Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в Березовский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, просит выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежит ей на основании следующих документов: решенияБерезовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по делу № №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определение Березовского городского суда Кемеровской области вынесенное по делу от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, договора дарения <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, удостоверил нотариус Березовского нотариального округа Кемеровской области ФИО6ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый № договора дарения <данные изъяты> в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного ФИО13 ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса Березовского нотариального округа Кемеровской области ФИО1, зарегистрировано у нотариуса за №

Однако она как собственник квартиры не может пользоваться и распоряжаться ей, поскольку в квартире после смерти бабушки проживает без регистрации ее дядя ФИО3, который ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, при ее попытки вселения в квартиру угрожает ей расправой. Принадлежащая ей квартира находится в запущенном состоянии, отключены водоснабжение и электричество, поскольку ответчик, проживая в квартире, неоднократно заливал соседей водой.

Она неоднократно обращалась к участковому уполномоченному с просьбой выселить дядю из квартиры, однако участковый отказал ей в выселении дяди и разъяснил ей необходимость обращения в суд, для разрешения спора.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Поскольку дядя не является членом ее семьи, между ней и ответчиком отсутствует договоренность о сохранении права пользования принадлежащей ей квартирой, в связи с категорическим отказом дяди освободить принадлежащую ей квартиру, считает, что ответчик должен быть выселен из нее в судебном порядке.

Истица ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что у нее была бабушка ФИО7, она проживала на <адрес>. В <данные изъяты>. она умерла, а эта квартира была зарегистрирована, оформлена на ее прабабушку, которая умерла на год раньше, бабушка наследство это оформить не успела, потому что умерла сама. ФИО4 по сегодняшний день ничего и никак не предпринимал. У бабушки ещё был ещё старший сын, ее отец, он умер <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ она оформляла наследство. Там был период, что им доли не правильно посчитали, и с тех времен этот конфликт идёт. Он очень конфликтный, на уговор никак не идет. ФИО3 был прописан у бабушки по <адрес>, у своей матери, когда его сын после смерти бабушки эту квартиру приватизировал, его выписали в ДД.ММ.ГГГГ Потому что он подписал отказ от приватизации. При жизни прабабушки ФИО5 проживал в квартире по <адрес> периодически он там находился. Ему бабушка покупала дом, но он не был собственником дома. Последний раз ДД.ММ.ГГГГ с полицией, она ездила по сигналу соседей и ФИО5 давал показания, что он в этой квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ., но он никогда не был в ней зарегистрирован. Пыталась зайти в квартиру, но он даже с полицией не пустил. ФИО3 не знает, что она является собственником данной квартиры. Он не оплачивает коммунальные услуги, она сколько может оплачивает. ДД.ММ.ГГГГ началось у них оформление наследства, мама поделили <данные изъяты>, бабушкиной сестре, и <данные изъяты> с ней. У ФИО11 была доля в квартире, но он по истечению 14 лет ничего не оформил и им эту долю <данные изъяты> и она её в октябре 2021 подарила и первую долю она тоже подарила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, мете и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав истицу, представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Исходя из положений ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положений ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, договором дарения 1<данные изъяты> в праве собственности на квартиру, удостоверил нотариус Березовского нотариального округа Кемеровской области ФИО6ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый № договором дарения <данные изъяты> в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного ФИО14 ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса Березовского нотариального округа <адрес>ФИО1, зарегистрировано у нотариуса за №-№

Установлено, что в квартире по адресу: <адрес> временно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается справкой ООО «УК Жилкмсервис г. Березовский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в квартире по <адрес>, проживает без регистрации ФИО3, который не оплачивает за жилищно-коммунальные услуги, членом семьи истицы не является и не являлся.

Ответчик истицу в квартиру не пускает, ключей от квартиры истице не передавал, что подтверждается показаниями свидеелей.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 знает давно. Узнала, когда делала запрос о собственнике квартиры по <адрес>, примерно ДД.ММ.ГГГГ., поскольку с данной квартиры ее топили. В квартире по <адрес> проживает ФИО3. Ранее данная квартира принадлежала бабушке, фамилию не знает, он проживал с ней. ФИО3 не зарегистрирован в квартире. Он ведет асоциальный образ жизни. Она неоднократно обращалась в полицию, поскольку ее топил ответчик. Он никого в квартиру не пускает, с квартиры выходит очень редко, только когда получает пенсию, после этого устраивает гулянки. В квартире нет света, воды, все отключено, он ходит на балкон в туалет.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в квартире по <адрес> проживает ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> проживает ФИО3, знает его, поскольку ранее он с ним работал. Данная квартира была куплена его отцом. Истицу ФИО2 знает, поскольку обращались, когда их квартиру затопили. Пытались попасть в данную квартиру, никто дверь не открывает, в квартире постоянный дебош. Вызывали неоднократно полицию, они также попасть не могут. Один раз попали в данную квартиру, когда их затопило, в квартире голые стены, света нет более 10 лет, воды нет, ужасный запах, грязь.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает требования истицы о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истица ФИО2 является собственником указанного жилого помещения, ответчик ФИО3 членом семьи истицы не является, проживание ответчика в принадлежащем истице квартире, нарушает право пользования и распоряжения истицы, принадлежащим ей жилым помещением.

В силу положений Жилищного кодекса РФ оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением не имеется, то при отсутствии иного соглашения между ним и собственником жилого помещения, суд считает, что ответчик подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Левина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.