Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к НОУ «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о списании суммы долга и начисленной пени, а также обязании представить расчет суммы взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД за период 3 лет с марта 2020 года по март 2023 года,

У С Т А Н О В И Л:

Дунаева Г.Н. обратилась в суд с уточненным иском к НОУ Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – НКО «Фонд капитального ремонта МКД») об обязании ответчика совершить действия в виде исключения сведений о задолженности по лицевому счету присвоенному помещению 21 в <адрес> в <адрес> за период с ноября 2014 года по март 2020 года; обязании ответчика представить расчет суммы взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД за период 3 лет с марта 2020 года по март 2023 года на площадь73,7 кв.м; обязании ответчика исключить сведения о задолженности и начисленную пеню рассчитанную с ноября 2014 года по март 2020 года (так же представить расчет суммы); взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец обосновала тем, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В апреле 2023 года Дунаева Г.Н. получила счет на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), в данной квитанции был указан долг на начало месяца 17 186,67 рублей, однако до указанной даты задолженность в квитанциях отсутствовала. В настоящее время на указанную сумму начисляется пеня. Истец регулярно (ежемесячно) оплачивала взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД согласно сумм, указанных в квитанциях, которые направлялись некоммерческой унитарной организацией «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», задолженности не имелось. Обратившись в организацию, истец получила пояснения о том, что задолженность рассчитывается с ноября 2014 года по настоящее время, в связи с тем что сумма взноса начислялась из расчета площади помещения в МКД которая составляла 44.2 кв.м и в связи с тем, что площадь помещения в МКД увеличилась до 73,7 кв.м был произведен перерасчет на увеличенную площадь. При этом площадь квартиры увеличилась в 2005 году и право на увеличенную площадь квартиры было зарегистрировано в установленном порядке. Истец добросовестно оплачивала все направленные ей платежные документы с указанными в них суммами. С начисляемым долгом истец категорически не согласна. Ею была направлена претензия в НКО «Фонд капитального ремонта МКД» с просьбой списать начисленную задолженность и пеню, однако был получен отказ. Как указано ответчиком «региональный оператор производит начисление взносов на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом, право собственности на увеличенную площадь зарегистрировано в 2005 году и взносы за капитальный ремонт оплачивались с момента их начисления (с 2014 года) и во всех квитанциях площадь помещения указывалась 44,2 кв.м. Истец считает, что ею были соблюдены все нормы и сведения о праве на увеличенную площадь квартиры содержались в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем начисление задолженности незаконно.

В судебное заседание истец Дунаева Г.Н. не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении данного иска в её отсутствие, в котором просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Гартунг Н.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Третьи лица Дунаев А.М., Дунаев А.А., Демченко О.В. в судебное заседание не явились, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Дунаева Г.Н. является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> 2005 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2023 года Дунаева Г.Н. получила счет на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), в данной квитанции был указан долг на начало месяца 17 186,67 рублей, однако до указанной даты задолженность в квитанциях отсутствовала.

В настоящее время на указанную сумму начисляется пеня.

Истец регулярно (ежемесячно) оплачивала взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД согласно сумм, указанных в квитанциях, которые направлялись некоммерческой унитарной организацией «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», задолженности не имелось.

Обратившись в организацию, истец получила пояснения о том, что задолженность рассчитывается с ноября 2014 года по настоящее время, в связи с тем что сумма взноса начислялась из расчета площади помещения в МКД которая составляла 44.2 кв.м и в связи с тем, что площадь помещения в МКД увеличилась до 73,7 кв.м был произведен перерасчет на увеличенную площадь.

При этом площадь квартиры увеличилась в 2005 году и право на увеличенную площадь квартиры было зарегистрировано в установленном порядке.

Истец добросовестно оплачивала все направленные ей платежные документы с указанными в них суммами.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 154-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст.191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч.1 ст.170 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения своих полномочий региональный оператор обязан формировать информационную базу собственников помещений в МКД, открывать лицевые счета, начислять взносы на капитальный ремонт и обеспечивать доставку собственникам счетов-извещений на уплату указанных взносов, осуществлять сбор платежей, взыскивать задолженность с неплательщиков, в том числе и в рамках досудебного урегулирования, организовывать проведение капитального ремонта дома и осуществлять прочие действия, связанные с реализацией региональной программы.

Формирование базы данных, необходимых для выставления собственникам помещений в многоквартирных домах платежных документов, осуществлялось путем получения сведений из базы данных Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), либо при предоставлении собственниками помещений документов, подтверждающих право собственности.

Отсутствие в информационной базе регионального оператора и, соответственно, в платежном документе актуальных или корректных сведений о Ф.И.О. плательщика, площади жилого/нежилого помещения не снимает с собственников этих помещений обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку денежные средства учитываются на лицевом счете, присвоенном региональным оператором помещению в МКД.

В исковом заявлении истец отмечает, что платежные документы на оплату поступали с декабря 2014 года. Оплаты по лицевому счету <адрес>, присвоенному помещению № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, после ноября 2015 года поступали регулярно, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Запрос в Росреестр является платной услугой, а административно- хозяйственная деятельность регионального оператора финансируется из бюджета <адрес>.

В связи с эти НКО «Фонд капитального ремонта МКД» ежемесячно в квитанции на оплату взносов размещает справочную информацию о том, что в случае несоответствия в платежном документе актуальных или корректных сведений о Ф.И.О. плательщика, площади жилого/нежилого помещения необходимо обратиться к региональному оператору.

