Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третье лицо администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, о признании сделки исполненной и регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя, действующего на основании доверенности, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки исполненной и регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2004 года, заключенного между ним и ФИО3, ему в собственность было передано следующее недвижимое имущество, земельный участок, площадью 586,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>, мкр.«Хлеборобный», <...>, кадастровый ###, категория земель: земли города для индивидуального жилищного строительства, который был удостоверен нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №1-4946. ФИО3 указанное недвижимое имущество принадлежало на основании свидетельства на право собственности на землю. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами в п. 3 Договора цену земельного участка в сумме 30 000 рублей, до подписания договора. Согласно п. 7 Договору, право собственности на указанный земельный участок возникает с момента подписания настоящего договора. Переход права подлежит регистрации в Лабинском филиале учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 551 ГК РФ. Он не обращался для регистрации перехода права в установленном законом порядке, поскольку продавец ФИО3 уклонялась от подачи документов в регистрирующие органы. В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, юридически он не является собственником указанного недвижимого имущества, хотя фактически владеет и пользуется им с 25 декабря 2004 года. На основании чего, просил суд признать сделку-договор купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2004 года, заключенного между ним и ФИО3, площадью 586,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>, мкр.«Хлеборобный», <...>, кадастровый ###, категория земель: земли города для индивидуального жилищного строительства, исполненной. Признать за ним право собственности на земельный участок. Считать данное решение основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Лабинского городского поселения <...>, по доверенности-Мальцева С.С. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает иск в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Другие основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, зарегистрировавшего свое право, законом не предусмотрены.В судебном заседании установлено, что25 декабря 2004 года между ФИО3(продавец) и ФИО1(покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью586 кв.м, находящийся по адресу:г. Лабинск, мкр. «хлеборобный», <...> для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ###, категория земель-земли поселений. Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО3 на основании на основании договора купли-продажи земельного участка от <...> по р.###, удостоверенного нотариусом ФИО4, который прошел регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 24 декабря 1997 года и Свидетельства на право собственности на землю №###, выданного 09 октября 1998 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно п.3 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора в размере 30 000(тридцать тысяч)рублей /л.д.10-13,16/.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).

Суд признает доказанным факт исполнения истцом обязательств, предусмотренных договором от <...>.

Учитывая, что цена отнесена к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а в соответствии с ст. 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также другие существенные условия основного договора, такие как его цена, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 является состоявшимся.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком ФИО3 исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Часть 4 статьи 198 ГПК РФ указывает, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки исполненной и регистрации перехода права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать сделку договор купли-продажи земельного участка площадью 586,0 кв.м с кадастровым номером 23:46:0102035:23, находящегося по адресу: <...>, мкр. ###<...>.41/1, на землях города для индивидуального жилищного строительства, заключенного между ФИО1 и ФИО3 - исполненной.

Признать за ФИО1,<...> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 586,0 кв.м с кадастровым номером ### находящийся по адресу: <...>, мкр. «Хлеборобный», <...>, на землях города для индивидуального жилищного строительства

Считать решение суда основанием для внесения записи регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Подсытник