Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сапрыкиной Г.Н. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сапрыкина Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения, где проживает вместе с супругом Сапыкиным О.А. и его подопечной Ивановой С.И..

С целью повышения уровня комфортности проживания произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: закладка оконного проема между жилой комнатой (№6, лист 14 техзаключения) и лоджией (№7.1. лист 14 ТЗ) с устройством ниши от пола высотой 2,0 м.; устройство декоративного камина в жилой комнате (№6, лист 14 ТЗ); устройство декоративной перегородки в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); устройство жилой комнаты (№11, лист 15 ТЗ) на месте жилой комнаты (№12, лист 14 ТЗ) и подсобного помещения (№11, лист 14 ТЗ) путем демонтажа перегородки и закладки дверного проема; устройство подсобного помещения (гардеробной) (№12, лист 15 ТЗ) в части коридора (№13, лист 14); присоединение лоджии (№14.1, лист 14 ТЗ) к жилой комнате (№12, лист 14 ТЗ) путем демонтажа подоконной части наружной стены, разделяющей помещения, а также путем укрепления стен, пола и потолка присоединяемой лоджии; демонтаж ванны в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); перенос раковины в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); перенос унитаза в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ);устройство душа в совмещенном санузле (№3, лист 14ТЗ); перенос ванны в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); перенос унитаза в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); устройство раковины в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); перенос батареи в подоконную часть жилой комнаты (№11, лист 15 ТЗ)..

Разрешение на производство перепланировки в установленном законом порядке истица не получала.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истцы в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным основаниям, указывая, что перепланировка произведена с целью улучшения комфортности проживания семьи на данной жилой площади, произведенная перепланировка и переустройство ни чьих прав не нарушает.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что в результате произведенной истицей перепланировка возможно является реконструкцией, разбор кирпичной стены нарушает права всех собственников жилого дома.

Третьи лица Сапрыкин О.А., представитель ТСЖ «Кров» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истица Сапрыкина Г.Н. является собственником и проживает в жилом помещении по адресу <адрес> вместе с супругом Сапрыкиным О.А. и членом семьи Ивановой С.С., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги.

Согласно выписки из технического паспорта по проекту жилая площадь помещения составляет – 128,20 кв.м, общая площадь – 238,60 кв.м.

Из выписки из технического паспорта по факту в жилом помещении произведены самовольная переустройство и перепланировка, а именно, закладка оконного проема между жилой комнатой (№6, лист 14 ТЗ) и лоджией (№7.1. лист 14 ТЗ) с устройством ниши от пола высотой 2,0 м.; устройство декоративного камина в жилой комнате (№6, лист 14 ТЗ); устройство декоративной перегородки в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); устройство жилой комнаты (№11, лист 15 ТЗ) на месте жилой комнаты (№12, лист 14 ТЗ) и подсобного помещения (№11, лист 14 ТЗ) путем демонтажа перегородки и закладки дверного проема; устройство подсобного помещения (гардеробной) (№12, лист 15 ТЗ) в части коридора (№13, лист 14); присоединение лоджии (№14.1, лист 14 ТЗ) к жилой комнате (№12, лист 14 ТЗ) путем демонтажа подоконной части наружной стены, разделяющей помещения, а также путем укрепления стен, пола и потолка присоединяемой лоджии; демонтаж ванны в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); перенос раковины в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); перенос унитаза в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); устройство душа в совмещенном санузле (№3, лист 14ТЗ); перенос ванны в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); перенос унитаза в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); устройство биде в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); устройство раковины в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); перенос батареи в подоконную часть жилой комнаты (№11, лист 15 ТЗ)..

После перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составила – 137,40 кв.м., общая площадь – 228,90 кв.м., площадь лоджий 5,2 кв.м..

Разрешения по производству перепланировки истица в установленном законом порядке не получала.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что в жилом помещении произведены закладка оконного проема между жилой комнатой (№6, лист 14 ТЗ) и лоджией (№7.1. лист 14 ТЗ) с устройством ниши от пола высотой 2,0 м.; устройство декоративного камина в жилой комнате (№6, лист 14 ТЗ); устройство декоративной перегородки в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); устройство жилой комнаты (№11, лист 15 ТЗ) на месте жилой комнаты (№12, лист 14 ТЗ) и подсобного помещения (№11, лист 14 ТЗ) путем демонтажа перегородки и закладки дверного проема; устройство подсобного помещения (гардеробной) (№12, лист 15 ТЗ) в части коридора (№13, лист 14); присоединение лоджии (№14.1, лист 14 ТЗ) к жилой комнате (№12, лист 14 ТЗ) путем демонтажа подоконной части наружной стены, разделяющей помещения, а также путем укрепления стен, пола и потолка присоединяемой лоджии; демонтаж ванны в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); перенос раковины в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); перенос унитаза в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); устройство душа в совмещенном санузле (№3, лист 14ТЗ); перенос ванны в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); перенос унитаза в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); устройство биде в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); устройство раковины в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); перенос батареи в подоконную часть жилой комнаты (№11, лист 15 ТЗ)..

В техническом заключении также учтено то обстоятельство, что присоединение помещения лоджии к жилой комнате возможно без ущемления прав других жильцов дома, техническая возможность предоставления необходимой тепловой нагрузки, которая при этом потребуется, подтверждена справкой ТСЖ «Кров», работы по демонтажу подоконной части наружной стены, разделяющей помещения, в силу положения действующих строительных норм и правил, относятся к перепланировке, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры истицы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Доказательств иного в судебное заседание не представлено.

Суд полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью, как проживающих в жилом помещении, так и иных лиц, поскольку это не повлияло на несущую способность и устойчивость, как жилого помещения, так и дома в целом.

Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, то может быть отнесена к самовольной перепланировке.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном состоянии, судом установлены.

Препятствий в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не имеется, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сапрыкиной Г.Н. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, включающем в себя: закладку оконного проема между жилой комнатой (№6, лист 14 ТЗ) и лоджией (№7.1. лист 14 ТЗ) с устройством ниши от пола высотой 2,0 м.; устройство декоративного камина в жилой комнате (№6, лист 14 ТЗ); устройство декоративной перегородки в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); устройство жилой комнаты (№11, лист 15 ТЗ) на месте жилой комнаты (№12, лист 14 ТЗ) и подсобного помещения (№11, лист 14 ТЗ) путем демонтажа перегородки и закладки дверного проема; устройство подсобного помещения (гардеробной) (№12, лист 15 ТЗ) в части коридора (№13, лист 14); присоединение лоджии (№14.1, лист 14 ТЗ) к жилой комнате (№12, лист 14 ТЗ) путем демонтажа подоконной части наружной стены, разделяющей помещения, а также путем укрепления стен, пола и потолка присоединяемой лоджии; демонтаж ванны в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); перенос раковины в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); перенос унитаза в совмещенном санузле (№3, лист 14 ТЗ); устройство душа в совмещенном санузле (№3, лист 14ТЗ); перенос ванны в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); перенос унитаза в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); устройство биде в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); устройство раковины в совмещенном санузле (№10, лист 14 ТЗ); перенос батареи в подоконную часть жилой комнаты (№11, лист 15 ТЗ), общей площадью – 228,90 кв.м., жилой площадью – 137,40 кв.м., площадь лоджий 5,2 кв.м..

Решение в течение месяца со дня принятие его судом в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Е.А. Подберезко