Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-317/2023 по иску ООО «Агрофирма «Междуречье» к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агрофирма» Междуречье» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи земельного участка от 24.09.2012, заключенного с М.Ф.Х.. и взыскании неосновательного обогащения в размере 105 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 300,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что 24.09.2012 между М.Ф.Х. и ООО «Агрофирма «Междуречье» был заключен договор купли-продажи земельного участка (доля ? доли на земельный участок с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес> 24» сентября 2012 года в адрес М.Ф.Х. были перечислены денежные средства 24.09.2012в размере <данные изъяты> рублей, 25.10.2012 - <данные изъяты> рублей, 29.10.2012 - <данные изъяты> рублей. М.Ф.Х.. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследство приняла ФИО1, в том числе оформила право собственности на спорный земельный участок. Ответчику было направлено уведомление о необходимости явиться 22.02.2023 для регистрации перехода права собственности на земельный участок. 11.04.2023 истцом получено от ФИО1 письмо, в котором она сообщила, что ей неизвестно о заключенном договоре купли – продажи земельного участка. 07.06.2023 истец направил ответчику требование о расторжении договора и возврате суммы неосновательного обогащения, но ответ на требование от ФИО1 не поступил. ФИО1, как наследник М.Ф.Х. в силу закона, обладает правами и несет обязанности продавца по договору, в связи с тем, что в действиях/бездействиях ФИО1 явно усматривается утрата интереса к исполнению Договора, данный договор подлежит расторжению, вследствие существенного его нарушения в виде отказа от исполнения своих обязательств. Оснований для в сбережении уплаченных денежных средств в размере 105000,00 рублей у ответчика не имеется, истец считает, что договор подлежит расторжению, сумма в размере 105 000 рублей подлежит возврату истцу.

Стороны в судебное заседание не явились, представитель ответчика в возражениях указал, что требования удовлетворению не подлежат, так как истец пользовался земельным участком более 10 лет, договор и право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из договора купли – продажи доли в праве на земельный участок от 24.09.2012 следует, что М.Ф.Х.. – продавец, продал ООО «Агрофирма «Междуречье» - покупателю, долою в праве ? на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость доли составляет <данные изъяты> рублей, стороны договорились, что оплата производится в следующем порядке: <данные изъяты> – до 24.09.2012, <данные изъяты> – до 30.11.2012. Покупатель и продавец обязуются совершить все действия. Необходимые для перехода права собственности на долю, указанную в договоре. Продавец обязуется оплатить за долю покупателю цену, определённую договором. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрационном органе (л.д. 8-10).

По платежным поручениям ООО «Агрофирма «Междуречье» перечислило ФИО2 24.09.2012 – <данные изъяты> руб. 28.10.2012 – <данные изъяты> руб., 29.10.2012 – <данные изъяты>. (л.д. 11, 13).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Из представленных документов следует, что переход права собственности по договору от 24.09.2012, заключенному между М.Ф.Х. и ООО «Агрофирма «Междуречье» не прошел государственную регистрацию.

При неосновательном приобретении имущества потерпевший всегда сохраняет право собственности на выбывшее из его владения имущество.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Оснований полагать, что ФИО1 присвоила денежные средства, то есть за счет другого лица без соответствующих оснований приобрела имущество, что согласно статье 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением, не имеется.

Из копии наследственного дела №66/2013 от 12.04.2013 следует, что М.Ф.Х.., <данные изъяты> г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась М.Ф.Х.., наследнику выданы, в том числе, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2019 на 3/8 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; ? долей в праве общей собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.07.2022, 10.08.2023 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №: 28.12.2018 1/4 доля за М.Г.К.., 12.12.2019 ? доли за ФИО1 (л.д. 14-21).

24.09.2023 истец направлял ответчику уведомление, что 09.03.2023 состоится подача документов на регистрацию перехода права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 22).

ФИО1 отправила истцу письмо, в котором сообщила, что она приняла наследство М.Ф.Х.., в том числе земельную долю, о том что последний каким – то способом реализовал объект ей ничего не известно (л.д. 24).

Ярковским отделом Управления Росрееста по Тюменской области от 22.03.2023 была приостановлена государственная регистрация прав, так как в ЕГРН запись о праве собственности М.Ф.Х. на объект недвижимости отсутствует (л.д. 23).

В требовании от 25.05.2023, адресованном ФИО1, истец требовал о расторжении договора купли – продажи и возвращении ранее уплаченной суммы в размере 105 000,00 рублей (л.д. 26).

Согласно ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности – ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика 105 000,00 рублей и расторжении договора купли – продажи от 24.09.2012, истек в связи с чем, требования истца, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска судом отказано, в соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требование о возмещении судебных расходов, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма «Междуречье» к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>