Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» об устранении недостатков объекта долевого строительства, с участием третьего лица ООО «Меандр-1»,

с участием представителя ответчика – ФИО2, представителя ООО «Меандр-1» - ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры XXXX в г.Уссурийске Приморского края на основании договора XXXX участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома по XXXX г.Уссурийске» от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО СК «ГлавМонтажОбъединение», что подтверждается свидетельством о праве собственности. Договором предусмотрено, что ответчик обязан построить жилой многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и передать дольщику объект в степени готовности, включающий выполнение ряда работ соответствующих проектной документации. Проектной документацией предусмотрено, что квартира истца будет оборудована электроводонагревателями, расположенными в санузле объемом 15 литров и 80 литров, электрическим полотенцесушителем мощностью 60Вт, унитазом керамическим тарельчатым с косым выпуском с цельной полочкой и низкорасположенным бачком, умывальником керамическим с сифоном бутылочным пластмассовым и смесителем, ванной чугунной эмалированной ВЧ-1500, мойкой стальной эмалированной. Впоследствии объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи и данное имущество отсутствовало. ООО СК «ГлавМонтажОбъединение» договорные обязательства по договору не выполнило. Кроме того, в ходе эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома XXXX в г.Уссурийске выявлен ряд недостатков. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями об устранении выявленных недостатков. Генеральный директор компании ответчика ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» ФИО7, который являлся генеральным директором ООО СК «ГлавМонтажОбъединение» в ответах на претензии указывал, что компания ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» взяла на себя гарантийные обязательства компании ООО СК «ГлавМонтажОбъединение», однако кроме осмотров никаких действий со стороны ответчика не было предпринято. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлена претензия о необходимости устранить выявленные недостатки в жилом многоквартирном доме по XXXX, а именно: произвести ремонт кровли жилого многоквартирного дома; восстановить отмостку по периметру жилого многоквартирного дома; произвести демонтаж вытяжного вентиляционного трубопровода системы канализации в жилом многоквартирном доме и произвести монтаж вытяжного вентиляционного трубопровода системы канализации в жилом многоквартирном доме с уклоном в сторону стояков, произвести теплоизоляцию; выполнить работы по заполнению отделочных швов на фасаде жилого дома; выполнить работы по герметизации стыков стеновых панелей в жилом многоквартирном доме; выполнить работы по устройству дренажной системы в соответствии с проектной документацией, установить на прилегающей территории жилого дома светодиодные светильники типа «ДКУ-6» на металлических опорах высотой 6м производства «Амира»; изолировать шахту лифта от плит этажных перекрытий и устранить шум от его работы, превышающий СанПиН в квартире №XXXX; передать истцу по акту приема-передачи: два электрических водонагревателя объемом 15л и 80л, унитаз керамический тарельчатый с косым выпуском с цельной полочкой и низкорасположенным бачком; электрический полотенцесушитель №60Вт, умывальник керамический с сифоном бутылочным пластмассовым и смесителем; ванну чугунную эмалированную ВЧ-1500; мойку стальную эмалированную. Претензия истца осталась без удовлетворения. Участник долевого строительства имеет право предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. На основании полученных истцом ответов администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ, а также Уссурийской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГ следует, что компания ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» на основании договора и решения XXXX от ДД.ММ.ГГ единственного участника, взяла на себя гарантийные обязательства и ответственность за состояние ряда объектов, в том числе многоквартирного жилого дома по адресу: XXXX г.Уссурийске, построенного компанией ООО СК «ГлавМонтажОбъединение». На основании изложенного, просит обязать ответчика на основании взятых на себя гарантийных обязательств устранить следующие недостатки: произвести ремонт кровли в жилом многоквартирном доме XXXX в г. Уссурийске; восстановить отмостку по периметру жилого дома; произвести демонтаж вытяжного вентиляционного трубопровода системы канализации в жилом доме и произвести монтаж вытяжного вентиляционного трубопровода системы канализации в жилом доме с уклоном в сторону стояков, произвести теплоизоляцию; выполнить работы по заполнению отделочных швов на фасаде жилого дома; выполнить работы по герметизации стыков стеновых панелей; выполнить работы по устройству дренажной системы в соответствии с проектной документацией, установить на прилегающей территории жилого дома светодиодные светильники типа «ДКУ-6» на металлических опорах высотой 6м производства «Амира»; изолировать шахту лифта от плит этажных перекрытий и устранить шум от его работы, превышающий СанПиН в квартире №XXXX; передать истцу по акту приема-передачи: два электрических водонагревателя объемом 15л и 80л, унитаз керамический тарельчатый с косым выпуском с цельной полочкой и низкорасположенным бачком; электрический полотенцесушитель XXXXВт, умывальник керамический с сифоном бутылочным пластмассовым и смесителем; ванну чугунную эмалированную ВЧ-1500; мойку стальную эмалированную.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что имеется решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ, которым на ООО СК «ГлавМонтажОбъединение» возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки в жилом многоквартирном доме XXXX в г. Уссурийске Приморского края. Однако, данное решение не представляется возможным исполнить, так как согласно ответу судебного пристава-исполнителя ОСП по УГО УФССП по Приморскому краю, установить местонахождение ООО СК «ГлавМонтажОбъединение» по юридическому адресу не представилось возможным. По адресу: XXXX, строение 23 местонахождение не установлено.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснив, что ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» не принимало на себя каких-либо обязательств в отношении дома XXXX в г.Уссурийске. Договор и решение, на которые ссылается истец, не заключались и не принимались. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Меандр-1» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры XXXX в г.Уссурийске на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГXXXX от ДД.ММ.ГГ, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГXXXX от ДД.ММ.ГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГXXXX, выдавший орган Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГ между ООО СК «ГлавМонтажОбъединение» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве XXXX, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: XXXX. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику в собственность объект (квартира) долевого строительства, расположенный во втором подъезде, на девятом этаже, номер квартиры XXXX, площадью 49,05 кв. метров, общей площадью 53,05 кв. метров, квартира двухкомнатная, указанная в Приложении XXXX к настоящему договору. Дольщик обязались уплатить обусловленную договором цену. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 340 300,75 руб. (л.д. 64-70).

