Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» обратилась в суд с иском к ФИО3, в обоснование указав, что ответчик не в полном объеме производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.11.2014 года по 31.07.2020 года в размере 146155 рублей 64 копейки. Считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о надлежащем ответчике истец узнал только 08.09.2020 года.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.10.2019 года по 31.07.2020 года в размере 142 589 рублей 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4123 рубля 11 копеек.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 31.05.2021 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – ФИО2, ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении искового заявления, поддержала доводы, изложенные в иске. дополнительно пояснила, что по заявлению предыдущего собственника нежилого помещения о том, что помещение имеет признаки отдельно стоящего здания и взносы на капительный ремонт начисляться на площадь этого здания не должны начисляться, истцом была произведена корректировка лицевого счета в виде снятия начисления с лицевого счета суммы в размере 84379 рублей 16 копеек и прекращение начисление взносов на капитальный ремонт. В 2019 году после проверки внутридомовых инженерных сетей многоквартирного *** установлено, что нежилое помещение имеет общие сети с домом, в связи с чем, в октябре 2019 года было произведено доначисление взносов за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года и ранее списанное начисление в размере 84379 рублей 16 копеек снова было начислено на лицевой счет. Кроме того, настаивала, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о надлежащем ответчике ФИО2 истец узнал только 18.05.2021 года.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 возражала против заявленных требований, указывая на пропуск истцом срока исковой давности обращения в суд.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 указала, что является собственником нежилого помещения общей площадью 286,4 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, с 14.12.2020 года. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 года по 08.09.2017 года. В удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 09.09.2017 года по 31.07.2020 года просила отказать в связи с отсутствием в представленных истцом документах задолженности.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого магазина площадью 286,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: ***, право собственности зарегистрировано 14.12.2020 года, возникло на основании договора дарения недвижимого имущества от ФИО3, который владел указанным объектом с 04.05.2012 года.

Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 года № 26 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ***, в 2014 - 2043 годах». В перечень многоквартирных домов включен дом по ***.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 02.09.2014 года № 3704 сформирован фонд капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, в том числе по рассматриваемому многоквартирному дому.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» осуществляет деятельность регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области.

В связи с наличием задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 по заявлению истца 14.09.2020 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по взносам на капитальный ремонт, который на основании возражений ответчика определением и.о. мирового судьи от 20.11.2020 был отменен. После отмены судебного приказа в добровольном порядке сложившаяся задолженность по взносам на капитальный ремонт не была погашена в полном объеме.

Как указывает стороны истца, за период с 01.10.2019 года по 31.07.2020 года у собственника нежилого помещения по адресу: ***, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 142589 рублей 96 копеек.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Исходя из фактических обстоятельств дела и приведенного правового обоснования, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период, предшествовавший возникновению права собственности на нежилое помещение, подлежит взысканию с нынешнего собственника, то есть с ФИО2.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт за период с 01.11.2014 года по 08.09.2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела стороной истца было указано на то, что о надлежащем ответчике истец узнал только 18.05.2021 года. При этом ни предыдущий, ни нынешний собственники не предоставляли истцу сведений о переходе права собственности на нежилое помещение. Кроме того, представитель истца полагал, что поскольку по заявлению ФИО3 в 2018-2019 гг. были приостановлены начисления взносов на капитальный ремонт, срок исковой давности в указанным платежам не применим.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2019 года по 31.07.2020 года в размере 142589 рублей 96 копеек.

При этом как следует из представленной стороной истца выписки по лицевому счету *** в указанную задолженность включены также списанные истцом в апреле 2018 года начисления по взносам на капитальный ремонт в размере 84379 рублей 16 копеек за период с ноября 2014 года по март 2018 года, а также произведено доначисление взносов за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года, то есть в заявленную ко взысканию задолженность за период с 01.10.2019 года по 31.07.2020 года истцом фактически включена задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по сентябрь 2019 года.

Сведения в ЕГРП носят открытый характер, как следует из материалов дела, право собственности на жилое помещение ФИО3 было зарегистрировано 04.05.2012 года, на ноябрь 2014 года право собственности уже было зарегистрировано, и истец с этого момента мог узнать о нарушении своего права.

Как видно из материалов дела, 14.09.2020 года истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 года по 31.07.2020 года в размере 146155 рублей 64 копейки.

14.09.2020 года и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 выдан судебный приказ, который определением и.о. мирового судьи от 20.11.2020 года отменен на основании ст. 129 ГПК РФ.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (Постановление от 29.09.2015 гоад № 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления).

Пунктом 18 указанного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (16.02.2021 года) срок исковой давности по требованиям за период с 01.11.2014 года по 13.09.2017 года истек, который фактически включен истцом в расчетный период с 01.10.2019 года по 31.07.2020 года.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска истцом срока исковой давности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 года по август 2017 года включительно, фактически включенный истцом в расчетный период с 01.10.2019 года по 31.07.2020 года, и приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности за период с сентября 2017 года (учитывая, что обязанность по оплате взносов за сентябрь 2017 года возникает в октябре 2017 года) по июль 2020 года, который входит в заявленный истцом ко взысканию расчетный период с 01.10.2019 года по 31.07.2020 года в размере 79 991 рубль 52 копейки (с сентября 2017 года по декабрь 2019 года ежемесячное начисление составляло 2262 рубля 56 копеек (28 мес. * 2262,56), с января 2020 года по июль 2020 года ежемесячное начисление - 2377 рублей 12 копеек (7 мес. * 2377,12)).

Учитывая, что собственники помещений в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт оснований для исключения доначисленной суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, не имеется.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательства уплаты задолженности или ее отсутствия ответчиком не представлены.

Учитывая, что п. 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, заявление третьего лица о пропуске срока исковой давности судом не принимается во внимание.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина (с учетом зачета государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа) в размере 4 123 рубля 11 копеек. Исковые требования удовлетворены на сумму 79 991 рубль 52 копейки. Таким образом, с учетом пропорциональности размера удовлетворенных требований, а также положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 309 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2019 года по 31.07.2020 года в размере 79991 рубль52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2309 рублей 52 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Щедрина О.С.

Решение в окончательной форме принято 06.09.2021 года.