Гражданский кодекс часть 1

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Рыжовой О.А., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Ляминой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к О.Л.Н. о признании договора аренды расторгнутым и по иску О.Л.Н. к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды, пени, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к О.Л.Н. о признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, указав следующее, что он ДД.ММ.ГГГГ освободил арендованнное помещение, передал ключи от него. ДД.ММ.ГГГГ направил почтой акт приема передачи помещения ответчику. Тем самым, считает, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ. указанное заказное письмо было возвращено ему по истечения срока хранения

ДД.ММ.ГГГГ им получена претензия от О.Л.Н. в которой она ссылается на то, что он по настоящее время не передал указанное помещение по акту приема-передачи, пользуется указанным помещением и в связи с этим обязан выплатить арендную плату и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. им в адрес О.Л.Н. заказным письмом направлен ответ на претензию, в которой он указал, что помещение полностью освобождено, ключи от помещения ей переданы, помещениям он не пользуюсь ДД.ММ.ГГГГ, доступа в помещение не имею.

ДД.ММ.ГГГГ указанное заказное письмо возвращено по причине истечения срока хранения.

Считает, что О.Л.Н. умышленно уклоняется от получения заказных писем и подписания акта приема-передачи указанного помещения.

ФИО4 в судебном заседании иск поддержал.

О.Л.Н. обратилась в суд со встречным иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>.- задолженность по выплате арендной платы по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>., возврат госпошлины в размере <данные изъяты>., расходов на услуги представителя в сумме <данные изъяты>., мотивировав свои требования тем, что между С.Н.В. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев., с ежемесячной оплатой в размере <данные изъяты>. между С.Н.В. и О.Л.Н. был заключен договор купли – продажи вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации № – 176.

О.Л.Н. считает, что ФИО3 обязан выплатить ей арендную плату и пени по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ О.Л.Н. через своего представителя по доверенности ФИО1 передала ФИО3 письменное уведомление о том, что ею было приобретено в собственность данное помещение. О.Л.Н. является собственником помещения с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 пользовался данным Помещением при отсутствии возражений со стороны О.Л.Н., что подтверждено Решением Борского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанном решении суда указаны и установлены следующие обстоятельства - ответчиком не представлены доказательства, что он прекратил пользоваться указанным помещением с июня 2012 года, т.к. ответчиком не представлено доказательств в подтверждении своих доводов о передаче помещения собственнику, акт приема-передачи отсутствует. Кроме того, ответчиком не исполнены условия договора аренды, предусмотренные п.4.3.11, п. 4.3.12.

Договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении 11 (одиннадцать) месяцев, на которые изначально был заключен Договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседании в Борском городском суде <адрес> по гражданскому делу № представитель О.Л.Н. по доверенности ФИО1 передал письменное уведомление ФИО3 о том, что О.Л.Н. расторгает с ним Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ по истечении 3 (трех) месяцев с момента получения ФИО3 уведомления о расторжении Договора аренды указанный Договор прекратил свое действие, однако до настоящего времени О.Л.Н. не было возвращено ФИО3 помещение по акту приема-передачи, а также не выплачена арендная плата за пользование Помещением.

О.Л.Н. считает, что ФИО3 обязан вернуть ей Помещение по акту приема-передачи, а также выплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Также согласно п. 3.5. Договора аренды «Внесение арендной платы осуществляется ежемесячно до2 (второго) числа месяца следующего за отчетным по реквизитам, указанным в настоящем договоре
или предоставленным Арендодателем дополнительно в письменном виде, либо наличным расчетом».

Согласно п.6.2.1. Договора аренды «Арендодатель в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленною п. 3.5 настоящего договора, имеет право начислить и взыскать с последнего пени в размере 1% от размера арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего договора, за каждый день просрочки».

Таким образом, ФИО3 обязан выплатить О.Л.Н. пени в <данные изъяты> рублей за просрочку внесения им арендной платы по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 103 дня.

Истица по встречному иску в судебном заседании не участвовала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом вести дело через представителя. Представитель ФИО1 встречный иск поддержал, основной иск не признал по основаниям, изложенным выше.

Ответчик по встречному иску в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным выше.

Заслушав пояснения представителя О.Л.Н., ФИО3, свидетеля, ФИО5, пояснявшей, что она занимала после ФИО3 спорное помещение, однако она пояснила, что все переговоры вела не с собственником помещения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, а встречный иск О.Л.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу норм ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.ст. 617, 621 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ «Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок».