Пунктом 6.5 Договора предусмотрена ответственность сторон, а именно: гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, дольщику.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ ответчик передал, а дольщик принял объект долевого строительства - квартиру № XXXX в указанном многоквартирном доме. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ

Согласно ч. 1, 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно п. п. 3, 4 указанной статьи предусмотрено, что потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ установлен факт некачественного и не в полном объеме выполнения ООО СК «ГлавМонтажОбъединение» определенных строительно-монтажных работ, в результате которых возникли недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома в гарантийный период.

Вышеуказанным решением на ООО СК «ГлавМонтажОбъединение» возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки в жилом многоквартирном доме XXXX в г. Уссурийске Приморского края: произвести ремонт кровли жилого многоквартирного дома; восстановить отмостки по периметру жилого многоквартирного дома; восстановить разрушенную плитку ступеней крылец; произвести демонтаж вытяжного вентиляционного трубопровода системы канализации в жилом многоквартирном доме XXXX в г. Уссурийске Приморского края и произвести монтаж вытяжного вентиляционного трубопровода системы канализации в жилом многоквартирном доме XXXX в г. Уссурийске Приморского края с уклоном в сторону стояков, произвести теплоизоляцию; выполнить работы по заполнению отделочных швов на фасаде жилого многоквартирного дома и по герметизации стыков стеновых панелей в жилом многоквартирном доме; выполнить работы по устранению шума лифтового оборудования, расположенного во втором подъезде жилого многоквартирного XXXX в г.Уссурийске до нормативных показателей; установить в квартире XXXX в г. Уссурийске Приморского края электрический водонагреватель объемом 80 литров, электрический водонагреватель объемом 15 литров, электрический полотенцесушитель XXXX Вт; оборудовать комнату уборочного инвентаря мойкой стальной эмалированной унифицированной с одной чашей, со смесителем и сифоном бутылочным пластмассовым, а так же электронагревателем V-15л. в комплекте с предохранительным клапаном N=1.5kBt., установить канализационный затвор с электроприводом; выполнить работы по устройству дренажной системы в соответствии с проектной документацией, в том числе организовать на территории дома мокрый колодец и установить дренажные насосы «GrundfosSL 1.50.65.15.y.2.50B» производительностью 5,5 л\с и напором Н=10,0м., мощностью 1,7 кВт., в количестве 2 шт.; установить на территории временных парковок машин дома XXXX в г. Уссурийске, в соответствии с проектной документацией, локальные очистные сооружения «FloTenk-OP-OM-SB» производительностью 3,0 л\с.; установить на территории жилого дома XXXX в г. Уссурийске светодиодные светильники типа «ДКУ-67», установленные на металлических опорах высотой 6 м. производства фирмы «АМИРА»; заменить в помещениях лестничных клеток, вестебюлей, лифтовых холлов и водомерном узле жилого дома XXXX в г. Уссурийске конвекторы марки «Делсот» на конвекторы марки «Antichoc», передать ФИО1: унитаз керамический тарельчатый с косым выпуском с цельной полочкой и низкорасположенным бачком; умывальник с керамический с сифоном бутылочным пластмассовым и смесителем; ванну чугунную эмалированную ВЧ-1500; мойку стальную эмалированную.

