Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, в связи со сменой собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

11.10.2021 года ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, в связи со сменой собственника жилого помещения (л.д.4-8).

10.03.2022 г. в судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил, прекратить за ФИО2, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме 25.03.2020 г. между ним и ФИО2 В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2-прежний собственник квартиры. Однако, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца и никогда не является.

Истец ФИО1 просит прекратить за ФИО2, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица: представитель МУП «Управление домами-Воскресенск» и представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по МО. О месте, времени и дате извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и ответчика, в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил прекратить за ФИО2, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Прокурор Павлова О.Ю. просила удовлетворить исковые требования, так как истец ФИО1 является собственником спорной квартиры, из которой ответчик ФИО2 обязался выписаться и сняться с регистрационного учета в установленный в договоре срок.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, учитывая заключение прокурора, суд находит заявленные ФИО1 требования, с учетом уточнений, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме 25.03.2020 г. между ним и ФИО2, что подтверждается копией договора купли продажи (л.д.13-14) и копией выписки из ЕГРН (л.д.15-16)

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно выписки из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2-прежний собственник квартиры (л.д.12).

Ответчик ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снят, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д.162).

Ответчик в жилом помещении не проживает, что подтверждается показаниями истца, актом обследования жилого помещения от 13.01.2022 г.(л.д.48), из которого следует, что при осмотре помещения личных вещей и предметов обихода ФИО2 в квартире не обнаружено.

Истец оплачивает коммунальные услуги, а ответчик не несет бремя содержания жилья и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не является членом семьи истца и никогда не являелся, что подтверждается материалами дела, и не опровергнуто ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданином законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В суде установлен факт, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, т.к. ответчик ФИО2 продал спорное жилое помещение истцу ФИО1, не оплачивает коммунальные платежи, членом семьи истца ответчик не является, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о прекращении за ФИО2, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии ФИО2 с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, в связи со сменой собственника жилого помещения,– удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 ФИО11, <дата> г.р., уроженцем г.<данные изъяты>, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 ФИО12, <дата> г.р., уроженца г.<данные изъяты>, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2022 года.

Судья Шиканова З.В.