Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Русский стандарт» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору от (дата) в сумме <.....>. В обосновании предъявленных требований указал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью <.....>., находящееся в торговом комплексе по адресу: <АДРЕС>, состоящее из помещений цокольного этажа площадью <.....>, и помещений первого этажа площадью <.....>. (дата) между ООО «Русский стандарт» и ответчиком был заключен агентский договор, по условиям которого истец принял на себя обязанности по управлению Торговым комплексом, а именно по содержанию и обслуживанию Торгового комплекса и Помещения, по содержанию и благоустройству территории, прилегающей к Торговому комплексу и т.п., а также по осуществлению от своего имени и за счет ответчика фактических и юридических действий, направленных на заключение, обслуживание, изменение и расторжение договоров, связанных с содержанием и обслуживанием Торгового комплекса и Помещения (включая содержание и обслуживание инженерных систем), с содержанием и благоустройством территории, прилегающей к Торговому комплексу, со снабжением Торгового комплекса и Помещения электрической энергией, тепловой энергией, холодной и горячей водой и другими коммунальными ресурсами, с водоотведением. В свою очередь ответчик обязался оплачивать выполненные истцом поручения в соответствии с условиями агентского договора от (дата) Однако ответчиком обязательства по агентскому договору не исполняются. За период с (дата) по (дата) за ответчиком числится задолженность по возмещению затрат (расходов), понесенных истцом при выполнении поручения по агентскому договору и по оплате агентского вознаграждения в размере <.....>, что подтверждается актом сверки от (дата) года.

В ходе судебного заседания представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, согласно последнего уточненного искового заявления просит взыскать задолженность по агентскому договору от (дата) за период с (дата). по (дата). в сумме <.....>, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчиком нерегулярно производится оплата по агентскому договору. Ни каких требований по предоставлению актов выполненных услуг ни когда не заявлял. В адрес ответчика по мере исполнения обязательств истец направлял счета, счета-фактуры, акты потребления электроэнергии и водоснабжения, акты сверки взаимных зачетов с сетевыми организациями. Составлялся акт сверки взаимных расчетов по состоянию на (дата) г., между истцом и ответчиком, на подписание которого ответчик не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился. В судебное заседание представил отзыв, указав, что исковые требования не признаёт в полном объёме. Предметом договора является управление торговым комплексом, а именно по содержанию и обслуживанию Торгового комплекса, содержание и обустройство территории, а именно истец обязан проводить обслуживание систем вентиляции, обслуживание систем электроснабжения, обслуживание систем отопления, водоснабжения, канализации, организовывать вывоз твердых бытовых отходов, вывозить мусор и снег с территории Торгового комплекса, проводить уборку и благоустройство территории, прилегающей к торговому комплексу. За оказание вышеперечисленных услуг предусматривается вознаграждение истцу в размере <.....> от суммы затрат, понесенных Агентом в связи с предоставлением услуг в рамках договора в соответствующем расчетном месяце и стоимости коммунальных ресурсов, стоимости услуг оплаченных снабжающими и обслуживающими организациями. Истец, требующий взыскания стоимости агентского вознаграждения, обязан: подтвердить факт оказания услуг и предоставить доказательства направления актов оказанных услуг ответчику и факта принятия им услуг, обосновать размер агентского вознаграждения и подтвердить обязательно сумму затрат в соответствие с <.....> агентского договора. Из представленных в суд документов, следует, что истцом услуги не оказывались, системы не обслуживались, уборка территории не производилась, мусор не вывозился, торговый комплекс не обслуживался. Обязанность в соответствии с <.....> не выполнялась, о чем свидетельствует также тот факт, что акты на оказание услуг не направлялись в адрес ответчика. Доказательств направления актов в материалах дела нет, акты оказанных и принятых услуг отсутствуют. Фактически истец организовал только лишь заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и выставление счетов истцу на возмещение части затрат. Считает требования истца о взыскании агентского вознаграждения не подлежат удовлетворению. Истцом предъявлены требования о взыскании суммы. Период взыскания выходит за рамки срока исковой давности, так как в соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства (ст.200 ГК РФ). Срок исковой давности начинает исчисляться с (дата)., в связи с чем, просит применить срок исковой давности по заявленным требованиям. Истец в обоснование своих требований представил расчет, ответчик же в настоящее время производит оплаты по возмещению расходов на коммунальные услуги, тем самым не считает задолженность, представленную истцом соответствующей действительности. Кроме того, истец не представил обоснования расчетов в части начисления задолженности, так как выставленные счета не являются доказательствами предоставления услуг. Истец обязан был представить доказательства заключения от его имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, данные по оплате (понесенным расходам) по заключенным с его стороны договорам с ресурсоснабжающими организациями и данные по распределению расходов в части применения пропорции к помещению ФИО2, так как в здании находятся и другие организации. Из представленных документов не следует, что ответчик оказал услуги в предъявляемом размере и оплатил их поставщикам услуг (л.д. ).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Нормами ст.1006 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

