Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3183/2022 по исковому заявлению ООО «СЭМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЭМ» обратилось в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительное и экспериментальное машиностроение» (сейчас - ООО «Строительное и экспериментальное машиностроение», сокращенное наименование — ООО «СЭМ») (Арендодатель, Истец) и гражданином РФ ФИО1 (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть склада общей площадью 332, 6 кв.м., литер №, с кадастровым (или) условным номером №, расположенного по адресу: (далее — «Здание»), состоящего из нежилых помещений в соответствии с экспликацией БТИ - комната 1,2,3 общей площадью 151,2 кв.м., на условиях, установленных в договоре.

В силу п. 3.1 Договора арендная плата составляет 155 рублей за квадратный метр помещения в месяц, что в совокупности составляет 23 436 руб. в месяц (НДС не облагается) Арендная плата за пользование помещением подлежит оплате арендатором, начиная с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи и в течение всего срока аренды.

Согласно п. 3.4.2.2 Договора, начиная со второго месяца аренды помещения, арендная плата за пользование помещением подлежит оплате арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Согласно п. 2.2 Договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты начала аренды.

ДД.ММ.ГГГГ помещение по акту приема-передачи передано ответчику.

Однако по истечении 11 месяцев ответчик продолжил пользоваться помещением истца. Указанное помещение по акту приема-передачи не возвращено. В связи с отсутствием волеизъявления сторон относительно прекращения действия договора, то этот договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик не осуществляет арендные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды.

Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не освободил и не передал вышеуказанное имущество, а также не оплатил задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с иском о взыскании по арендной плате за апрель – декабря 2020 г., а также неустойки.

Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования были удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО «СЭМ» была взыскана задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 018 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54 016, 07 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 5 810 руб.

Указанная задолженность была оплачена ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не освободил и не передал арендованное имущество истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы за пеоиод ДД.ММ.ГГГГ г. – ДД.ММ.ГГГГ размере 351 540 руб.

Кроме того, ответчик имеет перед истцом задолженность по уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 346,94 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. – ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 351 540 руб., сумму задолженности по арендной плате из ставки арендной платы 23 436 руб. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату возврата арендованного имущества; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 346,94 рублей, неустойку, начисленную на сумму основного долга, исходя из ставки 0,1% от указанной суммы в день, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 439 руб.

Истец ООО «СЭМ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, согласно предоставленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом неоднократно направлялись в адрес ответчика, указанный в иске и адресной справке судебные извещения заказными письмами с уведомлением, однако данная корреспонденция возвращается за истечением срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика исполнять обязанность по получению почтовой корреспонденции.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, устанавливающей преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭМ» (ранее ОАО «СЭМ») (Арендодатель) и ФИО1. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть склада общей площадью 332, 6 кв.м., литер №, с кадастровым (или) условным номером №, расположенного по адресу: , состоящего из нежилых помещений в соответствии с экспликацией БТИ - комната 1,2,3 общей площадью 151,2 кв.м., на условиях, установленных в договоре.

Согласно п.2.2. договора, срок аренды составляет 11 месяцев с даты начала аренды.

В силу п. 3.1 договора арендная плата составляет 155 руб. за квадратный метр помещения в месяц, что в совокупности составляет 23 436 руб. в месяц (НДС не облагается). Арендная плата за пользование помещением подлежит оплате арендатором, начиная с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи и в течение всего срока аренды.

Согласно п. 3.4.2.2 договора, начиная со второго месяца аренды помещения, арендная плата за пользование помещением подлежит оплате арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

ДД.ММ.ГГГГ помещение по акту приема-передачи передано ответчику.

Применительно к изложенному, суд считает доказанным, что стороны в соответствии с требованиями гражданского законодательства заключили договор аренды нежилого помещения. Указанное помещение было передано ответчику на определенных договором аренды условиях.

По истечении 11 месяцев ответчик продолжил пользоваться помещением истца. Указанное помещение по акту приема-передачи истцу не возвращено.

В связи с отсутствием волеизъявления сторон относительно прекращения действия договора, то этот договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не осуществлял арендные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, ответ на которую не поступил, ответчик задолженность по оплате арендной платы в добровольном порядке не выплатил.

Судом установлено, что заочным решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ООО «СЭМ» была взыскана задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 207 018 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54 016, 07 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 5 810 руб.(л.д.53-56).

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки на дату фактического погашения задолженности отказано в связи с расторжением договора аренды.

Заочное решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец и не оспорено в судебном заседании, указанная задолженность была оплачена ответчиком ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не вносил арендные платежи, в связи с чем, у него возникла задолженность как по основному обязательству.

Ответчиком не представлено доказательств, что обязательства по договору аренды им исполнены своевременно и в полном объеме.

Оснований не согласиться с расчетом задолженности ответчика по арендной плате у суда не имеется. Данный расчет произведен в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям законодательства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СЭМ» задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года в размере 351 540 руб.

Разрешая требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате из ставки арендной платы 23 436 руб. в месяц за период ДД.ММ.ГГГГ г. по дату возврата арендованного имущества, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Взыскание арендной платы на будущее приведет к присуждению неопределенной суммы задолженности, право требование которой еще не возникло.

При этом, истец не лишен возможности обратиться с соответствующими требованиями в дальнейшем, в том числе, и после возврата ответчиком суммы по арендной платы по договору аренды нежилого помещения.

Оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств не имеется, поскольку в настоящее время договор аренды расторгнут в связи с направлением истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с п.8.1 договора аренды.

Обстоятельства расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлены вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

При этом истец не лишен возможности обратиться с требованиями о взыскании с ответчика неустойки по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска в размере 7439 рублей (л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №№) в пользу ООО «СЭМ», ИНН № ОГРН № задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года в размере 351 540 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 715 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Иноземцева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2022 г.