Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малиновской Т.В. к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Малиновская Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 04.11.2002 проживает по АДРЕС. Документов на дом нет. В настоящее время продолжает пользоваться данным домом, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом. Оплачивает расходы за электроэнергию, проводит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддерживанию дома в надлежащем состоянии. Указанное жилое помещение является единственным местом проживания истицы. В настоящее время жилое помещение никому не принадлежит, не состоит в реестре муниципальной и государственной собственности, не обременено правом других лиц. Согласно данным из ХПП спорный жилой дом на балансе предприятия не состоит. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Малиновская Т.В. исковые требования поддержала, суду показала, что с 1950 года в пос. Известковый работало Хлебоприемное предприятие. Данное предприятие строило для работников жилые дома. Таких домов по улице Новой было построено около шести. Примерно 22-23 года назад по объявлению она купила дом АДРЕС у директора за 6000 рублей. Покупка дома не оформлялась, поскольку никаких документов на дом не было. С момента приобретения дома она в нем непрерывно проживает, никуда не выезжая, оплачивает электроэнергию, следит за ним, делает ремонтные работы. В 2002-2005 годы Хлебоприемное предприятие стало разваливаться и в настоящее время оно вообще не существует. Иные владельцы дома ей не известны и права на него никогда не заявляли. Просила об удовлетворении иска в связи с открытым и давностным владением недвижимым имуществом более 18 лет. В исковом заявлении период владения указала с даты регистрации, хотя прописывалась в доме значительно позднее.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Заслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истица Малиновская Т.В. более 20 лет использует жилое помещение - дом, расположенный по АДРЕС, добросовестно, открыто и непрерывно. Владеет названным жилым помещением, как своим собственным более 18 лет, начиная с 1995 года и по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по АДРЕС, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, 1976 года постройки, состоящий из двух жилых комнат, кухни, прихожей, общей площадью 41,8 кв. метров, с земельным участком. Собственником спорного жилого помещения без приведения основания приобретения права в техническом паспорте указана Малиновская Т.В..

По информации ГУП «БТИ ЕАО» право собственности на жилое помещение, расположенное по АДРЕС в бюро технической инвентаризации не зарегистрировано.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Согласно выпискам комитета по управлению государственным имуществом ЕАО, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район», выписке администрации «Известковское городское поселение» дом, расположенный по АДРЕС, в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества района, городского поселения не значится.

Таким образом, исследованными материалами дела судом не установлено зарегистрированного права на объект недвижимости, расположенный по АДРЕС, за иными лицами.

Давность владения истицей жилым домом и иные доводы о фактическом приобретении и пользовании объектом недвижимости подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Ц. суду показала, что проживает по соседству с Малиновской Т.В.. Дом проживания истицы, так же как ее дом ранее принадлежали базе Известковскому хлебоприемному предприятию. Данное предприятие имело большое хранилище и обеспечивало стратегический запас продовольствия. Она (свидетель) проживает по ул. Новая, 1-2 около 25 лет. Свой дом они так же, как и истица приобретали в ХПП без документов. Точную дату не помнит, но Малиновская Т.В. выкупила дом очень давно и постоянно с тех пор в нем проживает, обрабатывает огород, поставила хозяйственные постройки. Требований об освобождении данных жилых помещений к ним никто и никогда не предъявлял, в том числе о таких фактах не известно и по отношению к истице.

Свидетель Ц. суду показал, что сам являлся работником Хлебоприемного предприятия. Данное предприятие обеспечивало стратегический запас продовольствия: зерна, муки, круп и так далее. Ежедневно вагонами шли погрузочно-разгрузочные работы. Сначала предприятие относилось к Хабаровскому краю, затем перешло в ЕАО. В свое время на базе ХПП были построены жилые дома. Один из них, по АДРЕС, в 90-х годах был предоставлен ему как работнику, при этом никаких документов на передачу дома не составлялось и на сам дом документы в ХПП отсутствовали. Примерно в то же время Малиновская Т.В. выкупила дом по АДРЕС и постоянно с этого времени в нем проживает, владеет им как своим собственным, проводит ремонты, садит огород, использует дворовые постройки. Претензий по поводу незаконного занятия домов им никто и никогда не предъявлял, равно как и требования об их освобождении.

У суда нет оснований ставить под сомнение сведения, сообщенные названными свидетелями, нашедшими свое объективное подтверждение в иных исследованных доказательствах по делу.

Так, согласно данным из трудовой книжки о трудовой деятельности Ц., свидетель в периоды с 18.09.1989 по 05.02.1990, с 01.03.1990 по 27.04.1990, с 16.11.1993 по 14.05.1996 и с 05.01.1997 по 20.09.1999 работал на Известковском Хлебоприемном предприятии слесарем, трактористом, технаруком.

По данным ОГКУ «Государственный архив ЕАО», распоряжением Управления Министерства юстиции РФ по ЕАО от 25.01.2001 № 27 принято решение о ликвидации Акционерного общества открытого типа «Известковское хлебоприемное предприятие», зарегистрированного администрацией Облученского района ЕАО постановлением № 652 от 18.11.1993.

Из справки администрации МО «Известковское городское поселение» следует, что Малиновская Т.В. действительно зарегистрирована и проживает по адресу: пос. Известковый, ул. Новая, дом № 3.

Согласно представленным в материалы дела квитанции и кассовому чеку об оплате, Малиновская Т.В. является абонентом потребления и плательщиком коммунальной услуги электроснабжения по АДРЕС, задолженности за электроэнергию не имеет.

В соответствии с разъяснениями Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации в пункте 16 совместного постановленияПленума № 10 (ВС РФ) и № 22 (ВАС РФ) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Малиновской Т.В., как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем при его использовании, материалы дела не содержат. Открытое владение недвижимым имуществом подтверждается тем, что Малиновская Т.В. не скрывала и не скрывает своего проживания в спорном доме, хранит в нем свое имущество, личные вещи, а также использует его для проживания.

Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что истица использует жилой дом по АДРЕС добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет. В течение указанного времени владеет названным жилым помещением, как своим собственным. Несет бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по поддержанию жилого дома в пригодном для проживания состоянии. Прежний собственник жилого помещения не известен.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Малиновской Т.В. требований и признании за истицей права собственности на жилое помещение – дом, расположенный по АДРЕС в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности Малиновской Т.В. на жилое помещение – дом № Х, расположенный по АДРЕС в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, статей 218, 234, 238 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Малиновской Т.В. к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Малиновской Т.В., ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на жилое помещение, расположенное по АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Малиновской Т.В., ДАТА рождения, на жилое помещение, расположенное по АДРЕС, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю. С. Полежаева