Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель – ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, в котором просила суд: установить факт предоставления Муниципальным образованием город-курорт Сочи ФИО1 земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в пользование на условиях аренды; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ПЖСК «Соловьи», на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ФИО1 и муниципальным образованием город-курорт Сочи.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 52718 кв.м., находящегося по адресу: город-курорт Сочи, Центральный район, <адрес> в пользование ПЖСК «Соловьи» сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальной жилой застройки с объектами инженерной инфраструктуры общего пользования на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного на основании постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№. С указанного периода времени является членом ПЖСК «Соловьи», соответственно наравне с иными членами ПЖСК «Соловьи» являлся пользователем земельного участка, нес бремя по организации, созданию, содержанию и оплате инженерной инфраструктуры кооператива. Впоследствии в соответствии со ст. ст. 16-18, 20, 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета, что повлекло прекращение его фактического существования как объекта гражданского оборота. Снятие с кадастрового учета указанного земельного участка происходило в связи с размежеванием на отдельные земельные участки, согласно спискам членов ПЖСК «Соловьи», с установлением границ земельных участков находящихся в пользовании членов ПЖСК «Соловьи» в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время договор аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией города Сочи и ПЖСК «Соловьи», прекратил свое действие в связи с истечением срока. Согласно распоряжению главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№-р из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, который предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. На основании вышеуказанного распоряжения Главы администрации Центрального района города Сочи между ФИО1 и администрацией города Сочи заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью 700 кв.м., в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Заявитель обратилась в Центральный отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении регистрационной записи о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ№. Указанный выше земельный участок предоставлен заявителю в аренду на законных основаниях, правообладателем указанного земельного участка является муниципальное образование «город-курорт Сочи», поэтому распоряжение главы администрации Центрального района города Сочи о предоставлении указанного земельного участка и договор аренды о передаче данного земельного участка являются основанием для регистрации его в регистрационной службе. Уведомление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ органом регистрации прав принято решение о приостановлении государственной регистрации договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, поскольку ФИО1 не представила документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимого имущества. Следовательно, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствовали правовые основания для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права аренды. Заявитель просит установить настоящий юридический факт, поскольку невозможно в ином порядке произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и получить надлежаще оформленные документы.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, направили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представители заинтересованных лиц администрации города Сочи, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении требований просили отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Таким образом, в силу статьи 265-268 ГПК РФ устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и третьих лиц.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 52718 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальной жилой застройки с объектами инженерной инфраструктуры общего пользования на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного на основании постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№.

ФИО1 с указанного периода времени является членом ПЖСК «Соловьи», соответственно наравне с иными членами ПЖСК «Соловьи» является пользователем земельного участка, несет бремя по организации, созданию, содержанию и оплате инженерной инфраструктуры кооператива.

Впоследствии в соответствии со ст. ст. 16-18, 20, 21 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета, что повлекло прекращение его фактического существования как объекта гражданского оборота.

Снятие с кадастрового учета указанного земельного участка происходило в связи с размежеванием на отдельные земельные участки, согласно спискам членов ПЖСК «Соловьи», с установлением границ земельных участков находящихся в пользовании членов ПЖСК «Соловьи» в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время договор аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией города Сочи и ПЖСК «Соловьи», прекратил свое действие в связи с истечением срока.

Согласно п. 17 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при прекращении сделки погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.

В соответствии с п. п. 22, 23 Приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей.

Внесение в Единый государственный реестр прав, указанных в п. 22 записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Согласно распоряжению главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№-р из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, который предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства.

На основании вышеуказанного распоряжения Главы администрации Центрального района города Сочи между ФИО1 и администрацией города Сочи заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ФИО1 обратилась в Центральный отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении регистрационной записи о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ указанный выше земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду на законных основаниях, правообладателем указанного земельного участка является муниципальное образование «город-курорт Сочи», поэтому распоряжение главы администрации Центрального района города Сочи о предоставлении указанного земельного участка и договор аренды о передаче данного земельного участка являются основанием для регистрации его в регистрационной службе, на основании ст. 17. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Уведомление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № органом регистрации прав принято решение о приостановлении государственной регистрации договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, поскольку ФИО1 не представила документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствовали правовые основания для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права аренды.

Установление факта, имеющего юридическое значение, для заявителя порождает юридические последствия, так как невозможно в ином порядке произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и получить надлежаще оформленные документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта имеющего юридическое значение – удовлетворить.

Установить факт предоставления Муниципальным образованием город-курорт Сочи ФИО1 земельного участка №, расположенного по адресу: г<адрес> площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в пользование на условиях аренды

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г<адрес> на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ФИО1 и муниципальным образованием город-курорт Сочи.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 11.06.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"