Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесян ФИО19, Ильиновой ФИО20 к ОАО «Заветы Ленина», Дону ФИО21, Дону ФИО22, Дону ФИО23, Дону Ольге Ивановне, Пивовар ФИО24, Кальченко ФИО25 о признании договора частично недействительным, о признании права собственности на доли жилого дома, встречное исковое заявление Кальченко ФИО25 к Оганесян ФИО19,Ильиновой ФИО20, ОАО «ЗаветыЛенина», Дону ФИО21, Дону ФИО22, Дону ФИО23, Дону ФИО32, Пивовар ФИО24 о признании договора частично недействительным, о признании права собственности на доли жилого дома, встречное исковое заявление Дону ФИО21, Дону ФИО22, Дону ФИО23, Дону ФИО32 к Оганесян ФИО19,Ильиновой ФИО20, ОАО «Заветы Ленина», Пивовар ФИО24, Кальченко ФИО25 о признании договора частично недействительным, о признании права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании частично недействительным договор на передачу квартиры в собственность серии В № от ДД.ММ.ГГГГ и о признании права собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес>)

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что они являются собственниками долей квартиры в указанном жилом доме, однако фактически пользуются долями жилого дома по указанному адресу. При доме имеются земельные участки, обособленные друг от друга.

Ответчики владеют другой долей дома, по указанному адресу.

ОАО «Заветы Ленина» просят дело слушать в их отсутствие, с иском согласны.

Администрация городского поселения Жилево своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 36 ЖК РФ, -1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, ключевым элементом определения, указанного в ч.3 ст.16 ЖК РФ, является то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан серии В № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Шугарово» передало в собственность Ильиновой ФИО20 и Оганян ФИО19 квартиру, состоящую из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>). Указанный договор был зарегистрирован в Ступинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан серии В № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Шугарово» была передана в собственность Дону ФИО22, Дону ФИО21, Дону ФИО32, Дону ФИО23 квартира, состоящая из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>). Указанный договор был зарегистрирован в Ступинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан сер. В № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Шугарово» была передана в собственность Кальченко ФИО25 квартира, состоящая из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>). Указанный договор был зарегистрирован в Ступинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием акционеров ЗАО «Шугарово» принято решение о реорганизации общества в форме присоединения к ОАО «Заветы Ленина».

Из представленных суду документов следует, что истцы постоянно зарегистрированы и проживают в вышеуказанном доме.

Указанный жилой дом находился на балансе ЗАО «Шугарово».

На баланс администрации Ступинского муниципального района Московской области данный жилой не передавался.

Сособственниками жилого дома являются Дону ФИО22 Дону ФИО21., Дону ФИО23 Дону ФИО32., Кальченко ФИО25. и Пивовар ФИО24

Как пояснили в судебном заседании представители сторон, каждая часть дома имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещения общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что строения (лит <данные изъяты>) являются пристройками к жилому дому <данные изъяты> (разрешение на строительство отсутствует);- строение (<данные изъяты> - по данным БТИ служебное) является отдельно стоящимжилым домом, расположенным на индивидуальном фундаменте, под отдельной крышей. Также данный жилой дом имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем (разрешение на строит Согласно СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата». В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание, ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - <данные изъяты> м, передней - <данные изъяты> м, внутриквартирных коридоров - <данные изъяты> м, ванной - <данные изъяты> м., уборной - <данные изъяты>. Глубина уборной должна быть не менее <данные изъяты> м. при открывании двери наружу и не менее <данные изъяты> м. при открывании двери внутрь».

Помещения находящиеся в фактическом пользовании Дону ФИО21., Дону ФИО22., Дону ФИО23., Дону ФИО32: <данные изъяты>

Помещения находящиеся в фактическом пользовании Оганян ФИО19., Ильиновой ФИО20 <данные изъяты>

Помещения находящиеся в фактическом пользовании Кальченко ФИО25<данные изъяты>

Помещения находящиеся в фактическом пользовании Пивовар ФИО24<данные изъяты>

Экспертизой установлено: <данные изъяты>) выполнены с учетом физико-механических характеристик грунта и обеспечивают необходимую равномерность осадки оснований под элементами строений.

