Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова П. В., за которого по доверенности действует Федорова Е. А. к Сидоровой О. М., Сидорову М. Я., Управлению Росреестра по Смоленской области и Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акимов П.В., в лице своего представителя Федоровой Е.А. обратился в суд с иском к Сидоровой О.М., Сидорову М.Я., Управлению Росреестра по Смоленской области и Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и регистрации права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акимовым П.В. и Сидоровой О.М., Сидоровым М.Я. в поселке Кардымово Смоленской области был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 56,8 кв.м., расположенной по адресу: , удостоверенный нотариусом Кардымовского нотариального округа Жолудевой Г.Н. 05.05.1997 за реестровым номером №. Ответчикам указанная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора обмена квартирами от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в нотариальной конторе Кардымовского нотариального округа Смоленской области и зарегистрированного в реестре № и на основании справки инвентаризационной группы бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №, реестровый № инвентарное дело №, № После заключения договора купли-продажи квартира была передана ответчиками во владение истца. Поскольку в договоре купли-продажи не было указано о необходимости регистрации в установленном законом порядке в Смоленском ОБТИ стороны договора не произвели его регистрацию, ответчики после передачи квартиры уклонились от совершения данных действий и выбыли по неизвестному для истца адресу.18.03.2022 истец обратился через МФЦ в Управление Росреестра по Смоленской области для государственной регистрации своего права собственности на указанную квартиру, однако 24.03.2022 государственная регистрация была приостановлена по вышеуказанной причине.

11.04.2022 Сидоровой О.М. и Сидорову М.Я. истцом направлено требование о необходимости регистрации договора купли-продажи и перехода права на вышеуказанную квартиру, однако 15.05.2022 письмо вернулось без ответа представителю истца. Новый адрес места жительства продавцом истцу не известен.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) № 16868 от 30.05.2022 по данным ОГБУ «Смоленское областное БТИ» собственниками вышеуказанной квартиры числятся Сидорова О.М., Сидоров М.Я. на праве совместной собственности, на основании договора мены от 12.09.1996.

В связи с чем, просит признать договор купли-продажи квартиры площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акимовым П. В. и Сидоровой О. М., Сидоровым М. Я. в поселке Кардымово Смоленской области, удостоверенный нотариусом Кардымовского нотариального округа Жолудевой Г.Н. 05.05.1997 за реестровым номером № состоявшимся.

И обязать Управление Росреестра по Смоленской области зарегистрировать право собственности Акимова П. В. на квартиру площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу:

В судебном заседании истец и его представитель не участвуют, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – Администрация МО «Кардымовский район» Смоленской области завило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, заявили, что по существу иска оставили разрешение спора на усмотрении суда, и на предмет спора не претендуют (л.д. 38).

Ответчик Управление Росреестра по Смоленской области просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, и изменить их процессуальное положение с ответчика на третье лицо, а в случае отказа в изменении процессуального положения в иске Акимову П.В. отказать.

Ответчики: Сидорова О.М. и Сидоров М.Я. о месте и времени судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, Судебные извещения вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения. Каких либо ходатайств не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя истца, ответчиков и представителей ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков на основании договора купли-продажи квартиру общей площадью 56,8 кв.м. расположенную по адресу пос., удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 13).Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Договор купли – продажи со дня его заключения не оспаривался и не признавался ничтожным. В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья130). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено. Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между Акимовым П. В. и Сдоровой О. М., Сидоровым М.Я. в поселке Кардымово Смоленской области, удостоверенного нотариусом Кардымовского нотариального округа 05.05.1997 за реестровым №, состоявшимся и действительным.

Доводы ответчика Управление Росреестра по Смоленской области, об изменении их процессуального статуса на третье лицо, суд находит не обоснованными. Поскольку в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор купли продажи квартиры состоялся в 1997 году, то есть до создания Управление Росреестра. При обращении нового собственника квартиры Управление Росреестра по Смоленской области в силу закона обязано зарегистрировать это имущество, а не чинить препятствия собственнику недвижимого имущества по надуманным основаниям, приостанавливая государственную регистрацию прав (л.д. 20). Отсутствие регистрации недвижимости в БТИ, прежними собственниками квартиры в 1997 году, само по себе не может служить основанием для отказа в иске, и не ставит под сомнение договор купли-продажи квартиры. Поэтому требования истца, предъявленные в иске к Управлению Росреестра по Смоленской области суд находит законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акимова П. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акимовым П. В. и Сидоровой О.М., Сидоровым М. Я. в поселке Кардымово Смоленской области, удостоверенный нотариусом Кардымовского нотариального округа Жолудевой Г.Н. 05.05.1997 за реестровым номером № - состоявшимся.

Обязать Управление Росреестра по Смоленской области зарегистрировать право собственности Акимова П. В. на квартиру площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Евсеев.