 пояснила, что участия во всех четырех собраниях она не принимала. Собрания не проводились и подписи не ставились. Из документов не видно, к какому собранию они относятся.

В письменных дополнительных объяснениях по переводу квартиры * * * из жилого помещения в нежилое помещение ФИО1 указала, что согласно выписки из постановления Администрации г.о. Сызрань № 439 от 28.02.2011 г. квартира № 2 переведена в нежилое помещение под офис. Однако, фактически это стоматологический кабинет. В решениях, как следует из протокола от 15.09.2010 г., были поставлены вопросы иного характера - на перевод под офис. Собственник в целях извлечения коммерческой прибыли перевел нежилое помещение под офис для оказания медицинских услуг. Никто из должностных лиц и надзорных органов не реагировал на её жалобы с 2016 года и не принял мер к переоформлению офиса в стоматологический кабинет.

В письменных возражениях на заявление ответчиков о применении сроков исковой давности ФИО1 указала, что законодательством не предусмотрено оформление протокола, если собрание не проводилось. Специальный шестимесячный срок применяется к оспоримым решениям общих собраний собственников : ст. 46 ч. 6 ЖК РФ, ст. 181.4 ч. 5 ГК РФ. В настоящем случае решения общих собраний являются ничтожными. В случае ничтожности решения собрания применение специального срока исковой давности исключается. Даже если допустить применение специального 6-месячного срока по аналогии закона, срок исковой давности начался с момента её фактического ознакомления с копиями протоколов общего собрания собственников в административном деле, а этот срок не превышает 5 месяцев.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась и пояснив, что при переводе жилых помещений, принадлежащих ответчикам, в нежилые помещения была комиссия из различных должностных лиц, которые все представленные документы проверили. Истец ФИО1 не единожды обжаловала в различные надзорные органы решения о переводе, однако нарушений выявлено не было, и поэтому её доводы несостоятельны. Собрания собственников помещений проводились в очно-заочной форме, оригиналы протоколов общих собраний и все приложения были переданы в межведомственную комиссию, которые за истечением большого периода времени ФИО2 и ФИО3 не сохранились. При этом истец ФИО1 пропустила срок исковой давности обращения с данным иском в суд – и специальный срок, и общий трехлетний срок давности.