Согласно ст.1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью <.....>., расположенного в торговом комплексе по адресу: <АДРЕС> состоящего из помещений цокольного этажа площадью <.....>. и помещений первого этажа площадью <.....> Согласно данных ЕГРЮЛ ФИО2, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата) (т.1 л.д.186).

ООО «Русский стандарт» является юридическим лицом, что подтверждается Уставом (л.д.167-178), свидетельствами (л.д.165,166).

(дата) между ООО «Русский стандарт» (агент) в лице ФИО3, действующего на основании Устава и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (принципал) был заключен агентский договор, по условиям которого: - Агент принял на себя обязанности по управлению торговым комплексом, расположенным по адресу: <АДРЕС> а именно по содержанию и обслуживанию торгового комплекса и помещений принципала (включая содержание и обслуживание инженерных систем), по содержанию и благоустройству территории, прилегающей к торговому комплексу и т.п. Перечень и объем работ по содержанию и обслуживанию торгового комплекса и помещений принципала (включая содержание и обслуживание инженерных систем), по содержанию и благоустройству территории, прилегающей к торговому комплексу, согласовывается сторонами в приложении №... к настоящему договору;

- По осуществлению от своего имени и за счет принципала фактических и юридических действий, направленных на заключение, обслуживание, изменение и расторжение договоров, связанных с содержанием и обслуживанием торгового комплекса и помещений принципала (включая содержание и обслуживание инженерных систем); с содержанием и благоустройством территории, прилегающей к торговому комплексу; со снабжением торгового комплекса и помещений принципала электрической энергией, тепловой энергией, холодной и горячей водой и другими коммунальными ресурсами; с водоотведением.

- А Принципал обязуется оплатить выполненные агентом поручения в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.5-8 т.1).

Перечень работ по содержанию и обслуживанию торгового комплекса и помещений принципала, а также расчет затрат агента, связанных с выполнением поручения в рамках агентского договора №... от (дата)., был предусмотрен сторонами и отражен в приложениях №... и №... к агентскому договору (л.д.9-12 т.1).

В силу <.....> заключенного агентского договора - агент принял на себя обязательства по письменному запросу принципала, но не чаще одного раза в месяц представлять принципалу отчет о выполнении поручений, данных принципалом агенту в рамках данного договора. А также в силу <.....> данного договора агент обязан предоставлять принципалу по письменному запросу для ознакомления и проверки сведения и документы хозяйственно-финансовой деятельности, непосредственно касающейся управления торговым комплексом, а именно содержания и обслуживания торгового комплекса и помещений принципала (включая содержание и обслуживание инженерных систем), содержания и благоустройства территории, прилегающей к торговому комплексу, снабжения торгового комплекса и помещений принципала электрической энергией, тепловой энергией, холодной и горячей водой и другими коммунальными ресурсами

