Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования города Нижнего Новгорода в лице Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности города Нижний Новгород на нежилое помещение,

Установил:

Представитель истца Муниципального образования города Нижнего Новгорода в лице Администрации города Нижнего Новгорода - ФИО4, действующая по доверенности обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности города Нижний Новгород на нежилое помещение.

В обоснование своей правовой позиции указывает, что Муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником нежилого помещения П3, общей площадью 21,10 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* 52-АБ *.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Администрация города Нижнего Новгорода считает, что собственниками помещения П3 (подвал), общей площадью 21,10 кв.м., должны являться жильцы *** по ул. *** по основаниям, изложенным ниже.

Следует учитывать, что на момент приватизации первой квартиры действовал Закон РСФСР от ЧЧ*ММ*ГГ** «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». В соответствии ч.2 ст. 3, которая с ЧЧ*ММ*ГГ* утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ. собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Нежилое помещение П3 имеет признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного просит признать нежилое помещение П3, общей площадью 21,10 кв.м., расположенное по адресу: ***, ул. ***, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ул. ***; прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «***» в лице администрации г. Н. Новгорода на нежилое помещение П3, общей площадью 21,10 кв.м., расположенное по адресу: ***, ул. ***; признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности *** на нежилое помещение П3, общей площадью 21,10 кв.м., расположенное по адресу: ***, ул. ***.

Представитель Муниципального образования города Нижнего Новгорода в лице Администрации города Нижнего Новгорода в суд не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», ФГУП «ФКП Росреестар», Управление Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещены, в суд своих представителей не направили.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений на иск не представили, с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствии не обращалась.

Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании также во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

По смыслу приведенных выше норм материального права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением, а разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Материалами дела установлено, что нежилое помещение № П3 общей площадью 21, 10 кв.метров, располагается по адресу: *** числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от ЧЧ*ММ*ГГ**, о чем имеется выписка из реестра Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* нежилое помещение, общей площадью 21, 10 кв.метров, подвал 3 находится в собственности ***.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из вышеуказанных норм права (с учетом того, что право собственности на жилые помещения в многоквартирных домах стало возникать у граждан с момента приватизации квартир в соответствии с Законом РСФСР от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР") следует, что правовой режим нежилых помещений, как относящихся так и не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном жилом доме.

Если по состоянию на указанный момент нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные нежилые помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Принятое на законных основаниях в муниципальную собственность спорное нежилое помещение, на момент приватизации первой квартиры имело самостоятельное назначение и самостоятельный правовой статус, оно использовалось в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, следовательно, не входило в состав общего имущества собственников квартир.

При этом, для определения правового режима помещения не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены практически в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Поскольку спорное нежилое помещение учтено в реестре муниципальной собственности на основании постановления Верховного Совета РФ от ЧЧ*ММ*ГГ**, т.е. до вступления в силу ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на указанное имущество муниципального образования правомерно признано юридически действительными.

При этом, на момент приобретения истцами права собственности на занимаемые ими квартиры спорное помещение имело самостоятельное назначение и самостоятельный правовой статус, оно использовалось в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не могло быть включено в состав общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений.

Доказательств тому, что указанное нежилое помещение использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, доказательств обоснованности заявленных требований Муниципальным образованием *** не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности *** на нежилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 285 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования города Нижнего Новгорода в лице Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности города Нижний Новгород на нежилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Я.Ю. Денисов

Копия верна

Судья Я.Ю.Денисов