Из ответа Уссурийской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГ № XXXX следует, что решением XXXX единственного участка ООО СК «ГлавМонтажОбъединение» от ДД.ММ.ГГ ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» приняло на себя гарантийные обязательства и ответственность за состояние ряда объектов, в том числе многоквартирного жилого дома по XXXX в течение гарантийного срока (л.д. 43-46).

Из ответа ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» Вице-губернатору Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» на основании договора с ООО СК «ГлавМонтажОбъединение» о передаче гарантийных обязательств, выполнило работы согласно обращений граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, построенных ООО СК «ГлавМонтажОбъединение» в г.Уссурийске по адресам: XXXX. В связи с обращением собственника квартиры XXXX о превышении шума от работы лифтов в ночное время, выполнены повторные замеры, согласно которым измеренные уровни шума соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГ-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», тем не менее, руководство ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» предложило ФИО1 равноценный обмен его квартиры на квартиру в другом строящемся доме. Ответ ФИО1 на данное предложение не содержит конструктивных предложений (л.д. 47-48).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ, адрес (местонахождение) ООО СК «ГлавМонтажОбъединение» XXXX, офис 69. В графе «дополнительные сведения» имеется запись о недостоверности сведений (результат проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице) (л.д. 85).

Из уведомления об исполнении поручения по совершению отдельных исполнительных действий и (или) применению мер принудительного исполнения от ДД.ММ.ГГ, следует, что осуществлен выход по адресу: XXXX. По прибытии в адрес установлено, что у дома XXXX строения XXXX не установлено. В ходе проверки установить факт нахождения ООО «ГлавМонтажОбъединение» не представилось возможным (л.д. 101).

Аналогичные сведения содержатся в ответе судебного пристава-исполнителя ОСП по УГО УФССП по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГXXXX (л.д. 103-104).

Из ответа ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» генеральному директору ООО «Меандр-1» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение», являясь застройщиком многоквартирного жилого дома по XXXX в г.Уссурийске, несет гарантийные обязательства перед жильцами за работу инженерного, в том числе лифтового оборудования в течение трех лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, в судебном заседании установлено, что ответчик в силу принятых на себя гарантийных обязательств ответственен за устранение недостатков, обнаруженных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома в гарантийный период, в результате чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» устранить недостатки в жилом многоквартирном доме XXXX в г.Уссурийске Приморского края:

- произвести ремонт кровли жилого многоквартирного дома;

- восстановить отмостку по периметру жилого многоквартирного дома;

- произвести демонтаж вытяжного вентиляционного трубопровода системы канализации в жилом многоквартирном доме и произвести монтаж вытяжного вентиляционного трубопровода системы канализации в жилом многоквартирном доме с уклоном в сторону стояков, произвести теплоизоляцию;

- выполнить работы по герметизации стыков стеновых панелей в жилом многоквартирном доме;

- выполнить работы по устройству дренажной системы в соответствии с проектной документацией,

- установить на прилегающей территории жилого дома светодиодные светильники типа «ДКУ-6» на металлических опорах высотой 6м производства «Амира»;

- изолировать шахту лифта от плит этажных перекрытий и устранить шум от его работы, превышающий СанПиН в квартире №XXXX,

Обязать ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» передать ФИО1 по акту приема-передачи: два электрических водонагревателя объемом 15л и 80л, унитаз керамический тарельчатый с косым выпуском с цельной полочкой и низкорасположенным бачком; электрический полотенцесушитель №60Вт, умывальник керамический с сифоном бутылочным пластмассовым и смесителем; ванну чугунную эмалированную ВЧ-1500; мойку стальную эмалированную.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2017 года.

Председательствующий Л.А.Доценко