Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указано, что 21.12.2017г. между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство оказать истцу услуги по подбору и предоставлению информации для приобретения квартиры по адресу: .... В числе таких услуг договор предусматривал услуги по заключению, оформлению и подготовке договора купли-продажи на квартиру, а также регистрации перехода права собственности на квартиру: получение сведений о квартире в МУПТИ и ОН; получение информации ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...; подготовка и разработка предварительного договора купли-продажи; сопровождение заказчика при окончательном расчете; формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Пункт 3.2 договора на оказание информационно-консультационных услуг от 21.12.2017г. предусматривает право истца на предоставление услуг в полном объеме и надлежащего качества, а пункт 3.9 - обязанность исполнителя предоставить услуги соответствующего качества. Истец заключала с ответчиком договор для приобретения в собственность квартиры, выбор и осмотр которой уже был осуществлен с помощью ответчика. Обычно услуги агентств недвижимости при приобретении конкретного объекта используются для предотвращения ошибок, недочетов, злоупотреблений, а также преступлений в отношении клиента. Как минимум, ответчик должен был убедиться в принадлежности квартиры продавцу, в отсутствии долгов по коммунальным платежам, в отсутствии прописанных третьих лиц в квартире. В результате оказанной ответчиком услуги, подписание договора купли-продажи квартиры, а также передача по договору суммы в размере 1 700 000 рублей истец произвел с лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества. Кроме того, за квартиру имелись долги по коммунальным платежам в размере 9 290, которые истец вынуждена была оплатить. Через несколько дней выяснилось, что в отношении истца было совершено преступление: 27.03.2018г. истец признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному полицией по ее заявлению.

15.01.2018г. истец явилась к ответчику для предъявления претензий, однако ей было предложено расторгнуть договор и осуществить возврат оплаченных ИП ФИО2 50 000 рублей и 2.000 рублей, потраченных ею на оплату госпошлины. 18.04.2018г. истец направила почтой ответчику претензию с требованием возместить причиненные убытки, однако в установленный законом срок ответчик не выразил намерений решать вопрос путем переговоров.

Учитывая изложенное, истец просил суд взыскать с ответчика в ее пользу убытки в размере 1 700 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей.

Протокольным определением суда от 21.08.2018г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержали, просили удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить этим услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В судебном заседании достоверно установлено, что 21.12.2017г. между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг, предметом которого является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в акте приема-передачи информационных услуг по договору возмездного оказания информационных услуг от 16.12.2017г

Согласно п.1.2 договора исполнитель предоставляет заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ....

В числе таких услуг договор предусматривает услуги по заключению, оформлению и подготовке договора купли-продажи на квартиру, а также регистрации перехода права собственности на квартиру: получение сведений о квартире в МУПТИ и ОН; получение информации ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...; подготовка и разработка предварительного договора купли-продажи; сопровождение заказчика при окончательном расчете; формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Пункт 3.2 договора на оказание информационно-консультационных услуг от 21.12.2017г. предусматривает право истца на предоставление услуг в полном объеме и надлежащего качества, а пункт 3.9 - обязанность исполнителя предоставить услуги соответствующего качества.

Судом установлено, что 26.12.2017г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства в размере 1 700 000 рублей за покупку которой были переданы истцом ФИО1, как впоследствии выяснилось неустановленному лицу.

Постановлением следователя отдела по расследованию преступлений на территории обслуживания отдела полиции № СУ УМВД России по ... от 27.03.2018г. ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу.

Как пояснила в судебном заседании истец, после подписания договора купли-продажи ее сын вселился в ... в ..., через несколько дней в данное жилое помещение пришли люди, как выяснилось истинные собственники и потребовали освободить указанное жилое помещение. Кроме того, от сотрудника Управлением Росреестра по РО, за несколько дней окончания отведенного срока регистрации права собственности, стало известно, что она заключила договор купли-продажи с лицом, не являющимся собственником указанной квартиры. Учитывая изложенное, по требованию настоящих собственников члены семьи истца били вынуждены из нее выселиться.