В представленных письменных возражениях ФИО4 просила отказать в удовлетворении заявленных требований и учесть пропуск срока исковой давности, указав, что согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Истец ФИО1 знала о принятых решениях о переводе жилых помещений в нежилые помещения, как минимум с 2016 года, что ею же подтверждается в исковом заявлении.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 26.01.2021 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В представленных письменных возражениях ФИО5 указала, что при приобретении помещения она не нарушала никаких законов. Истцом ФИО1 пропущены все сроки для обращения в суд, а именно : шестимесячный срок, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, для обжалования решений, принятых общим собранием, и трехлетний срок, установленный ч. 1 ст. 196 ГК РФ. Истец ФИО1 знала обо всех квартирах, расположенных по адресу : г. Сызрань, ул. * * * которым присвоен статус «нежилое помещение». Просила отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, хотя извещалась надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 11.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, н заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В представленных письменных пояснениях ФИО9 указала, что решение о переводе или об отказе в переводе помещения их жилого в нежилое принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с законодательством документов. Основания, по которым может быть отказано в переводе помещений, связаны с нарушением требований ст. 22 Жилищного Кодекса РФ, касающихся условий перевода и требований ч.ч. 1, 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ, определяющих порядок перевода помещений. В многоквартирном доме, расположенном по адресу : г.Сызрань, * * * переведены в нежилые помещения при условии проведения переустройства и перепланировки помещений с осуществлением ремонтно-строительных работ в соответствии с представленной проектной документацией следующие жилые помещения : квартира * * * назначение «магазин непродовольственных товаров «Рыбалка» (постановление Администрации г.о. Сызрань от 05.05.2017 № 1250 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение»); квартира * * * назначение «под офис» (постановление Администрации г.о. Сызрань от 28.02.2011 № 439 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение»); квартира * * * назначение «под магазин по продаже косметики» (постановление Администрации г.о. Сызрань от 12.03.2013 № 619 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение»); квартира * * * назначение «под магазин непродовольственных товаров «Обувь» (постановление Администрации г.о. Сызрань от 07.05.2015 № 1196 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение»). Решения о переводе выданы (направлены) заявителям (собственникам указанных помещений) в установленные законом сроки (не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения). С учетом положений ч. 5 ст. 23 ЖК РФ собственники помещений, примыкающие к переведенным помещениям, проинформированы о принятых решениях о переводе путем направления соответствующих информационных писем Собственниками указанных выше помещений были представлены определенные ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документы, в том числе, подготовленные и оформленные в установленном порядке проекты переустройства и перепланировки переводимых помещений и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : г. Сызрань, * * * согласно которым согласие на перевод квартир * * * в нежилые помещения и использование их в качестве магазина непродовольственных товаров «Рыбалка», офиса, магазина и магазина непродовольственных товаров «Обувь» соответственно организацию отдельных входов, установку металлических крылец, использование земельного участка дали более 2/3 собственников многоквартирного дома (кв. * * * протокол № 7 общего собрания собственников помещений МКД от 04.12.2016 г.; кв. * * * - протокол общего coбрания собственников помещений МКД от 15.09.2010 г.; кв. * * * - протокол общего собрания собственников помещений МКД от 17.12.2012 г.; кв. * * * - протокол общего собрания собственников помет МКД от 17.02.2015 г.). В соответствии с ч. 9 ст. 23 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведённого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Приемочной комиссией по результатам обследования переведенных помещений составлены акты о соответствии произведенных переустройства и перепланировки помещений проектной документации (кв. * * * акт приемки № 51 от 21.12.2011 г., кв. * * * - акт приемки № 24 от 03.09.2013 г., кв. * * * - акт приемки № 64 от 02.12.2015 г.; кв. * * * - акт приемки № 36 от 23.12.2019 г. Соответственно, порядок перевода обозначенных помещений из жилых помещений в нежилые помещения и порядок перепланировки и переустройства жилых помещений при переводе их в нежилые помещения, установленные нормами действующего законодательства Российской Федерации, был соблюден. 25 августа 2020 года Сызранским городским судом вынесено решение по административному делу № 2а-1530/2020, в соответствии с которым административный иск ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об оспаривании постановлений о переводе жилых помещений в нежилые был оставлен без удовлетворения. Каких-либо обращений, жалоб иных граждан, проживающих по адресу : г. Сызрань, * * * по вопросу нарушения порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения, функционирования нежилых помещений в данном многоквартирном доме в Межведомственную комиссию не поступало. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть под суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Информация о помещениях в многоквартирном доме по адресу : г. Сызрань, ул. * * * переведенных из жилые в нежилые и порядку их перевода неоднократно, начиная с июля 2016 года, предоставлялась ФИО1 в порядке рассмотрения её обращений, в связи с чем считает, что процессуальный срок для обращения в суд, установленный законодательством, истек.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством : очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны : 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если : 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно : 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собраний вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии * * *

Собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Ульяновское шоссе, д. * * *, являлась ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 22.06.2012 г., свидетельством о государственной регистрации права серии * * *

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии * * * г. ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, * * *, являлась ФИО10, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 15.02.2016 г., свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2016 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.02.2020 г. ФИО11 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи помещения от 22.05.2018 г. ФИО2 продала ФИО5 нежилое помещение, находящееся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Согласно выписки из ЕГРН от 23.05.2018 г. собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * является ФИО5

Судом также установлено, что 15 сентября 2010 года по инициативе ФИО7 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в повестку дня которого включены вопросы : выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания; о переводе жилого помещения (квартиры) * * * по ул. * * * в нежилое и использование его под офис; производство демонтажа подоконной части панели дома для установки входа в квартиру № 2 с внешнего фасада многоэтажного дома по ул. * * * в связи с использованием помещения в качестве нежилого - офис; об установке металлического крыльца на общем земельном участке; о порядке пользования земельным участком в связи с переводом квартиры * * * по ул. * * * из жилого в нежилое помещение и использование ее в качестве офиса; определить место хранения итоговых документов собрания,а именно - место хранения протокола.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме * * * в г. Сызрань были оформлены протоколом, по всем вопросам «за» проголосовали 57 человек, т.е. более 2/3 собственников многоэтажного дома.

Судом также установлено, что 17 декабря 2012 года по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в повестку дня которого включены вопросы : выбор председателя собрания, секретаря собрания; о переводе жилого помещения (квартиры) * * * по ул. * * * в нежилое и использование его в качестве магазина; производство демонтажа подоконной части дома для установки входа в квартиру * * * с внешнего фасада многоэтажного дома по ул. * * * в связи с использованием помещения в качестве нежилого для магазина; об установке около входа металлического крыльца с пристроенным к нему пандусом; о порядке пользования земельным участком в связи с переводом квартиры * * *, д. * * *, из жилого в нежилое помещение и использование ее в качестве магазина; определить место хранения итоговых документов собрания, а именно - место хранения протокола.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме № * * * по ул. * * * в г. Сызрань были оформлены протоколом, по всем вопросам «за» проголосовали 57 человек, собственники помещений общей площадью 2321,79 кв.метров, т.е. более 2/3 собственников всего многоэтажного дома.

