Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.К.Г., П.С.В. к Управлению Росреестра по Челябинской области о погашении отметки в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

К.К.Г., П.С.В. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о погашении отметки об отсутствии согласия супруга в силу ст.35 Семейного Кодекса РФ в ЕГРН в отношении объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели квартиру по указанному адресу у С.Е.Н., при этом, в выписке из ЕГРН на квартиру имеется отметка, что сделка совершена С.Е.Н. без необходимого согласия супруга в силу ст.35 СК РФ. Однако из документов следует, что С.Е.Н. приобрела указанную квартиру, не находясь в зарегистрированном браке, в силу чего не требовалось согласие супруга на отчуждение ею квартиры. Отметка в ЕГРН об отсутствии согласия супруга нарушает права нынешних собственников квартиры-истцов, поскольку препятствует им совершать сделки в отношении объекта недвижимости.

В судебном заседании истцы поддержали требования и доводы иска.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Челябинской области извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, иск не признал, представил письменный отзыв, согласно которому сведения в ЕГРН внесены в соответствии с требованиями закона. Заявление на государственную регистрацию перехода прав на квартиру по <адрес> от С.Е.Н. к истцам подано ДД.ММ.ГГГГ. Запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица вносится в силу пункта 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если именно на государственную регистрацию не представлено такое согласие. При этом отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации прав. Поскольку при государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от С.Е.Н. к истцам не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга, в ЕГРН были внесены оспариваемые сведения, необходимые в силу ст.35 СК РФ.

Третье лицо С.Е.Н. извещена о времени и месте слушания дела, не явилась.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела правоустанавливающих документов на квартиру, что ДД.ММ.ГГГГП.С.В., К.К.Г. (Покупатели) приобрели квартиру по адресу: <адрес>С.Е.Н. (Продавец).

Переход права зарегистрирован за истцами по ? доли в праве за каждым в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором (л.д.8-9), выпиской из ЕГРН на квартиру (л.д.10-12).

При этом в выписке из ЕГРН на квартиру (пункт 6) имеется отметка, что сделка совершена С.Е.Н. без необходимого согласия супруга в силу ст.35 СК РФ (л.д.11).

Согласно пункту 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Как следует из акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между С.В.Н. и С.Е.Н. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 35 Домодедовского судебного района Московской области от 30 мая 2011 года.

В свою очередь, С.Е.Н. приобретала спорную квартиру у ФИО6 по договору уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже будучи не в браке.

Таким образом, С.Е.Н. приобрела указанную квартиру, не находясь в зарегистрированном браке, в силу чего не требовалось согласие супруга на отчуждение ею квартиры истцам. Настоящее отметка в ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес> об отсутствии согласия супруга нарушает права нынешних собственников квартиры-истцов, поскольку препятствует им совершать сделки в отношении объекта недвижимости.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению путем погашения сведений в ЕГРН об отсутствии согласия супруга в силу ст.35 Семейного Кодекса РФ в ЕГРН в отношении объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.К.Г., П.С.В. удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об отсутствии согласия супруга в силу ст.35 Семейного Кодекса РФ в ЕГРН в отношении объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Л.В. Хабарова