Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований истец указал, что --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 39,5 кв.м., с условным номером №--, расположенного по адресу: ... .... Договор зарегистрирован в Росреестре по РТ, о чем --.--.---- г. в ЕГРН сделана регистрационная запись №--

--.--.---- г. произошла замена стороны по договору, права и обязанности арендатора перешли от ФИО4 к ФИО1 (ранее ИП). Возврат помещения от первоначального арендатора к арендодателю и передача новому арендатору оформлены актами приема-передачи №-- и 2 от --.--.---- г.. Новому арендатору помещение передано в технически исправном состоянии, которым ФИО1 полностью удовлетворена.

--.--.---- г. стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды.

В пункте 3 соглашения закреплена обязанность арендатора в срок до --.--.---- г. передать помещение в технически исправном состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в противном случае обязуется компенсировать расходы на приведение помещение в исправное состояние.

Пункт --.--.---- г. договора аренды предусматривает обязанность арендатора возместить вред, причиненный по его вине помещению арендодателю.

За период деятельности ответчика помещению истца причинены механические повреждения, которые стороны в процессе устных переговоров и переписки конкретизировали и отразили в проекте акта приема-передачи помещения №-- от --.--.---- г., договорились о материальной ответственности арендатора за эти повреждения.

--.--.---- г. во время встречи были подписаны соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи, каждый документ в двух экземплярах.

Однако, как выяснилось впоследствии, ФИО1 во второй экземпляр акта внесла исправления, кардинально меняющие содержание документа и освобождающие её от ответственности за ненадлежащее состояние помещения. Исправления внесены минимальные, так, чтобы это не было заметно при подписании документа на бегу в шумном торговом центре: фраза «помещение находится в неудовлетворительном состоянии» изменена на «помещение находится в удовлетворительном состоянии», во фразе «арендатор обязуется оплатить арендодателю расходы на приведение помещения в состояние, пригодное для дальнейшего использования» глагол «обязуется» заменен на неологизм «необязуется». Остальной текст сохранен в редакции истца, поэтому исправления ответчика выглядят искусственно приделанными, нарочитыми, нарушают внутреннюю логику документа, делают его «написанным не по русски» и двусмысленным. Для устранения двусмысленности и неясности необходимо толковать акт в совокупности со вторым актом и предшествовавшей их заключению перепиской.

Имея на руках подписанные истцом соглашение о расторжении и недобросовестно добытый акт, ответчик зарегистрировала в Росреестре по РТ прекращение договора аренды.

Согласно отчету №-- от --.--.---- г. об оценке повреждений помещений истца стоимость восстановительного ремонта составляет 63 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму имущественного вреда в размере 63 000 рублей 09 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 090 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод и может быть ограничена федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ч. 2).

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения без права субаренды, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг общественного питания общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: ... ....

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения без права субаренды следует, что --.--.---- г.ФИО2, ФИО4 и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор-правопреемник) заключили трехстороннее дополнительное соглашение к договору аренды от --.--.---- г. о том, что все права и обязанности арендатора по договору переходят к арендатору-правопреемнику с --.--.---- г.. Срок текущей аренды определяется с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ...--.--.---- г. за №--.

Согласно передаточному акту №-- от --.--.---- г.ФИО1 приняла по дополнительному соглашению к договору аренды от --.--.---- г. нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг общественного питания общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: ... ...), соответствующее условиям договора, а также обычно предъявляемым требованиям к нежилым помещениям. При передаче помещения арендодатель удовлетворен качественным состоянием переданного недвижимого имущества (п.3 передаточного акта №-- от --.--.---- г.).

--.--.---- г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения без права субаренды, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения без права субаренды от --.--.---- г. с --.--.---- г.. Арендатор обязался передать арендодателю помещение по передаточному акту в срок до --.--.---- г.. Арендатор обязался передать помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования без проведения текущего ремонта, в противном случае, компенсировать расходы на приведение помещения в пригодное для использования состояние (расходы на текущий ремонт). Дополнительное соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ --.--.---- г..

Подписанным сторонами передаточным актом №-- к договору аренды нежилого помещения без права субаренды от --.--.---- г., датированным --.--.---- г., арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение, общей площадью 39,5 кв.м., этаж 1 номера по этажном плане 2, кадастровый номер №--, расположенное по адресу: РТ, ... ....

В пункте 2 передаточного акта №-- от --.--.---- г. прописано, что помещение находится в удовлетворительном состоянии, и соответствует состоянию, в котором было передано арендатору и подлежит ремонту, арендатор необязуется оплатить арендодателю расходы на приведение помещения в состояние, пригодное для дальнейшего использования (текущий ремонт), арендатор необязуется оплатить арендодателю стоимость предстоящих ремонтных работ и материалов согласно предоставленной арендодателем сметы расходов в течение пяти календарных дней с момента предоставления сметы.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что договор аренды нежилого помещения от --.--.---- г. уже расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора от --.--.---- г. и передаточным актом №-- от --.--.---- г., подписанными между ней и истицей. Ответчик сдал помещение в том же виде, в котором оно было принято от истца в аренду, и никакие повреждения помещению не причинял.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, то есть не допускать его ухудшения. Последнее означает выполнение арендатором всех предписаний о порядке пользования имуществом и его хранения, устранение ухудшений, обусловленных нормальным процессом пользования имуществом и не требующих капитального ремонта. Арендатор в этом отношении должен проявлять необходимую инициативу, заботливость, предусмотрительность и с этой целью производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Названные обязанности связаны с обязанностью арендатора вернуть арендодателю имущество в состоянии, требуемом законом.

Текущий ремонт - это ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта аренды. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей. В дополнительном соглашении от --.--.---- г. стороны согласовали, что арендатор обязуется передать помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования без проведения текущего ремонта.

По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В данном случае на стороне истца лежит обязанность по предоставлению доказательств причинения истице вреда (ущерба) действиями ответчика и величины его возмещения, конкретных действий (бездействия) ответчика и причинно-следственной связи между подобными действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями.

При этом обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда в силу закона возложена на сторону ответчика.

Как следует из отчета ООО «Респект» №-- от --.--.---- г. об оценке повреждений помещения истца, составленному по заданию истца, стоимость восстановительного ремонта спорного нежилого помещения составляет 63 000 рублей.

Учитывая, что договор об аренде расторгнут --.--.---- г., а оценка поврежденного имущества проведена --.--.---- г., то определить давность возникновения ущерба не представляется возможным, ввиду отсутствия данных в каком состоянии арендодатель передавал помещение арендатору; в каком состоянии было передано арендатором арендодателю помещение после освобождения арендуемого помещения, следовательно, размер износа помещения в связи использованием помещения по договору аренды, а также причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями для истца в виде необходимости возмещения материального ущерба установлена быть не может.

Фотографии, предоставленные представителем истца, о состоянии помещения в момент передачи --.--.---- г. ответчику, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку нельзя идентифицировать дату изготовления данных снимков.

Кроме того, из представлено отчета об оценке ООО «Респект» не усматривается какие виды работ необходимо отнести к текущему ремонту, а какие к капитальному ремонту.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела факт причинения ответчиком заявленного ущерба арендованному имуществу стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказан, что позволяет прийти к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о возмещении материального ущерба.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании материального ущерба подлежит отказать.

Поскольку остальные исковые требования истца о взыскании судебных расходов производны от основных требований, то суд также оставляет их без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании материального ущерба, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Ягудина Р.Р.