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды «Арендатор обязан в случае расторжения настоящего договора или в связи с окончанием срока его действия передать Помещение по приемо- сдаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение 10 (десяти) дней с даты окончания срока действия договора или с даты расторжения Договора...».

Согласно ст. 655 ГК РФ: «Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. L'Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. С Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При. прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи».

Согласно ст. 622 ГК РФ: «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.D

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения».

Согласно п.3.1. Договора аренды «Ежемесячная арендная плата за пользование помещением на момент заключения настоящего договора составляет 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей».

Согласно п. 3.5. Договора аренды «Внесение арендной платы осуществляется ежемесячно до 2 (второго) числа месяца следующего за отчетным по реквизитам, указанным в настоящем договоре
или предоставленным Арендодателем дополнительно в письменном виде, либо наличным расчетом».

Согласно ст.608 ГК РФ «Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику».

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ «Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды».

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между С.Н.В. и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 28,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, с условием ежемесячной оплаты до 02 числа каждого месяца в размере по <данные изъяты>. Факт приема – передачи указанного нежилого помещения подтверждается актом ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.В. и О.Л.Н. был заключен договор купли – продажи вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № – 176.

Смена собственника арендованного недвижимого имущества в силу закона не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, таким образом, вышеуказанный договор аренды считается возобновленным с августа 2011г. на неопределенный срок, т.е. с того момента, когда О.Л.Н. стала собственником указанного помещения.

ФИО3 пользовался данным Помещением при отсутствии возражений со стороны О.Л.Н., что подтверждено установленными обстоятельствами, указанными в решении Борского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно - ответчиком ФИО3 не было представлено доказательств, что он с июня 2012 года передал помещение собственнику, акт приема-передачи отсутствует. Кроме того, ответчиком не исполнены условия договора аренды, предусмотренные п.4.3.11, п. 4.3.12

Таким образом, Договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении 11 (одиннадцать) месяцев, на которые изначально был заключен Договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ по истечении 3 (трех) месяцев с момента получения ФИО3 уведомления о расторжении Договора аренды указанный Договор прекратил свое действие, однако до настоящего времени О.Л.Н. не было возвращено ФИО3 Помещение по акту приема-передачи, а также не выплачена арендная плата за пользование Помещением.

На основании изложенного, учитывая то, что ответчиком не представлено доказательств того, что он возвратил арендованное нежилое помещение собственнику (О.Л.Н.), договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты вручения уведомления истцу, а именно с ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ; соглашения о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключалось. Помещение должно быть возвращено по акту приема-передачи не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора в случае расторжения договора в связи с окончанием его срока действия необходимо его передать по акту в течении десяти дней с даты окончания срока действия договора или с даты расторжения договора. Помещение должно быть возвращено по акту приема- передачи не ранее ДД.ММ.ГГГГ. У истца отсутствовали основания для расторжения договора,обязанность по внесению платы осталась. Суд считает исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, подлежащими удовлетворению в сумме 43.145 руб. 16 коп..Принимая во внимание то, что условиями договора аренды были предусмотрены пени в размере 1% от размера арендной платы за каждый день просрочки, просрочка платежа составляет 103 дней за данный период, составит в размере 12.875 руб., суд удовлетворяет иск в данной части.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

ФИО3 надлежащих и достаточных доказательств в обосновании иска не представил, О.Л.Н. представила такие доказательства, изложенные выше.

Фактически ФИО4 ссылался на отправление заказных писем с актами передачи помещений и показания свидетеля ФИО5,однако ФИО5 не пояснила, что она передала ключи от помещения О.Л.Н.- собственнику помещения, также договорные отношения были у собственника с ФИО3

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Истицей оплачена государственная пошлина в размере 1880 руб. 60 коп. (л.д. 3), оплачены юридические услуги в размере 20 000 руб., которые она также просит взыскать с ответчика.

Исходя из положений ст.ст.98 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат возмещению ответчиком.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности настоящего дела, исходя из принципа разумности, суд считает подлежащими взысканию с ФИО3 в пользу О.Л.Н. расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Расходы ФИО3 не подлежат удовлетворению, так как в иске отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к О.Л.Н.

о признании договора аренды расторгнутым нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Иск О.Л.Н. удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу О.Л.Н. задолженность по договору аренды 76.020 руб 16 коп., их них 43.145 руб. 16 коп. задолженность по выплате арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 12 8755 рублей за данный период, возврат госпошлины в размере 1880 рублей 60 коп., расходы на услуги представителя –6 000 рублей.

В остальной части судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Рыжова