По мнению истца именно в результате некачественно оказанных ответчиком услуг ей был причинен материальный ущерб, поскольку именно сотрудники ИП ФИО2 должны были убедиться в принадлежности квартиры продавцу, в отсутствии долгов по коммунальным платежам, в отсутствии прописанных третьих лиц в квартире.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания пояснил, что первоначально показ квартиры истцу проводился ФИО3, объявившей себя собственником квартиры, которая выложила объявление о продаже объекта с указанием своего номера телефона. К моменту заключения договора купли-продажи все необходимые документы, подтверждающие личность продавца и принадлежность ей квартиры по адресу: ... ответчиком были получены. К данным документам относится, в частности, расширенная Выписка из ЕГРН от 05.12.2017г., согласно которой правообладателем указанной квартиры указана ФИО3. В Выписке № имелись паспортные данные ФИО3, полностью совпадающие с данными паспорта, оригинал которого она ранее предоставила агентству недвижимости. Также в ней были указаны документы-основания: договор купли-продажи от 20.12.2014г., передаточный акт от 20.12.2014г., оригиналы которых она также предоставила агентству недвижимости ИП ФИО2 Кроме того, чтобы дополнительно убедиться в принадлежности данной квартиры продавцу, ответчик за день до подписания основного договора, 25.12.2017г., самостоятельно получил электронную Выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости. Согласно Выписке правообладателем квартиры также являлась ФИО3. Таким образом, договор купли-продажи недвижимости заключило лицо, паспортные данные которого были полностью идентичны с данными из Выписки № и Выписки №. Следовательно, ИП ФИО2 выполнил все возможные и зависящие от него действия, направленные на установление личности продавца квартиры. Кроме того, все представленные продавцом документы были дополнительно проверены и приняты сотрудниками МФЦ ... для государственный регистрации договора купли-продажи, что также свидетельствует о том, что по внешним признакам подлинность предоставленных документов не вызывала сомнений. Следовательно, исполнитель не имел возможности установить оригинальность правоустанавливающих документов на объект недвижимости, если документы были оформлены надлежащим образом (содержат необходимые способы визирования) и по внешним признакам не вызывали сомнений. Кроме того, как отмечалось выше, содержание всех представленных документов согласовывалось между собой, а значит, ответчиком были предприняты все необходимые и разумные меры по установлению личности продавца.

Что касается доводов истцовой стороны о том, что она была вынуждена оплатить долги по коммунальным платежам за квартиру в размере 9 290 рублей, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно договору купли-продажи от 26.12.2017г. продавец гарантировал отсутствие задолженностей по коммунальным и прочим платежам и налогам на имущество, а в случае если имеются какие-либо задолженности, возникшие до подписания договора, продавец обязуется возместить покупателю понесенные им расходы.

При подписании договора купли-продажи квартиры ФИО1 была поставлена в известность о наличии такой задолженности, и в присутствии юриста агентства недвижимости ФИО6, ей от продавца была передана денежная сумма, соответствующая сумме задолженности за коммунальные услуги, которую истец согласилась погасить самостоятельно.

Довод истца о том, что ответчик не убедился в отсутствии прописанных третьих лиц в квартире также не соответствует действительности, поскольку перед заключением сделки ИП ФИО2 затребовал от продавца квартиры ФИО3 справку об отсутствии зарегистрированных лиц.

ФИО3 указанная справка была предоставлена ФИО1, согласно которой в квартире, по адресу: ..., на дату заключения основного договора купли-продажи никто зарегистрирован не был.

Согласно договору купли-продажи от 26.12.2017г. продавец гарантировал покупателю, что в указанной квартире, находящейся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены их семьи, а также бывшие члены их семьи, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением, не проживают.

В отчуждаемой квартире на момент подписания договора купли-продажи никто не зарегистрирован.

Таким образом, на момент подписания основного договора купли-продажи у ответчика не было и не могло быть каких-либо сомнений в том, что в указанной квартире зарегистрированы третьи лица.

В ходе судебного заседания истцом было заявлено то, что ответчик ненадлежащим образом проверил паспорт продавца, указывая на то, что в представленном поддельном паспорте продавца имя О. под фотографией на английском языке написано не верно, а именно «OL7GA» внесена лишняя цифра «7», которую должен был заметить агент ИП ФИО2

Однако имя на английском языке было написано верно, поскольку на этом языке нет аналога русской букве «ь» и поэтому, согласно правилам транслитерации букв из кириллицы в латинский алфавит, вместо этой буквы ставится цифра, соответствующая определенной, отсутствующей в английском алфавите букве. Подтверждением этому является другой подлинный паспорт нового образца, в котором также отсутствующая в английском алфавите буква заменена на цифру.

Представитель истца утверждала также, что во второй строке представленного паспорта под фотографией не дублируется серия и номер паспорта, как должны они дублироваться в оригинальном паспорте.

В действительности в этой строке паспорта нового образца снизу фотографии паспортные данные дублируются не полностью, а частично. Именно так они и дублируются в подделанном паспорте - первые три цифры серии, четвертой цифры серии - нет и затем этого номер паспорта. Подтверждением этому является другой оригинальный паспорт нового образца, в котором именно так - частично за исключением одной цифры дублируются паспортные данные.

Кроме того, при анализе паспорта продавца было установлено, что:

-фамилия, имя, отчество владельца паспорта полностью соответствует тем же данным действительного собственника квартиры;

-на фотографии в паспорте изображен тот, кто его представил;

-ни одного признака, указывающего на поддельность паспорта, установить было невозможно, паспорт по внешнему виду полностью соответствовал оригинальному.

Таким образом, довод истца о том, что агентство ненадлежащим образом проверило паспорт продавца ничем не подтвержден и опровергается как вышеуказанным, так и тем, что этот паспорт было принят при сдаче документов через МФЦ на регистрацию.

Довод истца о том, что у продавца отсутствовало свидетельство о праве на квартиру, ответчик должен был обратить внимание на данный факт, однако этого сделано не было, суд не принимает во внимание, по следующим обстоятельствам.

ст. 69,70 ГПК РФ.

Довод истицы о том, что в МФЦ не С 15.07.2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Суд обращает внимание, что с 01.01.2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, довод истца о том, что агентство ненадлежащим образом проверило документы представленные продавцом, в частности не обратило внимание на отсутствие свидетельство о праве собственности на квартиру, опровергается установленными обстоятельствами, в частности тем, что продавцом была представлена выписка из ЕРГН.

В ходе судебного заседания допрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что документы продавца были направлены на электронную почту в виде фотокопий, впоследствии подлинные документы были переданы, проверены, на них стояли подлинные печати, оснований усомниться в их подлинности не было.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний допрошенного свидетеля, поскольку они не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелем, подтверждены материалами дела, свидетель не заинтересованы в исходе дела, об указанных свидетелем обстоятельствах известно ему достоверно, показания никем не опровергнуты, свидетель допрошен судом с соблюдением требований ст.обязаны при приеме документов проверять паспорт, ничем не подтвержден и не соответствует действительности, поскольку в таком государственном учреждении, как Управление Росреестра всегда при сдаче документов проверяется паспорт лица, которое их сдает, что дополнительно подтвердил и свидетель, лично присутствовавший при подаче документов для регистрации.

В судебном заседании также установлено и сторонами не отрицалось и не оспаривалось, что после отказа в государственной регистрации договора купли-продажи от 26.12.2017г. и установления факта неправомерных действий со стороны продавца, стороны заключили соглашение о расторжении договора на оказание информационно-консультационных услуг от 21.12.2017г., в связи с чем ФИО1 была возвращена денежная сумма в полном объеме, оплаченная ею ИП ФИО2, а также были компенсированы расходы по оплате госпошлины.

Суд обращает внимание, что как пояснила истец, она неоднократно заключала сделки по купле-продажи недвижимого имущества, таким образом она должна была проявить необходимую в данном случае осторожность и осмотрительность при заключении сделки, в том числе отказаться от заключения договора, в случае сомнения в подлинности представленных продавцом документов.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

ФИО7 стороной в ходе судебного заседания достаточных и достоверных доказательств неисполнения ИП ФИО2 своих обязанностей по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости не представлено. Наоборот, указанные ею обстоятельства опровергаются представленными материалами и фактическими обстоятельствами дела, а также подтверждаются пояснениями настоящего собственника квартиры, которая пояснила, что ... в ... была передана ею по договору найма мошенникам, а потому выбыла из ее владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования иска ФИО1 о взыскании убытков являются незаконными, необоснованными, а потому удовлетворению не подлежащими.

С учетом того, что судом отказано в удовлетворении первоначального требования о взыскании убытков, требование о компенсации морального вреда является производным от первоначально заявленного, потому удовлетворению также не подлежащем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ИП ФИО2, 3-е лицо – ФИО3 о взыскании убытков в размере 1 700 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 27.09.2018 г.

Судья