Принципал в силу <.....> агентского договора, принял на себя обязанность осуществлять оплату услуг (работ), предоставленных (выполненных) в соответствии с договорами, заключенными между агентом и снабжающими (обслуживающими) организациями, а также возмещать иные затраты агента, связанные с управлением торговым комплексом, с содержанием и обслуживанием торгового комплекса и помещений принципала (включая содержание и обслуживание инженерных систем), с содержанием и благоустройством территории, прилегающей к торговому комплексу, стоимость которых согласована сторонами в приложении №... к настоящему договору. Доля принципала в затратах агента, связанных с оплатой по договорам, заключенным между агентом и снабжающими (обслуживающими) организациями, определяется в соответствии с соответствующим расчетом, согласованным сторонами в приложении №... к настоящему договору. Доля принципала в возмещении затрат агента, связанных с управлением торговым комплексом, с содержанием и обслуживанием торгового комплекса и помещений принципала (включая содержание и обслуживание инженерных систем), с содержанием и обслуживанием территории, прилегающей к торговому комплексу составляет <.....> от общей суммы данных затрат, согласованных сторонами в приложении №... к настоящему договору.

Согласно <.....> агентского договора, агент ежемесячно получает вознаграждение в размере <.....> от суммы затрат, понесенных агентом в связи с предоставлением (выполнением) услуг (работ) в рамках настоящего договора в соответствующем расчетном месяце и стоимости коммунальных ресурсов, стоимости услуг (работ) оплаченных снабжающим и обслуживающим организациям в соответствующем расчетном месяце.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, истец обязан доказать основания своих требований, а именно факт и размер задолженности ответчика.

В обоснование исковых требований истцом представлен Акт сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком по состоянию на (дата)., который не подписан ответчиком (л.д.33-38 т.1), Договор электроснабжения от (дата) (л.д.39-56 т.1), Договор снабжения тепловой энергией в сетевой воде от (дата) (л.д.57-68 т.1), Договор на отпуск питьевой воды и приём сточных вод от (дата) (л.д.69-75 т.1), Договор на право пользования контейнерными площадками от (дата) (л.д.76-79), акты сверки расчетов потребления тепловой энергии между ООО «Пермская сетевая компания» и ООО «Русский стандарт» л.д.102-109,123,137,т.1), Акты сверки расчетов по договору между ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» и ООО «Русский стандарт» (л.д.150-158 т.1), расчетами задолженности по агентскому договору (л.д.247-249 т.1, л.д.1-5, 34–38 т.3), актами потребления электроэнергии и водоснабжения и счетами, счетами-фактурами за оказанные ресурсоснабжающими организациями услуги (л.д.10- 250 т.2, л.д.1-19 т.3).

Изучив имеющиеся документы суд считает, что факт понесенных истцом затрат, связанных с управлением торговым комплексом, с его содержанием и обслуживанием (включая содержание и обслуживание инженерных систем), установлен при рассмотрении дела.

Доводы ответчика о том, что истец не представил в обоснование задолженности доказательств заключения от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, доказательств по оплате (понесенным расходам), произвёл расчет по распределению расходов без применения пропорции к части помещений ФИО2, так как в здании находятся и другие организации, а также из представленных документов не следует, что услуги оказаны в предъявляемом размере и оплачены поставщику услуг, суд считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеются договоры, заключенные агентом для обеспечения своей деятельности, платежные документы, подтверждающие расходы, акты сверки, которые подтверждают работу ООО «Русский стандарт» согласно агентского договора.

По мнению суда, истец представил достаточно доказательств подтверждающих наличие задолженности ответчика перед ним.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору от (дата)., а именно затрат (расходов), понесенных истцом при выполнении поручения по агентскому договору и агентское вознаграждение в размере <.....> от суммы затрат, за период с (дата) г., по (дата) г., в сумме <.....>, подлежит удовлетворению. Истцом представлен расчет задолженности за требуемый период, расчет произведен верно, судом проверен.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено, как не представлено доказательств возмещения истцу понесенных им расходов за спорный период.

