Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Вардугиной М.Е. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении нарушений (препятствий) в пользовании собственностью, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении нарушений (препятствий) в пользовании собственностью, выселении из в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании иска указала, что в 2004 году по договору купли - продажи была приобретена четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: , для осуществления адвокатской деятельности. Собственниками данного жилого помещения являются адвокаты коллегии адвокатов Курчатовского района г. Челябинска, а так же она, в равных долях по 1/19 доли в праве. По данному адресу зарегистрировано некоммерческое образование коллегия адвокатов Курчатовского района г. Челябинска. Собственниками спорного жилого помещения нарушаются её права, а именно собственники вселили в квартиру ответчиков, не являющимися собственниками, без её согласия. Ответчики создаю шум и беспорядок, что препятствует нормальной работе. Коллегия адвокатов принимает стажеров, что создает исключительно неблагоприятные в санитарном отношении условия для работы (л.д. 5-9, том 1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 68, 103, том 2), представила письменные объяснения (л.д. 105-109, том 2).

Представитель истца ФИО9 (доверенность л.д. 104, том 2) в судебном заседании исковые требовании поддержал и пояснил, что спорное жилое помещение является общей долевой собственностью физических лиц и права одного из собственников не должны быть нарушены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 80, том 1).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 83, том 1).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 81, том 1).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 74, том 1). Ранее требования не признал, пояснив, что приходит в гости к своим коллегам в спорное помещение. В спорной жилом помещении не работает, приема граждан не ведет, приходит для получения извещения, графика дежурств.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 84, том 1).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 82, том 1).

Ответчик ФИО5, он же представитель ответчика ФИО6 (ордер л.д. 120, том 1) в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что между ним и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи 1/19 доли в праве собственности на спорную квартиру, переход права не зарегистрирован в Управления Росреестра по Челябинской области. Расчет с продавцом фактически произведен, сделку никто не оспаривал, сособственники были по ст. 250 ГК РФ уведомлены, преимущественным правом не воспользовались. Помещение используется для профессиональной деятельности, никто в жилое помещение не вселялся. У третьих лиц нет возражений к ответчикам по пользованию компьютерной техникой. В помещении нормальная рабочая обстановка, права истца не нарушаются.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 73, 75, 76, 77, 78, 79, 85-100, том 1).

3 - е лицо - ФИО30 (ФИО28 – по удостоверению) О.Н., она же представитель третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО29, ФИО20, ФИО21, она же представитель Некоммерческая организация Коллегия адвокатов Курчатовского района г. Челябинска (ордер л.д. 119, том 1, л.д. 110, том 2) в судебном заседании выступила на стороне ответчиков. Указала, что ответчики в помещение не вселялись.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшегося необходимым иск удовлетворить, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Некоммерческая организация Коллегия адвокатов Курчатовского района г. Челябинска осуществляет деятельность на основании устава (Л.д. 208-216, том 1), внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. 205, 207, Том 1), состоит на учете в налоговом органе (л.д. 206, Том 1).

В силу ст. 247 ч. 1 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственниками в г. Челябинске являются: ФИО18 в 1/19 доли в праве, ФИО21 в 1/19 доли в праве, ФИО22 в 1/19 доли в праве, ФИО30 в 1/38 доли в праве, ФИО13 в 1/19 доли в праве, ФИО24 в 1/19 доли в праве, ФИО14 в 1/19 доли в праве, ФИО15 в 1/19 доли в праве, ФИО31 в 1/19 доли в праве, ФИО17 в 1/19 доли в праве, ФИО10 в 1/19 доли в праве, ФИО30 в 1/19 доли в праве, ФИО20 в 1/19 доли в праве, ФИО26 в 1/19 доли в праве, ФИО12 в 1/19 доли в праве, ФИО25 в 1/19 доли в праве, ФИО11 в 1/19 доли в праве, ФИО29 в 1/19 доли в праве, ФИО1 в 1/19 доли в праве, ФИО23 в 1/ 38 доли в праве, ФИО27 в 1 / 19 доли в праве, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13, том 1), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 238, том 1), выпиской из ЕГРП (л.д. 241- 243, том 1), договором купли-продажи квартиры (л.д. 248-249, том 1).

