Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ№ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов.

Требования мотивировали следующим: между ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» и участником долевого строительства ФИО1 17.03.2017г. действующая от своего имени и в и от имени своих несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет, заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с указанным договором, истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. №. Объектом долевого строительства выступала квартира № на 3 этаже многоквартирного дома (литер 2), проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик по условиям договора обязалась уплатить цену договора, в размере <данные изъяты> руб., в срок до 3 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ФИО1 не исполнила взятые на себя обязательства, денежные средства на расчётный счет истца не поступали, о чем свидетельствует отбор по субконто (аудит).

Между тем, ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» в адрес ответчика направляли уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием внести стоимость по договору, однако требования ФИО1 оставила без должного внимания, обязательства по уплате не произведены ответчиком до настоящего времени.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующая своих интересах, и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. в судебное заседание не явилась, была извещен надлежащим образом о слушании дела, о причинах неявки суду не сообщила, свои письменные возражения на иск не представила.

Представитель третьего лица в судебном заседании отсутствовал, о причине своей неявки суду не сообщил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что стороны ООО «КУБАНЬ-ИНВЕСТ» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства является квартира № на 3 этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

Стоимость договора составляла <данные изъяты> рублей, при этом сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.04.2017г.

До настоящего времени денежных средств от участника долевого строительства не поступало, задолженность Ответчиков по оплате цены договора составляет <данные изъяты> рублей. Факт неисполнения обязательств Ответчиков по оплате цены договора подтверждается проведенной истцом аудиторской проверкой, которая установила, что все денежные средства в рамках оплат стоимости объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве поступали Истцу от участников долевого строительства путем перечисления на расчетный счет Истца, о чем свидетельствуют выписки банка Истца. Информации об иных способах оплаты либо зачетах на регистрах бухгалтерского учета, а также бухгалтерской отчетности истца не имеется. В ходе аудита не выявлены факты, указывающие на внесение денежных средств в кассу Истца, на его расчетный счет и прочие способы погашения дебиторской задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками, т.е. факта оплаты от Ответчиков нет. Об этом свидетельствует информация отбора по субконто.В адрес Ответчиков направлялось предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, однако заказное письмо оператором почтовой связи было возвращено.

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч.З ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4, 5 ст. 5 данного федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 с. 8 настоящего федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о лучении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием частника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В адрес Ответчиков направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании п.1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. В соответствии с п.2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену и дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как следует из материалов дела, истец обращался в Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар (№ от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой предоставить согласие на расторжение договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в адрес застройщика поступило письмо о невозможности выдачи разрешения на расторжение договора участия в долевом строительстве (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все расходы, понесенные по делу.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» и участниками долевого строительства: ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Взыскать с Ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей в доход государства.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии решения суда, а также обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня отказа в пересмотре заочного решения суда.

Судья