Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения (комнаты) по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ответчик, но в жилое помещение не вселялась и не проживала. Ответчица проживала по неизвестному адресу и выехала за пределы РФ, место жительство в настоящее время неизвестно. Обязательство по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Наличие регистрации ответчика создает препятствие при продаже комнаты.

Истец в судебном заседании на иске настаивает, уточнив, что право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению. Регистрация ответчику необходима была в связи со сменой загранпаспорта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду адресу, судом предприняты все надлежащие меры к извещению ответчика, однако ответчик не интересовалась корреспонденцией, приходящей по данному адресу, судебной документации не получала. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, свидетельствует об отказе лица от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве и не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полгавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником комнаты в 5-комнатной квартире, общей площадью 14,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ООО УК «.......» отДД.ММ.ГГГГ, сведениям Отдела адресно-справочной работы ....... от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО2.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т. пояснил, что в спорном жилом помещении после приобретения истцом всегда проживал отец истца, который в настоящее время умер. Известно, что ответчик приходится сестрой истца, которая постоянно проживает за границей, в комнату никогда не вселялась и не проживала, где проживает неизвестно.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> собственником ФИО1, тем самым, истец предоставил ответчику право безвозмездного пользования спорным жилым помещением, реализуя правомочия собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, договор в письменной форме между сторонами не заключался. Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением. В судебном заседании установлено также, что ответчик в спорное жилое помещение фактически не вселилась, членом семьи истца не является, совместно не проживали, общее хозяйство не вели.

Поскольку права ФИО2 в отношении спорного жилого помещения основаны на соглашении с его собственником, которая заявила об отказе от дальнейшего предоставления ответчику жилого помещения на праве безвозмездного пользования, доказательств, подтверждающих наличие соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением на основаниях предусмотренных ЖК РФ, либо другими федеральными законами или договором не имеется, более того, ответчик в комнате не проживала и проживает, то суд считает, что право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, прекращено, факт наличия у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может расцениваться как доказательство сохранения права пользования этим жилым помещением, поскольку, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе права пользования не порождает.

Наличие регистрации в спорном жилом помещении у ответчиков в силу статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в том числе, права на жилище.

Регистрация ответчика по адресу: <адрес> носит формальный характер, добровольно ответчик с регистрационного учета не снялся, тем самым нарушаются права истца по распоряжению, пользованию, владению своим имуществом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным вынести решение о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением –комнатой, общей площадью 14,1 кв.м., по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова