Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 Магомедзапира, ФИО17 к ФИО18 о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу гор.Махачкала, <...>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО17 обратились с исковыми требованиями к ФИО18 о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, 150.

Как следует из заявления истцов в соответствии с договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик ФИО18 обязан был передать истцам в собственность квартиры в возведенном им 4-х этажном жилом доме с двухуровневым этажом, расположенном в <адрес>, 150. Согласно п.2.2 договора долевого участия в строительстве, ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 1 октября 2012 года. Все обязательства по инвестированию строительства истцами исполнены. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит ФИО18 по праву собственности в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 18 августа 2009 года № за кадастровым номером 05:40:00 00 67:870. Жилой дом был возведен в соответствии с проектом, согласованным с УАИГ <адрес> и отвечает требованиям строительных норма и правил, что. Постановлением Главы <адрес> № от 11 июля 2011 года ФИО18 было разрешено строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома с двухуровневым этажом по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства на собственном земельном участке в <адрес>, 150. Постановлением Главы <адрес> № от 06 апреля 2012 года ФИО18 было разрешено строительство одного этажа над 3-х этажным многоквартирным жилым домом на собственном земельном участке в <адрес>, 150. В настоящее время ФИО18 не может ввести жилой дом в эксплуатацию, так как проект дома не получил положительного заключения государственной экспертизы.

Просят суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности ФИО1 на 4-х комнатную <адрес> общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м.; ФИО2 на 4-х комнатную <адрес> общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м.; ФИО3 на 1 комнатную <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м.; ФИО4 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м.; ФИО5 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м.; ФИО6 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м.; ФИО7 на 1 комнатную <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м.; ФИО8 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м.; ФИО9 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м.; ФИО10 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м.; ФИО11 на 3-х комнатную <адрес> общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 52,0 кв.м.; ФИО12 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м.; ФИО13 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., а также на нежилое помещение площадью 18 кв.м. на 1 этаже; ФИО14 на 1 комнатную <адрес> общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м.; ФИО15 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м.; ФИО16 Магомедзапира на 2-х комнатная <адрес> общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м.; ФИО17 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес>, 150.

Ответчик ФИО18 требования истцов признал и просил их удовлетворить.

Управление Росреестра по РД надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 26 декабря 2008 года ФИО18 купил земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05.40.00 0067:870 расположенный в <адрес>, 150.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18 августа 2009 года № ФИО18 является собственником земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05.40.00 0067:870, расположенного в <адрес>, 150.

В соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от 11 июля 2011 года ФИО18 было разрешено строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома с двухуровневым этажом по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства на собственном земельном участке в <адрес>, 150. Постановлением Главы <адрес> № от 06 апреля 2012 года ФИО18 было разрешено строительство одного этажа над 3-х этажным многоквартирным жилым домом на собственном земельном участке в <адрес>, 150.

Судом установлено, что согласно топографическому плану земельного участка № в <адрес>, четырехэтажный жилой дом с двухуровневым этажом расположен в границах земельного участка, красная линия застройки при строительстве многоэтажного жилого дома не нарушена.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по РД 29 октября 2013 года, 4-х этажный жилой дом с двухуровневым этажом, расположен в <адрес>, по адресу <адрес> №150, общей площадью 1289,2 кв.м, назначение здания – жилое, этажность – 4 этажа плюс мансарда, строительство завершено в 2013 году.

Судом установлено, что ответчиком ФИО18 получены технические условия ОАО «Махачкалаводоканал» от 21 августа 2013 года № ПТО-ТУ-167 на водоснабжение и водоотведение 17-квартирного жилого дома с мансардой на собственном земельном участке в <адрес>, 150, технические условия ОАО «Махачкалинские горэлектросети» на электроснабжение 17 квартирного жилого дома в <адрес>, 150.

В соответствии с изложенным суд приходит к выводу, что к многоэтажному жилому 17-ти квартирному дому в <адрес>, 150 подключены все необходимые коммунальные услуги.

В соответствии с проектным предложением многоквартирного жилого дома с мансардой в <адрес>, 150 в <адрес>, проект многоэтажного дома утвержден главным архитектором <адрес> 6 апреля 2012 года ПАГ № 970.

В соответствии с заключением специалиста Дагестанского центра независимой экспертизы от 28 ноября 2013 года № строение жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, 150 не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города, соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно договорам долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, 150, имеющимся в материалах дела все участники долевого строительства многоквартирного дома свои обязательства исполнили.

Застройщик ФИО18 обязался передать участникам квартиры в жилом доме, расположенном в <адрес>, 150, в срок не позднее 1 октября 2012 года.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В нарушение положений Градостроительного кодекса Российской Федерации заключение государственной экспертизы проекта многоквартирного дома застройщиком получено не было.

Возведенные строения соответствуют строительным и техническим нормам, не создают угрозу жизни граждан, возведены на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства многоэтажного жилого дома.

Застройщик и собственник указанного земельного участка ФИО18 не возражает против признания права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме за участниками долевого строительства.

Суд в соответствии со ст. 39 ч.2 ГПК РФ, принимает признание ответчиком исковых требований, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 Магомедзапира, ФИО17 удовлетворить.

Признать право собственности за:

ФИО1 - 4-х комнатную <адрес> общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО2 - 4-х комнатную <адрес> общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО3 - 1 комнатную <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО4 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м. по адресу <адрес>, 150.

ФИО5 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО6 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО7 - 1 комнатную <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО8 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО9 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м. по адресу <адрес>, 150.

ФИО10 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО11 - 3-х комнатную <адрес> общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 52,0 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО12 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО13 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., а также на нежилое помещение площадью 18 кв.м. на 1 этаже, по адресу <адрес>, 150.

ФИО14 - 1 комнатную <адрес> общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО15 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО16 Магомедзапиром - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

ФИО17 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. по адресу <адрес>, 150.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.Б. Онжолов