Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ... к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «... (далее, ООО ...) обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать сумму неосновательного обогащения – задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины ... рублей.

В обоснование иска указало, что ответчица является собственником нежилого помещения площадью 192,1 кв. м., расположенного в подвальном помещении жилого многоквартирного дома № № по ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. По решению собрания собственников помещений данного дома согласно протоколу общего собрания от хх.хх.хх г. в качестве управляющей организации было выбрано ООО ... которое впоследствии было реорганизовано в ООО ... а затем в ООО ... Ответчик пользуется услугами истца с января 2008 года по январь 2010 года, однако плату за обслуживание не производит. Поскольку дом № № по ул. ... оборудован газопроводом, мусоропровода и лифта не имеется, то размер платы за содержание и ремонт общего имущества с января 2008 г. по декабрь 2009 г. составлял 8,41 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Плата за содержание общего имущества для ответчика за данный период составляет 10,73 рублей за 1 кв. м. общей площади нежилого помещения. За период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ответчица не вносит плату за содержание и ремонт имущества, задолженность составила ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составили ... рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. извещен, дело просил рассмотреть в его отсутствие, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по мету регистрации.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчица является собственником нежилого помещения площадью 192,1 кв. м., расположенного в подвальном помещении жилого многоквартирного дома № № по ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. ( л.д. 28).

По решению собрания собственников помещений данного многоквартирного дома согласно протоколу общего собрания от хх.хх.хх г. в качестве управляющей организации было выбрано ООО ... На основании решения б/н от ... г. ООО ... было реорганизовано в форме присоединения к ООО ... (согласно решению № 7 единственного участника ООО ...), права и обязанности по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома № № по ул. ... перешли к последнему в соответствии со статьей 58 ГК РФ (л.д. 17, 25).

На основании решения б/н от хх.хх.хх г. (л.д. 16), ООО ... переименовано в ООО ... которое является правопреемником ООО ... что подтверждается уставом (л.д. 9-14), передаточным актом от 06.11.2007 г. (л.д. 22), договором о присоединении ( л.д. 23-25).

Таким образом, права и обязанности по содержанию многоквартирного дома № № по ул. ... перешли к ООО ...

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В спорный период договорные отношения между ООО ... и ФИО1 отсутствовали, однако ответчик продолжает пользоваться услугами истца с января 2008 г. по январь 2010 г.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.ст. 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее, Правила), регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей, элетро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств ( п. 30 Правил).

Согласно пункту 31 названных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещения в таком доме принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления смета доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно Решению Челябинской городской Думы третьего созыва от 18.12.2007 г. № 28/8 «О плате за жилое помещение в г. Челябинске», плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходит из конструктивных особенностей домов, а именно, наличие в доме газоснабжающих сетей, лифтового оборудования, мусоропровода.

Согласно техническому паспорту жилой дом № № по ул. ... оборудован газопроводными сетями для газовых плит и газовым водонагревателем, не имеет мусоропровода и лифта, то размер платы за содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома для жилых помещения с января 2008 г. по декабрь 2009 г. составлял 8,41 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения (л.д.71,72).

Согласно Решению Челябинской городской Думы от 15.12.2009 г. № 9/11 «О плате за жилое помещение в г. Челябинске», плата за содержание общего имущества многоквартирного дома № № по ул. ... для ФИО1 за период с января 2009 г. по январь 2010 г. составила 10,73 рублей за 1 кв. м. общей площади нежилого помещения (л.д. 70).

Истец свои обязательства по содержанию общего имущества выполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела паспортами готовности к работе за 2008 -2009 <...> г. г. (л.д. 26, 27), копиями актов готовности теплотрассы к эксплуатации от 03.09.2008 г., от 17.07.2009 г. ( л.д. 31,32), копиями актов выполненных работ (л.д. 39-42), копиями заказ -нарядов (л.д. 43-56).

Ответчик же, в нарушение норм действующего законодательства за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г. свои обязательства по оплате предоставленных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ... рублей.

Расчет суммы иска, составленный истцом, исходя из площади занимаемого ответчиком нежилого помещения и установленных тарифов, признан судом правильным. Доказательств того, что истец не осуществил указанные работы, ответчиком также не предоставлено, в судебном заседании не добыто.

В судебном заседании также установлено, что дом № № по ул. ... был включен в программу по предоставлению финансовой поддержки на капитальный ремонт многоквартирных домов в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно- коммунального хозяйства, что подтверждается договором о софинансировании (л.д. 33-35), перечнем многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2009 г. (л.д. 36), дополнительным соглашением к договору (л.д. 37).

Согласно ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г. создана государственная корпорация – Фонд содействия формированию жилищно- коммунального хозяйства для предоставления финансовой поддержки на проведение капительных ремонтов многоквартирных домов.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что в 2009 г. по дому № № по ул. ... были проведены следующие виды работ: ремонт крыши, в том числе, проведение экспертизы, проектно- изыскательские работы, ремонт фасада, что подтверждается актами выполненных работ по договору № 84/954д от хх.хх.хх г.

Финансовая поддержка за счет средств Фонда предоставлялась при условии долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников жилья не менее, чем пять процентов общего объема средств.

Таким образом, общий объем финансирования составил 1146515 : 1764,9 рублей (общая площадь помещений многоквартирного дома) х 5 % = 32,48 рублей ( стоимость 1 кв. м.) х 192,1 кв. м. ( площадь принадлежащего ответчице нежилого помещения). Исходя из данного расчета, размер платы за февраль 2010 года для ответчицы составил ... рублей.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд установил факт осуществления истцом в спорный период деятельности, связанной с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате (ст.ст. 309,310 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме ... рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку доказательств, подтверждающих факт оплаты ответчиком оказанных истцом услуг, в материалах дела не имеется, требования истца о взыскании на основании статьи 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, также являются обоснованными.

Расчет процентов (л.д. 65) судом проверен и признан обоснованным, а требования истца о взыскании процентов в сумме ... рублей за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... неосновательное обогащение в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 г., расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей, всего взыскать ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий