Гражданский кодекс часть 1

В своем иске представитель истца указывает, что в соответствии с условиями договора субаренды нежилого помещения №2, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в последующем продленного в порядке п.5.2 договора путем заключения договора на новый срок ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус» (субарендодатель) и ответчиком, на тот момент зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, ФИО2 (субарендатор) на срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчику по передаточному акту было передано в субаренду нежилое помещение общей площадью 180.3 кв. м., в том числе, площадь торгового зала 10 кв. м., по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.3 договора субаренды субарендатор обязан в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет ООО «Статус». За время действия договора ИП ФИО3 неоднократно допускал нарушение данных сроков по оплате арендных платежей.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаиморасчетов между ООО «Статус» и ИП ФИО2 и копиями соответствующих платежных поручений.

Согласно п. 7.2.3 договора нарушение сроков внесения арендной платы в полном объеме на срок более 5 календарных дней является основанием для досрочного расторжения договора в одностороннем несудебном порядке.

В адрес ИП ФИО2ДД.ММ.ГГГГ было направлено досудебное уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с п.7.2 договора, которое истец, ответчик по встречному иску, оставил без ответа.

В соответствии с п. 7.2.4 договор считается расторгнутым по истечении 7 дней с даты его отправки, то есть с 18.07.2017г.

При этом субарендатор не возвратил арендуемое помещение субарендодателю, не смотря на обязанность, возложенную на него договором, а именно передать помещение по акту приема – передачи в течение семи дней с момента прекращения договора в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора.

В связи с этим и в соответствии с п. 7.5 договора субарендодатель принял помещение в одностороннем комиссионном порядке в присутствии свидетелей, о чем был составлен акт приема-передачи от 23.07.2017г.

В ходе приема помещения было установлено, вред в то помещению причинен вред в результате проведения субарендатором несогласованного изменения (переделки) помещения и оборудования, принятых ИП ФИО2по акту приема-передачи от 21.12.2015г., так как с этой даты помещение арендует ИП ФИО3 с последующей пролонгацией договора.

Так, при приеме помещения выявлено отсутствие следующего оборудования общей стоимостью 35500 рублей:

морозильный ларь оценочной стоимостью по акту 10000 рублей;

холодильник ПЕПСИ оценочной стоимостью по акту 15000 рублей;

система светомузыки стробоскоп оценочной стоимостью по акту 10000 рублей;

стол пластик оценочной стоимостью по акту 500 рублей.

По результатам приема помещения была составлена дефектная ведомость с приложением фотографий объекта до и после передачи помещения и оборудования в субаренду ИП ФИО3

Для определения размера причиненного вреда на основании дефектной ведомости была составлена смета для восстановления первоначального вида помещения на общую сумму 296 886 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, можно требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками принимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Таким образом, нанесенный ИП ФИО2 ущерб подлежит возмещению на основании указанной выше нормы права, а также положений п.2.2.4 заключенного сторонами договора субаренды нежилого помещения №2 от 22.11.2016г.

Действующим законодательством предусмотрено, что на субарендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние имущества, использование его и находящегося в нем имущества по назначению, соблюдение требований технической безопасности в течение всего периода аренды, начиная с момента передачи субарендодателем имущества субарендатору во исполнение условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, возврат арендованного имущества арендодателю в нормальном состоянии является договорной обязанностью арендатора. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст.401 ГК РФ).

В силу п.п. 1,2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, причинившим вред.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды, субарендатор обязан в месячный срок с момента вступления договора в силу заключить договор на вывоз мусора, в противном случае субарендодатель вправе взыскать с него штраф в размере ежемесячной арендной платы, что на момент расторжения договора составляло 30000 рублей.

Руководствуясь расторгнутым надлежащим образом договором субаренды с ФИО7, ООО «Статус» заключило договор о намерениях субаренды №2 с ИП ФИО8, по которому ИП ФИО8 произвел платеж в размере 50000 рублей.

Впоследствии, получив досудебное уведомление от ИП ФИО2 по делу, позднее рассмотренному Арбитражным судом <адрес> (дело №А08-7552/2017), ООО «Статус» вынуждено было расторгнуть договор о намерениях субаренды №2 с ИП ФИО8и возвратить полученные денежные средства ИП ФИО8 в полном объеме. В связи с чем, ООО «Статус» считает указанные денежные средства упущенной выгодой, которая также подлежит взысканию с ИП ФИО2

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу ООО «Статус» с ФИО2 стоимость восстановительного ремонта помещения в сумме 296886 (двести девяносто шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей; материальный ущерб в размере стоимости утраченного имущества в сумме 35500(тридцать пять тысяч пятьсот) рублей; сумму штрафных санкций за нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ договора в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей; упущенную выгоду в размере 50000 (пятьдесят) рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживают исковые требования в полном объеме. При этом просят учесть то, что ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, от выражения своей позиции уклоняется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 п.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть в случае не явки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах не явки или суд признает причины их неявки неуважительным.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Также изложенные в исковом заявлении доводы подтверждаются имеющимися в материалах дела:

-договором субаренды №2 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус» и ИП ФИО2;

-дополнительным соглашением №2 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус» и ИП ФИО2;

-актом приема –передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус» и ИП ФИО2;

-актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус» и ИП ФИО2;

-локальным сметным расчетом на текущий ремонт помещения по адресу: <адрес>А;

-дефектовкой по акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ;

-актом приема –передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус» и ИП ФИО2;

-договором о намерениях субаренды №2 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус» и ИП ФИО8;

-платежным поручением №2 от ДД.ММ.ГГГГ;

-платежным поручением №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исследовав и изучив представленные материалы в совокупности, суд находит требования представителя истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606,622,1064 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Статус» к ответчику ФИО3 о возмещении ущерба и взыскании убытков – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2, зарегистрированного и проживающего по адресу: 366110, Чеченская Республика, <адрес> пользу ООО «Статус» стоимость восстановительного ремонта помещения в сумме 296886 (двести девяносто шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей; материальный ущерб в размере стоимости утраченного имущества в сумме 35500(тридцать пять тысяч пятьсот) рублей; сумму штрафных санкций за нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ договора в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей; упущенную выгоду в размере 50000 (пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.С.Даудов