Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Килиной Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о признании права на согласование границ земельного участка без согласия других участников общей долевой собственности и признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка без участия других участников общей собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права на согласование границ земельного участка без согласия других участников общей долевой собственности и признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка без участия других участников общей собственности, мотивируя это тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>. Земельный участок имеет общую площадь 772 кв.м, кадастровый №, состоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка ООО «Землеустройство» составлен межевой план, по итогам кадастровых работ уточненная площадь участка составила 1625 кв.м. Участок граничит с земельными участками № (<. . .>), с участком № (<. . .>), смежная граница с которыми согласована ранее и установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, граница с землями общего пользования согласована Администрацией Полевского городского округа. Необходимости в уточнении смежных границ не имеется, требуется лишь согласование её с сособственником уточняемого земельного участка.

По данным Полевского БТИиРН, собственником ? доли дома и земельного участка по <. . .>, является К.Н.П., которая умерла в 2016г. Её дочь ФИО2 считает себя наследницей по закону, принявшей наследство. Однако права на дом и земельный участок правопреемников К.Н.П. в установленном порядке не зарегистрированы. ФИО2 от оформления наследственных прав отказывается, что препятствует завершению оформления межевого плана, согласованию границ земельного участка и последующему обращению в орган кадастрового учета для внесения изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка.

Истец просила признать за ней право на согласование границы земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <. . .>, на основании межевого плана от 21 октября 2019г., составленного кадастровым инженером ООО «Землеустройство», без участия других участников долевой собственности, а так же право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ этот же участка, без других участников долевой собственности.

Определением Полевского городского суда от 1 июня 2020г. ненадлежащий ответчик ФИО2 заменена на надлежащего ответчика орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству, иск и доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

На основании части 7 статьи 1 Федерального закона от 01 января 2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования) личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона № 221-ФЗ случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 66:59:0102014:89, расположенных по адресу: <. . .>, что подтверждается копией договора дарения доли жилого дома от 20 апреля 2012г., выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2019г. Право собственности на другую ? долю в праве общей долевой собственности не зарегистрировано.

Согласно справке Полевского БТИиРН от 11 марта 2020г. №, собственниками жилого дома по <. . .>, в <. . .>, являлись Б.А.И. (правопреемником которой является истец) и К.Н.П. в ? доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 июня 1994г. Данных об оформлении прав на земельный участок К.Н.П. не имеется.

К.Н.П. умерла . . .г. в <. . .>, что подтверждается копией записи акта о смерти от 4 мая 2016г. №. На момент смерти она проживала по адресу: <. . .>.

Из справки нотариуса Б.Н.В. от 13 мая 2020г. №, наследственное дело после смерти К.Н.П. не заводилось. Не представилось возможным установить ее наследников, принявших наследство фактическим способом, справка о составе семьи умершего не может быть выдана без предъявления домовой книги (справка Администрации Полевского городского округа от 22 апреля 2020г. №). При таких обстоятельствах наследственное имущество К.Н.П. является выморочным, а поэтому надлежащим ответчиком является уполномоченный орган – орган местного самоуправления Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа.

При таком положении, отсутствие согласия сособственника на учет изменений нарушает права истицы, как участника общей долевой собственности земельного участка на осуществление государственного кадастрового учета при уточнении границ земельного участка и его площади.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, необходимо признать за истицей право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения границ и площади земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <. . .>, на основании межевого плана от . . ., составленного кадастровым инженером ООО «Землеустройство», без согласия сособственников земельного участка.

Аналогичным образом подлежат удовлетворению требования истца о признании права на согласование границы земельного участка в отсутствии сособственника, поскольку его отсутствие препятствует реализации прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на согласование границы земельного участка на согласование границы земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <. . .>, на основании межевого плана от 21 октября 2019г., составленного кадастровым инженером ООО «Землеустройство», без участия других участников долевой собственности.

Признать за ФИО1 право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения границ и площади земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <. . .>, на основании межевого плана от 21 октября 2019 года, составленного кадастровым инженером ООО «Землеустройство», без согласия сособственников земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий