Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Э. Ф. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи исполненным и признании права собственности на зерносклад,

УСТАНОВИЛ:

Валеев Э.Ф. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи исполненным и признании права собственности на зерносклад, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Валеевым Э.Ф. (покупатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом им. Раиса Асаева (продавец), в лице конкурсного управляющего Катаева Р.Г, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, был заключен договор купли-продажи имущества № по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя зерносклад блочный общей площадью 1814,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель - принять указанный зерносклад и оплатить Продавцу денежную сумму в размере 291 500 рублей.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества по договору - 291 500 руб., внесена покупателем в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Право на проданный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, строительство объекта недвижимости было осуществлено хозспособом, без получения соответствующих разрешений и согласований.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, дело № № Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом им. Раиса Асаева признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим назначен Кашаев Р.Г.

Ликвидация СПК - колхоз имени Раиса Асаева повлекла невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В 1970 году был образован колхоз «Луч», которому постановлением главы <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 5994,0 га, о чем выдан государственный акт №.

В 1992 году колхоз «Луч» на указанном участке хозяйственным способом за счет собственных средств построил зерносклад блочный общей площадью 1814,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Здание учитывалось на балансе колхоза «Луч», что следует из инвентарной карточки основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.

С даты постройки колхоз «Луч» использовал Зерносклад для осуществления своей производственной и хозяйственной деятельности.

В дальнейшем колхоз «Луч» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Асаева.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Чишминского района Республики Башкортостан издано постановление № о регистрации устава СПК (колхоза) им. Асаева (бывшего СПК (колхоз) «Луч») в новой редакции.

Объект недвижимого имущества - зерносклад перешел к правопреемнику колхоза и использовался им в хозяйственной деятельности, относился к неделимому фонду. При реорганизации колхоза недвижимое имущество колхоза как имущественные паи не выделялось.

В соответствии с протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение общего организационного собрания членов о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) им. Асаева и создании сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза имени Раиса Асаева.

В соответствии с протоколом № общего собрания членов СПК - колхоз имени Раиса Асаева от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов принято решение о ликвидации СПК - колхоз имени Раиса Асаева, избрании членов ликвидационной комиссии, назначении Габидуллина А.А. председателем ликвидационной комиссии.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - колхоз имени Раиса Асаева признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношение СПК - колхоз имени Раиса Асаева завершена процедура конкурсного производства.

В связи с тем, что данный объект был построен в 1992 году и передан в 2001 г. из колхоз «Луч» в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Асаева, право собственности возникло до введения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, данные права юридически действительны при отсутствии государственной регистрации.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Межмуниципальный отдел по Благоварскому и Чишминскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации перехода права собственности на зерносклад в <адрес> в соответствии с договором № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации.

В иске истец просит суд признать договор № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК колхоз им. Раиса Асаева и Валеевым Э.Ф. исполненным.

Признать право собственности за Валеевым Э.Ф. на объект недвижимости: зерносклад блочный <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Валеев Э.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018 г.) «Об обществах с ограниченной ответственностью» Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности:

в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли;

во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент строительства объектов) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР -собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. № 8998-XI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В обоснование своих исковых требований истцом суду представлено то, что согласно договору купли-продажи № 1 от 09.10.2012 г., СПК-колхоз имени Раиса Асаева, в лице конкурсного управляющего Кашаева Р.Г. действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.08.2012 года по делу №, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Валеев Э. Ф., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора продавец передает, а покупатель принимает и обязуется оплатить следующее имущество:

1. Зерносклад блочный, 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

1.2. Имущество, отчуждаемое по настоящему договору, принадлежит продавцу на праве собственности (что подтверждается решениями Третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью «Компания по сопровождению предприятий «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ по делу № до заключения настоящего договора имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

2. СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.Сумма договора составляет 291 500 рублей без учета НДС.

2.2. Расчет за передаваемое имущество производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течении 3-х дней с момента заключения настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи имущества СПК - колхоз имени Раиса Асаева к договору купли - продажи № от «№ года, следует что СПК - колхоз имени Раиса Асаева, в лице конкурсного управляющего Катаева Р.Г., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, передал, а Валеев Э. Ф., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, принял следующее имущество:

Зерносклад блочный в <адрес>, 1985 т.п., общей площадью 1814,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость имущества составляет 291 500 рублей, которые покупатель передал, а продавец принял при подписании настоящего акта приема-передачи. Претензий по оплате у продавца не возникает.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, то в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Чишминский участок ГБУ РБ «ГКО и ТИ» сообщает, что сведений о ранее зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный - по адресу: <адрес>, не имеется.

Также, истцом Валеевым Э.Ф. суду не представлено доказательств принадлежности ему земельного участка, на котором расположен спорный зерносклад по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает иск Валеева Э. Ф. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи исполненным и признании права собственности на зерносклад не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Валеева Э. Ф. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи исполненным и признании права собственности на зерносклад отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов