Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 22,1 кв.м, инвентарный №_1_k, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, указав следующее.

Истец проживает в двухквартирном брусчатом жилом доме, 1972 года постройки, с 2000 года, истцом оформлено право собственности в порядке наследования на <адрес>. Квартира № использовалась прежним собственником совхозом «Садкинский» для предоставления временного жилья работникам. Спорная квартира на протяжении более 18 лет является бесхозяйной, не передавалась правопреемникам совхоза, не значится в реестре муниципальной собственности. Зарегистрированные лица в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, отсутствуют. Поскольку квартиры жилого дома находятся на одном фундаменте, имеют общую крышу, несущую стену, истец обеспечивает надлежащее техническое состояние жилого дома в целом. Для обеспечения температурного режима в отопительный сезон топит печи в обеих квартирах. Таким образом, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорной квартирой как своей собственной на протяжении всего срока приобретательной давности. Никто кроме истца не претендует на спорное имущество.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по доводам заявления.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, соглашается с заявленными требованиями.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> находится одноэтажный брусчатый жилой дом, 1972 года постройки, состоящий из двух квартир (л.д. 9-17).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 является собственником в порядке наследования квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 8, 46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится квартира площадью 22,1 кв.м, инвентарный №_1_k, кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 36-38).

Справкой Карагайского филиала «ЦТИ <адрес>» подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 35).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 32).

Судом установлено, что зарегистрированных лиц в спорной квартире не имеется (л.д. 56).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что истец почти на протяжении 20 лет пользуется спорной квартирой, производит ремонт. Никто кроме истца не претендует на спорную квартиру.

Аналогичные показания дала в судебном заседании свидетель ФИО5

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорная квартира не имеет собственника, её принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца. Администрация Ильинского муниципального района в лице Управления земельных и имущественных отношений, которая имеет право поставить данное жилое помещение на учет как бесхозяйное, а впоследствии признать за собой право собственности, не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1

Таким образом, в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что ФИО1 с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, как своей собственной.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 22,1 кв.м, инвентарный №_1_k, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Я.Ю. Пономарицына

Копия верна. Судья-