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (Л.д. 18, том 1), лицевой счет открыт на имя ФИО18 (л.д. 19, том 1).

Согласно выписки из постановления президиума Челябинской областной коллегии адвокатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вошла в состав юридической консультации Курчатовского района г. Челябинска (л.д. 12, том 1). С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключена из членов Коллегии адвокатов Курчатовского района г. Челябинска, ею учрежден адвокатский кабинет со ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17, том 1)

Согласно справке Адвокатской палаты Челябинской области статус адвоката Адвокатской палаты Челябинской области имеют и осуществляют адвокатскую деятельности в некоммерческой организации Коллегии адвокатов Курчатовского района г. Челябинска – ФИО2, регистрационный номер № ФИО3, регистрационный номер №, ФИО4, регистрационный номер №, ФИО5, регистрационный номер №, ФИО6, регистрационный номер №, ФИО7, регистрационный номер № ФИО8, регистрационный номер № (л.д. 54, том 1).

ФИО5 принят в члены Челябинской областной коллегии адвокатов с ДД.ММ.ГГГГ и направлен на работу в качестве адвоката в юридическую консультацию Курчатовского района г. Челябинска (л.д. 195, том 1).

Согласно выпискам из протокола общего собрания некоммерческой организации Коллегии адвокатов Курчатовского района г. Челябинска приняты в члены указанной коллегии: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 196 - 201, том 1).

В силу ст. 20 ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" формами адвокатских образований являются: адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское бюро и юридическая консультация.

Согласно ст. 21 ч. 1, 6 ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" адвокат, принявший решение осуществлять адвокатскую деятельность индивидуально, учреждает адвокатский кабинет.. .. Адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних.

В соответствии со ст. 17 ч. 2 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи 1/ 19 доли в праве спорной квартиры, расчет между сторонами договора произведен, доля в праве передана по передаточному акту, остальные сособственники от преимущественного права покупки отказались, что подтверждается: согласием (л.д. 124, Том 1), передаточным актом (л.д. 125, том 1), договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126, Том 1), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 194, Том 1).

Сделка от ДД.ММ.ГГГГ и переход права в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрированы (л.д. 241-243, том 1 – выписка из ЕГРП).

Достоверно установлено, что целью приобретения спорного жилого помещения являлось осуществление профессиональной деятельности истцом и третьими лица, для чего оно и используется по настоящее время.

Ответчики являются членами некоммерческой организации Коллегии адвокатов Курчатовского района г. Челябинска и в спорном жилом помещении осуществляют свою профессиональную деятельность, что подтверждается графиками дежурств (л.д. 202-204, Том 1), справочником адвокатов (л.д. 20-29, том 1), пояснениями истицы.

Из пояснений ответчика ФИО7 следует, что он имеет ключи от спорного помещения (л.д. 229, оборот, том 1).

Истица не возражает против того, чтобы ответчики для осуществления своей деятельности посещали спорную квартиру лишь для сдачи и получения отчетов, денежных средств, извещений, корреспонденции (л.д. 219, том 1), однако для осуществления профессиональной деятельности согласия на вселение не давала.

Установлено, что доли сособственником спорного помещения не выделены в натуре, порядок пользования между сособственниками не определен.

Предоставление спорного помещения для осуществления профессиональной деятельности ответчикам, за исключением ответчика ФИО5, нарушают права истца, поскольку она своего согласия не давала на осуществление в спорном помещении трудовой деятельности.

Наличие у ответчиков статуса адвоката и членства в некоммерческой организации Коллегия адвокатов Курчатовского района г. Челябинска не дает им права без согласия всех сособственников осуществлять профессиональную деятельность в спорном помещении без согласия сособственника ФИО1

Ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиками не представлены доказательства законного основания пользования спорным помещением, кроме ФИО5, для осуществления профессиональной деятельности.

В силу ст. 30 ч. 1, 2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, претензии стороны по сделки друг к другу не имеют, то оснований для выселения ФИО5 не имеется.

Ответчики подлежат выселению из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Устранить нарушения прав собственника, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из в г. Челябинске без предоставлении другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 об устранении нарушений (препятствий) в пользовании собственностью, выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Секретарь