Основания и несущие конструкции <данные изъяты> возведены способом, исключающим разрушения и повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строений. Конструкции строений рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, снеговых и ветровых нагрузок.

Конструктивные элементы не создают риска получения травм жильцами при передвижении внутри и около <данные изъяты> а также при пользовании подвижными элементами. Перепады уровня пола, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования. Размеры дверных проемов соответствуют требованиям ГОСТ 6629-88.

Строительно-монтажные работы произведены с учетом всех требований Санитарных Правил (СП). Качество признается экспертами как удовлетворительное. Материалы, применяемые при строительстве, соответствуют действующим экологическим и противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Внутренняя отделка находится в стадии производства.

Имеющиеся коммуникации жилого дома (лит. А, А1, А2, а1, а2, а3), в части дома находящейся в пользовании Дону ФИО21., Дону ФИО22 Дону ФИО23 Дону ФИО32 холодное водоснабжение- магистральное, горячее водоснабжение - установлен бойлер; электроснабжение - от внешней воздушной линии электропередач самонесущим кабелем. Электропроводка выполнена изолированными проводами. Установлен электросчетчик; канализация - выгребная яма; отопление жилого дома - печное; вентиляция - система естественной вентиляции; газификация- привозной баллонный газ.

Имеющиеся коммуникации жилого дома (<данные изъяты>), в части дома находящейся в пользовании Оганян ФИО19 Ильиновой ФИО20: холодное водоснабжение- магистральное, горячее водоснабжение - установлен бойлер; электроснабжение - от внешней воздушной линии электропередач самонесущим кабелем. Электропроводка выполнена изолированными проводами. Установлен электросчетчик; канализация - выгребная яма; отопление жилого дома - печное; вентиляция - система естественной вентиляции; газификация- привозной баллонный газ.

Имеющиеся коммуникации жилого дома (<данные изъяты>), в части дома находящейся в пользовании Кальченко ФИО25 холодное водоснабжение- магистральное, горячее водоснабжение - установлен бойлер; электроснабжение - от внешней воздушной линии электропередач самонесущим кабелем. Электропроводка выполнена изолированными проводами. Установлен электросчетчик; канализация - выгребная яма; отопление жилого дома - печное; вентиляция - система естественной вентиляции; газификация- привозной баллонный газ.

Имеющиеся коммуникации жилого дома (<данные изъяты>), в части дома находящейся в пользовании Пивовар ФИО24 холодное водоснабжение- магистральное, горячее водоснабжение - установлен бойлер, на момент проведения экспертизы бойлер не был подключен; электроснабжение - от внешней воздушной линии электропередач самонесущим кабелем. Электропроводка выполнена изолированными проводами. Установлен электросчетчик; канализация - выгребная яма; отопление жилого дома - система водяного отопления, подключенного к угольному котлу; вентиляция - система естественной вентиляции; газификация- привозной баллонный газ.

Жилое строение (<данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений (рис. 13):<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Строение (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Строение (по данным БТИ <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Из всего вышеизложенного следует, что жилой дом по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее нам жилое помещение, указанное в правоустанавливающем документе как квартира, является в соответствии со ст.16 ЖК РФ частью жилого дома, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности.

По данным технического паспорта, составленным Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом и состоит из: <данные изъяты>

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в договоре серии В № от ДД.ММ.ГГГГ г., серии В № от <данные изъяты>, серия В № отДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что переданные в собственность Ильиновой ФИО20 Оганян ФИО19., Дону ФИО22., Дону ФИО21 Дону ФИО23., Дону ФИО32., Кальченко ФИО25. помещения составляют квартиру, а не доли жилого дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор на «передачу квартиры в собственность» серия В № от ДД.ММ.ГГГГ в части обозначения жилого помещения «квартирой».

Признать за Оганян ФИО19 право общей долевой собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Признать за Ильиновой ФИО20 право общей долевой собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Признать за Дону ФИО22 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Признать за Дону ФИО21 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Признать за Дону ФИО23 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Признать за Дону ФИО32 право общей долевой собственности на 1/16 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент приватизации в 1995 году в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Признать за Кальченко ФИО25 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода