Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулкова Дмитрия Леонидовича к администрации г. Сочи о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чулков Д.С. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к администрации г. Сочи о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Чулковым Д.Л. в 2015 году было приобретено нежилое помещение в виде хозяйственного блока литера Г, площадью 35.2 кв. метра, расположенное <адрес><адрес>, <адрес> № <адрес>. Продавец помещения обещал подготовить и предоставить соответствующие документы на данный объект недвижимости, однако, обещания не сдержал. Впоследствии Чулковым Д.Л. было установлено, что приобретенный им хозяйственный блок расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала № и являющимся неразграниченной муниципальной собственностью. В этой связи Чулков Д.Л. обратился в Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи по вопросу предоставления ему земельного участка под вышеуказанным хозяйственным блоком без проведения торгов. Однако, ему было отказано в связи с тем, что оснований для принятия решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка отсутствуют. Чулковым Д.Л. также было направлено в адлерский отдел г. Сочи «Росреестра» России по Краснодарскому краю заявление о регистрации права собственности на данный объект недвижимости, Ему также было отказано ввиду отсутствия прав на земельный участок, под которым находится испрашиваемое им нежилое помещение. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой подтверждение судебным актом факта возникновения на законных основаниях права. Таким образом, у истца отсутствует возможность в административном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в виде хозяйственного блока литер Г, площадью 35,2 кв.м. Просит признать право собственности за Чулковым Дмитрием Леонидовичем на нежилое помещение в виде хозяйственного блока литер Г, площадью 35,2 кв.м., расположенное по <адрес><адрес>; Обязать кадастрового инженера ООО «ГеооАрхиКад» (ИНН №) изготовить технический план нежилого помещения в виде хозяйственного блока литер Г, площадью 35,2 кв.м., расположенное по <адрес><адрес>; Указать, что данное решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Чулковым Дмитрием Леонидовичем, на объект (нежилое помещение в виде хозяйственного блока литер Г, площадью 35,2 кв.м., расположенное по <адрес>, расположенное на земельном участке в пределах кадастрового квартала №) на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеооАрхиКад» (ИНН №), как основного документа, без использования разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации на объект (нежилое помещение в виде хозяйственного блока литер Г, площадью 35,2 кв.м., расположенное по <адрес>); 4. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрационные действия в ЕГРН на недвижимое имущество, указанное в настоящем решении суда, вступившим в законную силу.

Истец Чулков Д.Л. будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. При этом представлено ходатайство согласно которого последний просил удовлетворить его исковые требования и провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации гор.Сочи в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Чулкова Дмитрия Леонидовича к администрации г. Сочи о признании права собственности, надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцом в 2015 году было приобретено нежилое помещение в виде хозяйственного блока литера Г, площадью 35.2 кв. метра, расположенное в <адрес>. Продавец помещения обещал подготовить и предоставить соответствующие документы на данный объект недвижимости, однако, обещания не сдержал.

Впоследствии Чулковым Д.Л. было установлено, что приобретенный им хозяйственный блок расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала № и являющимся неразграниченной муниципальной собственностью.

Чулков Д.Л. обратился в Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи по вопросу предоставления ему земельного участка под вышеуказанным хозяйственным блоком без проведения торгов. Однако, ему было отказано в связи с тем, что оснований для принятия решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка отсутствуют.

Чулковым Д.Л. также было направлено в адлерский отдел г. Сочи «Росреестра» России по Краснодарскому краю заявление о регистрации права собственности на данный объект недвижимости, Ему также было отказано ввиду отсутствия прав на земельный участок, под которым находится испрашиваемое им нежилое помещение.

В соответствии с ч.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Положениями статей 304 и 305 ГК РФ предусматривается, что собственник, а равно иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании разъяснений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13 и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что обращаться с требованиями о защите нарушенных прав может как сам собственник, так и лицо, которому имущество принадлежит на ином вещном праве, в том числе на праве хозяйственного ведения.

Судом установлено, что нежилое помещение в виде хозяйственного блока литера Г, площадью 35.2 кв. метра, расположенное <адрес>, находится во владении Чулкова Д.Л.

Данное обстоятельство сводятся к подтверждению права собственности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая нормы Закона, можно сделать вывод, что настоящее решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о спорных объектах строительства необходимых изменений.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования Чулкова Дмитрия Леонидовича к администрации г. Сочи о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чулкова Дмитрия Леонидовича к администрации г. Сочи о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности за Чулковым Дмитрием Леонидовичем на нежилое помещение в виде хозяйственного блока литер Г, площадью 35,2 кв.м., расположенное <адрес>;

Обязать кадастрового инженера ООО «ГеооАрхиКад» (ИНН №) изготовить технический план нежилого помещения в виде хозяйственного блока литер Г, площадью 35,2 кв.м., расположенное <адрес>;

Указать, что данное решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Чулковым Дмитрием Леонидовичем, на объект (нежилое помещение в виде хозяйственного блока литер Г, площадью 35,2 кв.м., расположенное <адрес>, расположенное на земельном участке в пределах кадастрового квартала №) на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеооАрхиКад» (ИНН №), как основного документа, без использования разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации на объект (нежилое помещение в виде хозяйственного блока литер Г, площадью 35,2 кв.м., расположенное <адрес>); 4. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрационные действия в ЕГРН на недвижимое имущество, указанное в настоящем решении суда, вступившим в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-