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент (истец) обязан предоставлять принципалу (ответчику) отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Пункты <.....> договора гласят, что по письменному запросу принципала, агент обязан предоставлять отчеты о выполнении поручения, но не чаще одного раза в месяц, а принципал согласно <.....> договора, обязан оплатить стоимость услуг (работ) оказанных (выполненных) обслуживающими организациями и затраты агента в течение <.....> банковских дней с момента выставления агентом счета (счета-фактуры) и предъявления принципалу на подпись акта по оказанным (выполненным) услугам (работам).

На основании представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что согласно условий договора, стороны предусмотрели для себя порядок отчетности, а именно по письменному запросу принципала, но не чаще <.....>

Из материалов дела следует, что ответчиком (принципалом) письменных запросов в адрес истца (агента) о предоставлении отчетов не направлялось.

Также, согласно имеющимся выпискам по операциям на счете ООО «Русский стандарт», ответчиком счета- фактуры выставляемые истцом периодически оплачивались, так

по счету №... от (дата) г., за водоотведение и электроэнергию оплачено (дата) г,

по счету за коммунальные услуги оплачено (дата)

по счету №... от (дата) г., водоснабжение, эл.эн., тепло – оплачено (дата) г.

по счету за коммунальные услуги оплачено за (дата)., - (дата) г.,

по счету за коммунальные услуги (дата) оплачено (дата) г.,

по счету за коммунальные услуги за (дата) оплачено (дата) г.,

по счету за эл.эн., (дата)., водоснабжение (дата)оплачено (дата) г.

по счету за коммунальные услуги за (дата)., оплачено (дата) г.

по счету за эл.эн., водоснабжение за (дата) тепло за (дата) оплачено (дата) г.

по счету за эл.эн., водоснабжение за (дата) оплачено (дата) г.

по счету за эл.эн., водоснабжение за (дата)., оплачено (дата) г.

по счету за тепло за (дата) эл.эн., за (дата) оплачено (дата) г.

по счету за тепло за (дата)., эл.эн., за (дата)., водоснабжение за (дата) оплачено (дата) г.

по счету за водоснабжение за (дата) тепло за (дата).,оплачено (дата) г.

по счету за эл.эн., водоснабжение за (дата)., тепло за (дата)., оплачено (дата) г.

по счету за эл.эн., водоснабжение оплачено (дата) г.,

по счету за тепло, водоснабжение, эл.эн., за (дата)., оплачено (дата) г.,

по счету за эл.эн., водоснабжение за (дата) оплачено (дата) (л.д.39-59 т.3).

Суд приходит к выводу, что данные действия ответчика, а именно фактическая оплата выставляемых истцом счетов за водоснабжение, эл.энергию, теплоэнергию свидетельствует о его согласии с предъявляемыми к оплате суммами. Ранее ответчиком суммы не оспаривались, оплачивались нерегулярно и не своевременно.

Поэтому, требования истца предъявлены обоснованно, поскольку в соответствии с установленным положением договора, агент не должен был, предоставлять отчет о выполнении поручений, так как письменных заявлений об этом от принципала не было.

В силу ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями (дата) Поскольку агентским договором предусмотрена ежемесячная оплата вознаграждения услуг агента в связи с предоставлением (выполнением) услуг (работ) в рамках настоящего договора в соответствующем расчетном месяце, то следовательно, срок давности должен исчисляться с (дата)

Довод ответчика о том, что период взыскания суммы выходит за рамки срока исковой давности является несостоятельным. Требования истца, согласно уточненного иска, по периоду взыскания задолженности за рамки срока исковой давности не выходят, период взыскания составляет с (дата) по (дата)

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по агентскому договору законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ФИО2 необходимо взыскать государственную пошлину в сумме <.....> пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский стандарт» задолженность по агентскому договору в сумме <.....>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.....>

Мотивированное решение составлено 02.04.2015 г.

Копия верна

Судья А.В.Устименко