Гражданский кодекс часть 1

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Комарова О.Н., при секретаре Лариной О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области (далее-КУМИ) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. В обоснование заявленного требования истец указала, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Тенькинский район Магаданской области приобрела у ФИО1 и ФИО2 в собственность квартиру с кадастровый №, расположенную но адресу: <адрес>. Согласно пункта 4 договора стоимость квартиры составляет - 250 000 рублей, уплачиваемых в течении 3-х календарных дней после государственной регистрации Договора.

года произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Администрации на квартиру, в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации обременения и виде ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией выплачена Ответчикам стоимость квартиры в размере 250 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом. Администрация исполнила свои обязательства перед ответчиками по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения правительства Магаданской области от 30.12.2014 года № 69-рп «О разграничении муниципального имущества между муниципальными образованиями «поселок Омчак» и «Тенькинский район» часть жилого дома, в котором находится квартира, передана в муниципальную собственность муниципального образования «Тенькинский район» Магаданской области.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилыеи нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения таких объектов или арестованного имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности пооплате товара.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора между Истцом и Ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца но договору

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за квартиру Ответчикам перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке сиять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены по последнему известному месту жительства.

Направленные в адрес ответчиков посредством почтовой связи уведомления о дате, времени и месте слушания дела возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

На основании изложенного, в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности пооплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, сели федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора, об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении

ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в которомзарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Тенькинский район» Магаданской области приобрела у ФИО1 и ФИО2 в собственность квартиру с кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункта 4 договора стоимость квартиры составляет - 250 000 рублей, уплачиваемых в течении 3-х календарных дней после государственной регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Администрации на квартиру, в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации обременения и виде ипотеки №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - квартира №, расположенная в доме <адрес> в п. Омчак Тенькинского района Магаданской области находится в собственности муниципального образования «Тенькинский район» с ДД.ММ.ГГГГ.

Недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ имеет ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в пользу ФИО2 и ФИО1, регистрация № до полного исполнения обязательств.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Администрацией муниципального образования «Тенькинский район» Магаданской области условия договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем отсутствуют основания для сохранения обременения на спорную квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области, утверждённого решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от 01.02.2016 года № 11, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области является структурным подразделением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области и Положением.

Как следует из положения п. 1.3 и п. 1.4 указанного Положения комитет является юридическим лицом и выступает в качестве истца, ответчика либо третьего лица в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

Комитет осуществляет следующие функции: осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения в пределах своей компетенции муниципальным имуществом Тенькинского городского округа, в том числе муниципальным имуществом, входящим в состав казны Тенькинского городского округа; приобретает земельные участки и иное имущество в собственность муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области; Осуществляет в порядке, установленном действующим законодательством: учет имущества муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области, оформление в установленном порядке прав муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области на это имущество, ведение реестра муниципального имущества муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области (п.п. 3.1, 3.3, 3.7 Положения).

Одной из задач комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области в соответствии с п. 2.5 Положения является защита в соответствии с законодательством Российской Федерации и Магаданской области имущественных и неимущественных интересов муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременение с квартиры № дома <адрес> в п. Омчак Тенькинского района Магаданской области, принадлежащей ему на праве собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права собственности, установленные в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять ограничение (обременение) права собственности, установленные в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Н. Комаров