Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении кадастровой ошибки. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Динского районного суда от 29.09.2015 г. за ФИО3 признано право собственности на нежилое здание - гараж, литер Г, 1990 г. постройки, общей площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для постановки нежилого здания - гаража на государственный кадастровый учёт. 16.12.2015 г. был изготовлен технический план на гараж по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» было приостановлено осуществление кадастрового учёта объекта недвижимости. Причина приостановки - имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учёта документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по определению местоположения объекта капитального строительства гаража, по адресу: <адрес>, было установлено пересечение границ объекта с гаражом кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>. Контрольные замеры показали, что координаты характерных точек объекта капитального строительства гаража с КН № были выполнены неверно. В заключении от 21.09.2016 г. кадастровый инженер рекомендует обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему технический план на гараж с КН №, для исправления кадастровой ошибки в указании координат месторасположения гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила исковые требования и просила обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю снять с Государственного кадастрового учёта нежилое здание - гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства с учётом их относимостьи и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Решением Динского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на нежилое здание – гараж, литер Г, 1990 г. постройки, число этажей -1, стены – металлический каркас обшит металлом, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по Динскому району был изготовлен технический план на гараж по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» № было приостановлено осуществление кадастрового учёта объекта недвижимости. Причина приостановки следующая: п. 1 ч. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ – «имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учёта документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости». А так же указано, что при внесении в государственный кадастр недвижимости координат характерных точек контура здания, указанных в элементе «Entity _Spatial» (раздел «Описание местоположения здания на земельном участке») технического плана, контур объекта недвижимости отобразился в государственном кадастре недвижимости с пересечением другого контура объекта недвижимости -здания с кадастровым номером 23:07:0301003:101. Выявленные противоречия в описании местоположения здания на земельном участке могут быть обусловлены либо наличием кадастровых ошибок в определении координат характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 23:07:0301003:101, либо наличием кадастровых ошибок в определении координат характерных точек контура здания в представленном техническом плане, либо контуры объектов недвижимости на самом деле пересекаются. В случае наличия кадастровых ошибок в определении координат характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 23:07:0301003:101, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учёта изменений объекта недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера от 21.09.2016 г. № 384 при проведении кадастровых работ по определению местоположения объекта капитального строительства -гаража, по адресу: <адрес>, было установлено пересечение границ объекта с гаражом кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>. Контрольные замеры показали, что координаты характерных точек объекта капитального строительства -гаража с КН № были выполнены неверно.

Гараж с кадастровым номером 23:07:0301003:101, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт Отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> в <адрес>.

Из письма от 02.06.2016 г. ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Филиал по Краснодарскому краю следует, что согласно приказа Минэкономразвития России от 01.09.2010 г. № 403 внести изменения в кадастровые сведения об объекте может только собственник объекта при наличии зарегистрированного права на данный объект. Внести изменения в сведения о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:07:0301003:101, расположенного по адресу: <адрес>, в виду отсутствия документов необходимых для изготовления технического плана объекта и внесения изменений в ГКН, невозможно.

Согласно кадастровой выписке на здание кадастровый №, данное нежилое здание было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на рассматриваемое здание с кадастровым номером 23:07:0301003:101 не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

По факту границы гаража № п <адрес>, в <адрес>а не пересекают границы соседнего гаража № с кадастровым номером №, что подтверждается топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В силу изложенного суд не находит оснований не доверять представленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, что соотносится с установленными по делу обстоятельствами.

Суд признает заключение кадастрового инженера допустимым доказательством и приходит к выводу о возможности его использования при разрешении спора, с учетом того, что заключение сторонами настоящего гражданского дела не оспаривается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец имеет право на защиту своих интересов путём исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ч. 2 и ч. 3 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по причине наличия кадастровой ошибки в постановке на кадастровый учёт соседнего гаража с кадастровым номером 23:07:0301003:101, расположенного по адресу: <адрес>, истец не может поставить свой гараж на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Росреестра» по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю снять с Государственного кадастрового учёта нежилое здание - гараж с кадастровым номером 23:07:0301003:101, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин