Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что 31.03.2022 между ним и ответчиков ФИО2 был заключен договор купли продажи нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (промзона) в 2500 метрах на северо – восток от здания РОВД по <адрес>, кадастровый №. Указанное помещение принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ресурс». Регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не проводилась. Правообладателем в выписке единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) значится ООО «Ресурс».

В рамках заключения предварительного договора купли-продажи от 18.02.2022 истцом была запрошена информация о подтверждении сделки по продажи недвижимости между ООО «Ресурс» и ФИО2, ООО «Ресурс» подтвердил сделку.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи нежилого помещения передал помещение, а истец принял и оплатил оговоренную в договоре купли-продажи стоимость помещения.

Истец ФИО1 просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Ресурс», ФИО2 к ФИО1

Истец ФИО1, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил письменные пояснения и в дополнение суду пояснил, что когда они с ФИО2 заключали сделку, то он знал, что по сведениям ЕГРН собственником данного недвижимого имущества является ООО «Ресурс». Он устно обращался к ФИО3, что бы тот зарегистрировал свое право собственности в надлежащем порядке, почему тот этого не сделал, он не знает. В письменной форме по поводу надлежащей регистрации недвижимости к ООО «Ресурс» и ФИО3 не обращался. Самостоятельно он не обращался в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, полагая, что получит отказ. В настоящее время ФИО3 жив и здоров, ООО «Ресурс» действует. По какой причине в договоре купли-продажи недвижимости между ним и ФИО4 указана цена 100тысяч рублей, а в расписке цена того же имущества указа в 750 тысяч рублей, ответа не дал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра) ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть дело без ее участия, прислала письменное возражение на исковое заявление. В котором пояснила, что по сведениям ЕГРН право собственности на объект недвижимости –здание, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано на ООО «Ресурс» (ИНН<***>, ОГРН <***>), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Право собственности ФИО2 в отношении выше указанного объекта недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Заявления о регистрации перехода права собственности, а также иные необходимые документы, от ООО «Ресурс» к ФИО2, от ФИО2 к ФИО1 в орган регистрации прав не поступало.

Поскольку в ЕГРН право собственности ответчика ФИО2 на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, соответственно он не мог распоряжаться данным объектом недвижимости, в частности – заключать договор купли-продажи. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Положением п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ФИО1 официально к ООО «Ресурс» и ФИО2 о регистрации права собственности не обращался. Доказательств тому, что одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права, представлено не было.

В соответствии с абз.1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН.

Как следует из материалов дела 01.03.2021 между ООО «Ресурс» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № административно-бытового корпуса, с кадастровым номером 27:14:0010807:649, расположенного по адресу: <адрес>. Однако государственная регистрация прав на вышеуказанное недвижимое имущество ФИО3 не осуществлялась, что подтверждается Выпиской из ЕГРН из которой следует, что собственником данного недвижимого имущества является ООО «Ресурс».

Как следует из отзыва на исковое заявление от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра) заявлений о регистрации перехода права собственности, а так же иных документов, от ООО «Ресурс» к ФИО2 в органы регистрации прав не поступали.

31.03.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи выше упомянутого нежилого помещения. Из договора купли-продажи следует, что стоимость данного недвижимого имущества 100000 рублей, однако в расписке предоставленной суду указана стоимость 750000 рублей.

Как следует из отзыва на исковое заявление от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра) заявлений о регистрации перехода права собственности, а так же иных документов, от ООО «Ресурс» к ФИО2 органы регистрации прав не поступали.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что истцом требований о признании его права собственности на недвижимое имущество не заявлялось и не представлено надлежащих доказательств возникновения такого права, также не представлено доказательств тому, что ФИО2 и ООО «Ресурс» уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, либо что регистрация их права невозможна, учитывая, что истец самостоятельно в регистрирующий орган не обращался, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения его требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Вовченко

Решение в окончательной форме принято 08.06.2022