Судом также установлено, что 17 февраля 2015 года по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в повестку дня которого включены вопросы : выбор председателя собрания, секретаря собрания; о переводе жилого помещения (квартиры) * * * по ул. * * *, в нежилое и использование его в качестве магазина для непродовольственных товаров «Обувь»; производство демонтажа подоконной части дома для установки входа в квартиру * * * со стороны бокового фасада многоэтажного дома по ул. * * * в связи с использованием помещения в качестве нежилого для магазина непродовольственных товаров «Обувь»; об установке металлического крыльца на общем земельном участке; об установке подъемного трансформируемого устройства (ПТУ) для маломобильных групп населения; о порядке пользования земельным участком в связи с переводом квартиры * * * по ул. * * * из жилого в нежилое помещение и использование ее в качестве магазина для непродовольственных товаров «Обувь»; определить место хранения итоговых документов собрания, а именно - место хранения протокола по адресу : г. Сызрань, ул. * * *

Решения собственников помещений в многоквартирном доме * * * в г. Сызрань были оформлены протоколом, по всем вопросам «за» проголосовали собственники 2575,06 кв. метров помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, что составляет более 2/3 собственников всего многоэтажного дома.

Судом также установлено, что 04 декабря 2016 года по инициативе ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в повестку дня которого включены вопросы : выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания; о переводе жилого помещения (квартиры) * * * по ул. * * * в нежилое и использование его в качестве магазина для непродовольственных товаров «Рыбалка»; организация входа в помещение путем демонтажа подоконной части оконного проему в квартире * * * со стороны торца многоквартирного дома по ул. * * * в связи с использованием помещений в качестве нежилого под магазин для непродовольственных товаров «Рыбалка»; об установке металлического крыльца на общем земельном участке; об установке подъемного трансформируемого устройства (ПТУ) для маломобильных групп населения; о порядке пользования земельным участком в связи с переводом квартиры * * * по ул. * * * из жилого в нежилое помещение и использование ее в качестве магазина для непродовольственных товаров «Рыбалка»; о размещении сообщения о проведении общего собрания в помещении данного дома на доске объявлений; о выносе газопровода из квартиры на фасад здания; определить место хранения итоговых документов собрания, а именно - место хранения протокола по адресу : г. Сызрань, ул. * * *

Решения собственников помещений в многоквартирном доме * * * в г. Сызрань были оформлены протоколом № 7, по всем вопросам «за» проголосовали собственники 2190,30 кв.метров помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, что составляет 67,52 % от общего количества голосов.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № 439 от 28.02.2011 г. жилое помещение - квартира общей площадью 42,27 кв. метров, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, переведено в нежилое помещение под офис при условии проведения переустройства и перепланировки помещений с осуществлением ремонтно-строительных работ в соответствии с представленной проектной документацией (собственник ФИО7). Указанные обстоятельства также подтверждены уведомлением от 01.03.2011 г. о переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * решением Межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань Самарской области № 36 от 04.02.2011 г.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № 619 от 12.03.2013 г. жилое помещение - квартира общей площадью 44,30 кв. метров, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, переведено в нежилое помещение под магазин по продаже косметики при условии проведения переустройства и перепланировки помещений с осуществлением ремонтно-строительных работ в соответствии с представленной проектной документацией (собственник-ФИО2). Указанные обстоятельства также подтверждены актом приемочной комиссии о соответствии произведенных переустройства и (или) перепланировки помещения от 03.09.2013 г.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № 1196 от 07.05.2015 г. жилое помещение - квартира общей площадью 31,4 кв. метров, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * в нежилое помещение в целях использования в качестве магазина непродовольственных товаров «Обувь» при условии проведения переустройства и перепланировки помещения с осуществлением ремонтно-строительных работ в соответствии с представленной проектной документацией (собственник - ФИО2). Указанные обстоятельства также подтверждены актом приемочной комиссии о соответствии произведенных переустройства и (или) перепланировки помещения от 02.12.2015 г., решением Межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань Самарской области № 12 от 16.04.2015 г. о согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение, уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение от 07.05.2015 г.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 05.05.2017 № 1250 жилое помещение - квартира общей площадью 31,45 кв. метров, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, * * * переведено в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров «Рыбалка» при условии проведения переустройства и перепланировки помещения с осуществлением ремонтно-строительных работ в соответствии с представленной документацией (собственник - ФИО3). Указанные обстоятельства также подтверждены решением Межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань Самарской области о согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение * * * от 13.04.2017 г., уведомление о переводе помещения в нежилое помещение от 05.05.2017 г.

Согласно акта № 36 от 23.12.2019 г. переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, произведена на основании решения о согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение № 3 от 13.04.2017 г., уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение от 05.05.2017 г. Выполненные ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме соответствуют проекту переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Назначение нежилого помещения - магазин непродовольственных товаров «Рыбалка».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 06.01.2021 г. по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * расположено ООО «Семейная стоматология». Дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения - 22.02.2013 г.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательства в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Заявляя исковые требования, ФИО1 ссылается на нарушение порядка проведения вышеуказанных внеочередных собраний собственников.

В тоже время в подтверждение уведомления о собраниях собственников помещений многоквартирного дома к протоколам внеочередных общих собраний были приложены реестры собственников жилых помещений в доме * * * в г. Сызрань (приложение № 2 к протоколу внеочередного общего собрания, приложение № 1 к протоколу № 7 от 04.12.2016 г., приложение № 2 к протоколу собрания от 17.02.2015 г.), список собственников, присутствовавших на собрании (приложение № 1 к протоколу внеочередного собрания, приложение к протоколу от 17.02.2015 г., приложение № 1 к протоколу внеочередного собрания), сообщение о проведении внеочередного общего собрания (приложение № 2 к протоколу № 7 от 04.12.2016 г.), реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение №3 к протоколу № 7 от 04.12.2016 г.), список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании (приложение № 4 к протоколу № 7 от 04.12.2016 г.)

Поэтому суд считает, что собственниками (ответчиками по данному делу) обозначенных помещений в доме * * * в г. Сызрань были надлежащим образом соблюдены порядок перевода из жилых помещений в нежилые помещения и порядок их перепланировки и переустройства при переводе в нежилые помещения, установленные нормами действующего законодательства, что подтверждено материалами дела.

Истцом ФИО1 в свою очередь не приведено достоверных и допустимых доказательств того, что оспариваемые собрания собственников фактически не проводились. Собственники помещений в многоквартирном доме были заранее оповещены о сроках проведения собраний, процедура проведения собрания нарушена не была, кворум на собраниях нарушен не был. Доводы ФИО1 о подложности протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме * * * в г. Сызрань от 15.09.2010 г., 17.12.2012 г., 17.02.2015 г., 04.12.2016 г. также ничем не подтверждены.

Из представленных суду материалов усматривается, что какого-либо существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня большинством голосов собственников, собрание проведено при наличии кворума, истцу при этом каких-либо убытков не причинено.

Исключительных обстоятельств, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ, при которых определяется ничтожность оспариваемых решений собраний собствен-ников помещений, истцом ФИО1 в суд не было представлено.

Кроме этого судом установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от 25.08.2020 г. по административному делу № 2а-1530/2020 административное исковое заявление ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань об оспаривании постановлений о переводе жилых помещений в нежилые, - оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 195 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На спорные правоотношения в полной мере также распространяются положения п. 2 ст. 199 ГК РФ, согласно которому исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4, ответчиком ФИО5 и представителями третьих лиц в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности и об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока обращения с данным иском в суд.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности, поскольку информация о помещениях в многоквартирном доме по адресу : г. Сызрань, ул. * * * переведенных из жилых в нежилые и порядку их перевода неоднократно, начиная с июля 2016 года, предоставлялась ФИО1 в порядке рассмотрения её обращений, что подтверждается в том числе ответом Администрации г.о. Сызрань на обращение ФИО1 № 1381 от 12.07.2016 г. Однако с указанным исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд только лишь 14.12.2020 г.

Доказательств уважительности пропуска указанного срока в ходе судебного разбирательства истцом не представлено, а ходатайство о восстановлении срока исковой давности ФИО1 при рассмотрении дела не заявлялось.

Доводы истца ФИО1 о том, что о допущенных нарушениях ей стало известно при ознакомлении с протоколами общих собраний при рассмотрении административного дела № 2а-1530/2020 по административному иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об оспаривании постановлений о переводе жилых помещений в нежилые, только лишь 22.07.2020 г., суд находит несостоятельными по вышеуказанным причинам.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о начале течения срока для оспаривания решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме * * * г. Сызрани не позднее 12.07.2016г. (дата ответа Администрации г.о. Сызрань на обращение ФИО1), в связи с чем истцом пропущен срок на обращение в суд.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 * * * к ФИО7 * * *, ФИО2 * * *, ФИО6 * * *, ФИО5 * * * о признании недействительными решений общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме от 15.09.2010 г., от 17.12.2012 г., от 17.02.2015 г., от 04.12.2016 г., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.