Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова ФИО7 к Шамаринову ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, в связи со сменой собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

11.10.2021 года Ершов И.А. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Шамаринову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, в связи со сменой собственника жилого помещения (л.д.4-8).

10.03.2022 г. в судебном заседании истец Ершов И.А. уточнил исковые требования и просил, прекратить за Шамариновым А.А., право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять Шамаринова А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что Ершов И.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме 25.03.2020 г. между ним и Шамариновым А.А. В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик Шамаринов А.А.-прежний собственник квартиры. Однако, ответчик Шамаринов А.А. не является членом семьи истца и никогда не является.

Истец Ершов И.А. просит прекратить за Шамариновым А.А., право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик Шамаринов А.А., третьи лица: представитель МУП «Управление домами-Воскресенск» и представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по МО. О месте, времени и дате извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и ответчика, в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец Ершов И.А. уточненные исковые требования поддержал, просил прекратить за Шамариновым А.А., право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять Шамаринова А.А. с регистрационного учета, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Прокурор Павлова О.Ю. просила удовлетворить исковые требования, так как истец Ершов И.А. является собственником спорной квартиры, из которой ответчик Шамаринов А.А. обязался выписаться и сняться с регистрационного учета в установленный в договоре срок.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, учитывая заключение прокурора, суд находит заявленные Ершовым И.А. требования, с учетом уточнений, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Ершов И.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме 25.03.2020 г. между ним и Шамариновым А.А., что подтверждается копией договора купли продажи (л.д.13-14) и копией выписки из ЕГРН (л.д.15-16)

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно выписки из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик Шамаринов А.А.-прежний собственник квартиры (л.д.12).

Ответчик Шамаринов А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снят, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д.162).

Ответчик в жилом помещении не проживает, что подтверждается показаниями истца, актом обследования жилого помещения от 13.01.2022 г.(л.д.48), из которого следует, что при осмотре помещения личных вещей и предметов обихода Шамаринова А.А. в квартире не обнаружено.

Истец оплачивает коммунальные услуги, а ответчик не несет бремя содержания жилья и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не является членом семьи истца и никогда не являелся, что подтверждается материалами дела, и не опровергнуто ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданином законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В суде установлен факт, что ответчик Шамаринов А.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, т.к. ответчик Шамаринов А.А. продал спорное жилое помещение истцу Ершову И.А., не оплачивает коммунальные платежи, членом семьи истца ответчик не является, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о прекращении за Шамариновым А.А., право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии Шамаринова А.А. с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, Ершова ФИО9 к Шамаринову ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, в связи со сменой собственника жилого помещения,– удовлетворить.

Прекратить за Шамариновым ФИО11, <дата> г.р., уроженцем г.<данные изъяты>, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Шамаринова ФИО12, <дата> г.р., уроженца г.<данные изъяты>, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2022 года.

Судья Шиканова З.В.