Гражданский кодекс часть 1

23 апреля 2014 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., при секретаре Нечипоренко А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слостина А. М. к Администрации Уссурийского городского округа, Управлению градостроительства, кадастра и землепользования Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица ГСК «Прогресс-4»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе «Прогресс-4», расположенном по адресу: XXXX, мотивируя свои требования тем, что в 1980 году исполнительным комитетом Уссурийского городского совета народных депутатов принято решение XXXX «Об организации гаражного кооператива «Прогресс-4» из 15 человек по строительству индивидуальных гаражей по адресу: XXXX. Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ кооперативу предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м. вдоль правого берега реки Раковка под строительство 15 гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ подписан акт приемки в эксплуатацию 15 гаражных боксов по спорному адресу. В 1982 году решениями исполнительного комитета №XXXX, XXXX кооперативу «Прогресс-4» разрешили расширить существующую территорию на 450 и 60 кв.м. для строительства 15 и 2 боксов. В 1983 году решением XXXX кооперативу разрешили расширить существующую территорию на 90 кв.м. для строительства 3 боксов. В 1984 году решениями №XXXX, XXXX расширили существующую территорию на 30 и 90 кв.м. для строительства 1 и 3 боксов. В 1985 году и в 1986 году решениями №XXXX, XXXX расширили существующую территорию на 330 и 90 кв.м. для строительства 11 и 3 боксов. По окончанию строительства решением исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 15 боксов, решением XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 17 боксов по XXXX, кооператива «Прогресс-4», решением XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 1 бокса кооператива. Истец является членом ГСК «Прогресс-4» и паевой взнос им выплачен полностью, о чем свидетельствует справка выданная председателем кооператива, список членов кооператива составляет 39 человек. В соответствии с постановлением Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ № 2-НПА ГСК «Прогресс-4» присвоен адресный номер XXXX, кадастровый паспорт здания гаражный кооператив по XXXX свидетельствует о застроенной площади 359,9 кв.м., литер Б о застроенной площади 453,1 кв.м., всего 39 боксов, ввод здания в эксплуатацию 1984 год. Кадастровые выписки о земельных участках содержат сведения о разрешенном использовании под строительство 15, 15, 1, 3 и 3 гаражных боксов. В Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» права на объекты не зарегистрированы, истцу отказано в государственной регистрации права, и возможность представить документы об отводе земельного участка под строительство, и на ввод объекта в эксплуатацию на 39 боксов для регистрации права собственности у истца отсутствует, иных правоустанавливающих документов в отношении ГСК «Прогресс-4» нет в наличии, в связи с чем, заявлен иск о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленном требовании, привел доводы, аналогичные изложенным выше, пояснил, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасен для жизни и здоровья людей при его эксплуатации, поскольку в установленном порядке своевременно принят в эксплуатацию, истец как член ГСК владеет гаражным боксом № 4, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что в 1980 году исполнительным комитетом Уссурийского городского совета народных депутатов принято решение XXXX «Об организации гаражного кооператива «Прогресс-4» из 15 человек по строительству индивидуальных гаражей по адресу: XXXX.

Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ кооперативу предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м. вдоль правого берега реки Раковка под строительство 15 гаражных боксов. В 1982 году решениями исполнительного комитета №№ XXXX кооперативу «Прогресс-4» разрешили расширить существующую территорию на 450 и 60 кв.м. для строительства 15 и 2 боксов, в 1983 году решением XXXX кооперативу разрешили расширить существующую территорию на 90 кв.м. для строительства 3 боксов, в 1984 году решениями №№ XXXX расширили существующую территорию на 30 и 90 кв.м. для строительства 1 и 3 боксов, в 1985 году и в 1986 году решениями №№ XXXX расширили существующую территорию на 330 и 90 кв.м. для строительства 11 и 3 боксов.

По окончанию строительства ДД.ММ.ГГ подписан акт приемки в эксплуатацию 15 гаражных боксов по спорному адресу, решением исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 15 боксов, решением XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 17 боксов по XXXX, кооператива «Прогресс-4», решением XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 1 бокса кооператива.

Итого по документам отвод земельного участка произведен для строительства 53 боксов, принято в эксплуатацию 48 боксов.

В соответствии с постановлением Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ № 2-НПА ГСК «Прогресс-4» присвоен адресный номер XXXX.

Кадастровый паспорт здания гаражный кооператив по XXXX свидетельствует о застроенной площади 359,9 кв.м., литер Б о застроенной площади 453,1 кв.м., всего 39 боксов, ввод здания в эксплуатацию 1984 год.

Кадастровые выписки о земельных участках содержат сведения о разрешенном использовании под строительство 15, 15, 1, 3 и 3 гаражных боксов.

Истец является членом ГСК «Прогресс-4» и паевой взнос им выплачен полностью, о чем свидетельствует справка выданная председателем кооператива, список членов кооператива составляет 39 человек.

Выписка из протокола XXXX совместного собрания членов гаражных кооперативов «Прогресс-7» и «Прогресс-4» от ДД.ММ.ГГ свидетельствует об утверждении деления 77 боксов принятых в эксплуатацию между кооперативами в следующем соотношении: 62 бокса «Прогресс-7» и 15 боксов «Прогресс-4», при этом по документам отвод земельных участков производился для кооператива «Прогресс-4», однако часть боксов возведена и введена в эксплуатацию по адресу XXXX, за пределами адресного номера кооператива «Прогресс-4», в настоящее время в состав ГСК «Прогресс-4» входит 39 боксов.

Между тем, установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов, гаражный бокс построен при наличии разрешения на строительство и в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, истец является членом ГСК «Прогресс-4» и за ним закреплен гаражный бокс № XXXX, паевой взнос выплачен им полностью, ДД.ММ.ГГ ГСК зарегистрирован в ЕГРЮЛ, однако зарегистрировать свои права на объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку документы об отводе земельного участка под строительство 39 боксов, и на ввод объекта в эксплуатацию на 39 боксов отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, и истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требование истца подлежит удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасен для жизни и здоровья людей при его эксплуатации, о чем свидетельствует акт приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ в отношении первых 15 гаражных боксов в кооперативе «Прогресс-4» по XXXX, при этом бокс XXXX входит в состав этих 15 боксов, что позволяет суду признать за истцом право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Прогресс-4» по XXXX в г. Уссурийске.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Слостиным А. М. право собственности на недвижимое нежилое строение - гаражный бокс № XXXX, общей площадью 33,8 кв.м., в гаражно-строительном кооперативе «Прогресс-4», расположенном по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2014 года.

Председательствующий И.Н. Веригина

Копия верна: И.Н. Веригина