Гражданский кодекс часть 1

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ?.?. к ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности освободить земельный участок, демонтировать строение и вывезти строительные материалы после демонтажа строения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, встречному иску ФИО2 ?.?. к ФИО1 ?.?., ФИО1 ?.?., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании свидетельства о праве на наследство, зарегистрированного права собственности недействительными, снятии с регистрационного учета, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в вышеизложенной формулировке, указывая, что ФИО3 является собственником жилого дома литер «Б», гаража литер «Г1», расположенных на земельном участке мерою ... квадратных метров по адресу: ...

Право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от ... г., вступившего в законную силу ... г.

В данном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и его дочь ФИО10

Семья Г-ных самовольно вселилась в спорный жилой дом литер «Б» по ул. ..., поскольку данный дом был продан отцом истца ФИО4 для разбора и вывоза с участка. После чего, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 незаконно зарегистрировались в указанном жилом доме.

ФИО3 просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., освободить земельный участок, демонтировать строение жилой дом под литером «Б» и вывезти строительные материалы после демонтажа строения, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме № ....

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту Управление Росреестра по РТ) в вышеизложенной формулировке, в обоснование требований указав, что ... г. ФИО11 продал ФИО4 отдельно стоящий жилой дом под литером «Б» по адресу: ... после чего ФИО11 утратил право на данный объект недвижимости.

Поэтому ФИО3 не вправе был приобрести право собственности на жилой дом под литером «Б» по адресу: ....

По мнению ФИО4, ФИО3 не мог приобрести право собственности и на гараж под литером «Г1», поскольку в ... г. данного гаража не существовало, в наличие был только фундамент.

После покупки дома ФИО4 провела в нем капитальный ремонт и с ... г., то есть более 30 лет владеет и пользуется данным домом, содержит его, оплачивает все расходы, в том числе коммунальные.

ФИО4 полагает, что ФИО3 незаконно зарегистрировался по месту жительства в жилом дома под литером «Б» по адресу: ..., поскольку в данное жилое помещение не вселялся, там никогда не проживал.

ФИО4 просит признать за ней право собственности на отдельно стоящий дом под литером «Б» по адресу: ..., а также надворные постройки- кирпичный фундамент, расположенный на этом же земельном участке в силу приобретательной давности; признать недействительным зарегистрированное за ФИО3 право на жилой дом под литером «Б» по адресу: ...; признать недействительным свидетельство о праве на наследство на кирпичный гараж на земельном участке при доме под литером «Б» по адресу: ...; признать недействительным зарегистрированное за ФИО3 право собственности на кирпичный фундамент (гараж); снять ФИО3, ФИО10 с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по адресу: ....

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО12 поддержали заявленные ФИО3 исковые требования, встречному иску ФИО4 возражали.

ФИО4, действующая от своего имени, а также от имени ФИО5, ФИО5, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ФИО4- ФИО14 исковые требования ФИО4 поддержали, с требованиями ФИО3 не согласились.

ФИО10, Управление Росреестра по РТ, Управление Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан, отдел по опеке и попечительству Муниципального учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» надлежащим образом и своевременно уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание ФИО10, представители Управления Росреестра по РТ, Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан, отдела по опеке и попечительству Муниципального учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» не явились, сведений об уважительности причин неявки не имеется. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ... ФИО11 приобрел право на ... долю в праве собственности на домовладение № ..., состоящее из двух одноэтажных бревенчатых домов, с жилой площадью ... квадратных метров, с общей полезной площадью ... квадратных метров, со служебными и надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке мерою ... квадратных метров, принадлежащее наследодателю ФИО15 на основании договора купли- продажи от ...

Решением Советского районного народного суда г. Казани от ... г. за ФИО11 признано право на ... долей в праве собственности на домовладение № ....

... между ФИО11 и ФИО4 был заключен договор купли- продажи дома под литером «Б» по адресу: г. Казань, ул. ... Как установлено решением Вахитовского районного народного суда г. Казани от ... г., согласно условиям данного договора, ФИО11 спорный дом продан ФИО4 на слом, то есть как совокупность строительных материалов, именно эти материалы и перешли в собственность ФИО4, но не дом как таковой.

... г. ФИО11 составлено завещание, в соответствии которым он завещал все принадлежащее ему имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось ФИО3

... ФИО11 умер. После его смерти ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ... на ... долей в праве собственности на домовладение № ..., состоящее из двух одноэтажных бревенчатых домов, с жилой площадью ... квадратных метров, с общей полезной площадью ... квадратных метров, со служебными и надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке мерою ... квадратных метров.

Указанным решением Вахитовского районного народного суда г. Казани от ... г., вступившим в законную силу, признаны частично недействительными завещание ФИО11 от ... г. и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ... г. относительно переданного на слом дома под литером «Б» по адресу: ...

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на дом под литером «Б» по адресу: ... как на объект недвижимости отказано.

... ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из кирпичного гаража, находящегося в г. Казани по ул. ..., тесового сарая, тесового забора.

Данное имущество принадлежало ФИО11 на основании договора от ..., заключенного между ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО15, удостоверенного старшим нотариусом Первой Казанской государственной нотариальной конторы Татарской АССР, в соответствии с которым ФИО15 перешли в пользование и распоряжение дровяник, тесовый забор, а также на основании разрешения Молотовского Райжилуправления Исполнительного комитета Молотовского районного Совета депутатов трудящихся г. Казани от ... г. № ? на строительство гаража.

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от ... г. произведен раздел в натуре между собственниками домовладения № ..., в соответствии с которым ФИО3 выделено в собственность с выделением строений в самостоятельное домовладение: жилой дом под литером «Б», общей площадью ... квадратных метров и гараж под литером «Г1», площадью ... квадратных метров (т. 1 л.д. 15- 16).

... г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом под литером «Б», общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ... (т. 1 л.д. 9).

... Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности ФИО3 на кирпичный фундамент (гараж), общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ... (т. 1 л.д. 10).

По сведениям отдела в Вахитовском районе Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО7, ФИО8- с ... г., ФИО5- с ... г., ФИО13- с ... г., ФИО5- с ... г., ФИО9 со ... г., несовершеннолетняя ФИО19, ... г.- с ... г., ФИО3- с ... г., ФИО10- с ... г.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан неправомерно зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом под литером «Б», общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ..., поскольку существующий на земельном участке по указанному адресу: жилой дом не может являться объектом недвижимости, был продан на слом, как совокупность строительных материалов ФИО11 ФИО4, которая неправомерно не вывезла их с территории спорного земельного участка. После совершения данной сделки ФИО11 утратил право собственности на это имущество. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ... г. относительно переданного на слом дома под литером «Б» по адресу: ... признано недействительным решением Вахитовского районного народного суда г. Казани от ....

В связи с отсутствием прав на спорный жилой дом, следует признать ФИО3, ФИО10 не приобретшими право пользования жилым домом, под литером «Б», расположенным по адресу: .... После вступления настоящего решения суда в законную силу отделению в Вахитовском районе отдела Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан в г. Казани надлежит снять ФИО3, ФИО10 с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме под литером «Б», расположенном по адресу: ...

Требования ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности освободить земельный участок, демонтировать строение и вывезти строительные материалы после демонтажа строения, снятии с регистрационного учета по месту жительства не могут быть удовлетворены, поскольку ФИО3 не является единоличным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: .... Как установлено решением Вахитовского районного суда г. Казани от ... г. спорный земельный участок находится в пользовании 12 собственников расположенных на нем строений, а общего волеизъявления на возложение на ФИО4 обязанности освободить земельный участок, демонтировать строение и вывезти строительные материалы после демонтажа строения в настоящее время не имеется.

ФИО4 не представлено заслуживающих внимание доказательств, которые могут быть положены в основу решения об удовлетворении ее исковых требований о признании недействительными свидетельства о праве на наследство на кирпичный гараж на земельном участке при доме под литером «Б» по адресу: ..., зарегистрированного за ФИО3 права собственности на кирпичный фундамент (гараж). Как установлено в судебном заседании данный гараж был возведен на спорном земельном участке ФИО11 за счет собственных средств и своими силами с разрешения органов местного самоуправления, а в последствии на основании завещания унаследован ФИО3 Продажа спорного дома не означает утрату прав ФИО11 на гараж, что установлено решением Вахитовского районного народного суда г. Казани от ... г., признавшего недействительными завещание ФИО11 от ... г. и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ... г. только относительно переданного на слом дома под литером «Б» по адресу: ....

Оснований для признания права собственности ФИО4 на жилой дом, под литером «Б», расположенный по адресу: ... не имеется, поскольку как указывалось выше данный дом был приобретен ФИО4 на слом, то есть как совокупность строительных материалов и самовольно оставлен на спорном земельном участке без законных к тому оснований. Следовательно, существующий в настоящее время жилой дом, под литером «Б», расположенный по адресу: ... является самовольной постройкой, а потому ФИО4 не может быть приобретено право на него в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 ?.?. к ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?., ФИО2 ?.?. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности освободить земельный участок, демонтировать строение и вывезти строительные материалы после демонтажа строения, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Иск ФИО2 ?.?. удовлетворить частично.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 ?.?. на жилой дом, литер «Б», расположенный по адресу: ...

Признать ФИО1 ?.?., ФИО1 ?.?. не приобретшими право пользования жилым домом, литер «Б», расположенным по адресу: ...

После вступления настоящего решения суда в законную силу отделению в Вахитовском районе отдела Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан в г. Казани надлежит снять ФИО1 ?.?., ФИО1 ?.?. с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, литер «Б», расположенном по адресу: ...

В удовлетворении иска ФИО2 ?.?. к ФИО1 ?.?., ФИО1 ?.?., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании свидетельства о праве на наследство, зарегистрированного права собственности на гараж недействительными, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.

Судья Э.С. Каминский