Более того, к исковому заявлению истец приложил документ, подтверждающий право собственности на ? долю на помещение № в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В связи с этим фактом региональный оператор запросил актуальную информацию из Росреестра и в сентябре 2023 актуализировал сведения о собственниках помещения.

Как сообщалось Истцу в ответе на обращение региональным оператором для собственников помещений предусмотрена возможность самостоятельно контролировать состояние своих лицевых счетов (начисление, уплату и задолженностей), а также распечатывать платежные документы для уплаты взноса на капитальный ремонт.

Для этого на официальном сайте регионального оператора (www.kapremont23.ru) работает сервис: «Личный кабинет собственника». Для использования данного сервиса необходимо пройти процедуру регистрации на сайте. Инструкция по регистрации в личном кабинете размещена на сайте kapremont23.ru в разделе «Собственникам-Наглядный материал».

При формировании фонда капитального ремонта на счет регионального оператора собственники помещении в многоквартирном доме ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объёме на счет регионального оператора взносы на капитальные ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 181 ЖК РФ)

Платёжные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт с ноября 2014 направляются общепринятым для коммунальных платежей способом - в единственном экземпляре в законвертированном виде по месту нахождения помещения.

Действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитывать и осуществлять соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки, тем самым минимизировав или исключив негативные для себя последствия.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№- КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2021 годы составлял 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр площади помещения в МКД, на 2022 год минимальный размер взноса установлен в размере 6 рубелей 95 копеек за один квадратный метр площади помещения. |

В связи с тем, что обязанность по уплате взносов установлена ЖК РФ, региональный оператор не вправе освобождать должников от уплаты взносов и списывать задолженность.

Современная судебная реформа предполагает обеспечение единства подходов при отправлении правосудия и достижение единообразия в судебной практике.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-П общеправовой критерий определенности и принцип юридического равенства могут быть обеспечены при условии единообразного применения правовых норм при их формальной определенности, точности, ясности, недвусмысленности и согласованности в системе действующего правового регулирования.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ действующее законодательство закрепляет в качестве основания для отмены или изменения судебного постановления в порядке надзора категорию «единообразие в толковании и применении судами норм права».

Принцип единообразия в толковании и применении норм права арбитражными судами и судами общей юрисдикции является одним из элементов конституционного механизма охраны единства и непротиворечивости российской правовой системы, который основан на предписаниях ст. ст. 15 (ч. 1), 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, реализация которого в процессуальном регулировании обеспечивается установленной законом возможностью отмены судебных постановлений, в том числе в случае их расхождения с постановлениями Пленума ВС РФ, содержащими разъяснения по вопросам судебной практики.

Таким образом, на основании вышеизложенного уменьшение размера законно установленного взноса нарушает права других собственников МКД по рациональному использованию денежных средств на проведение капитального ремонта.

Истцом заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по данному иску.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из анализа приведенных норм следует, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Ответчиком - НКО «Фонд капитального ремонта МКД» - требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД к Дунаевой Г.Н. заявлено не было, в связи с чем положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела не могут быть применены.

Таким образом суд отказывает истцу в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности.

Истцом фактически заявлены требования о списании задолженности, что приведет к нарушению прав других собственников и пользователей помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Дунаева Г.Н. обязана была оплачивать взносы на капитальный ремонт МКД в соответствии с площадью квартиры, собственником которой она является с 2005 года. Как видно из выписки из ЕГРН Дунаева Г.Н. является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> площадью 73,7 кв.м. При этом Дунаева Г.Н. всегда оплачивала взносы на капитальный ремонт МКД из расчета площади <адрес>,2 кв.м. То есть Дунаева Г.Н. видя, что в квитанции площадь её квартиры указана меньше, чем она есть по факту, не сообщила об этом региональному оператору, хотя должна была это сделать в соответствии с Жилищным кодексом РФ так как оплата рассчитывается исходя из площади квартиры, то есть злоупотребила своим правом. Региональный оператор является некоммерческой организацией, деятельность которого финансируется из Краевого бюджета, следовательно он не имеет финансовой возможности на постоянной основе запрашивать сведения в Росреестре для актуализации данных о площади квартир всех собственников, которые обязаны вносить взносы на капитальный ремонт МКД.

Суд приходит к выводу, что Дунаева Г.Н., не сообщила региональному оператору об имеющейся ошибки в квитанции в части площади квартиры и на основании ст. 10 ГК РФ суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Дунаевой Г.Н. не представлено суду доказательств тому, что она была лишена возможности своевременно и в полном объеме осуществлять взносы на капитальный ремонт, в том числе, с ноября 2014 года.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об обоснованном начислении НКО «Фонд капитального ремонта МКД» задолженности Дунаевой Г.Н. по взносам на капитальный ремонт и пени по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Оснований для удовлетворения исковых требований Дунаевой Г.Н. об обязании ответчика совершить действия в виде исключения сведений о задолженности по лицевому счету присвоенному помещению 21 в <адрес> в <адрес> за период с ноября 2014 года по март 2020 года; обязании ответчика представить расчет суммы взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД за период 3 лет с марта 2020 года по март 2023 года на площадь73,7 кв.м; обязании ответчика исключить сведения о задолженности и начисленную пеню рассчитанную с ноября 2014 года по март 2020 года не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НОУ «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о списании суммы долга и начисленной пени, а также обязании представить расчет суммы взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД за период 3 лет с марта 2020 года по март 2023 года – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Ю. Орлова