Гражданский кодекс часть 1

24 июня 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре О.В. Грипич, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Владивостока и Управлению муниципальной собственности администрации г. Владивостока о признании принявшими наследство,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края о признании принявшими право аренды земельного участка в порядке наследования. В иске указали, что <дата> умерла их мать ФИО3, <дата> года рождения. В установленный законом срок они обратились к нотариусу ВНО ФИО4 с заявлением о принятии наследства, заявив в качестве наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя земельный участок с кадастровым <номер> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <дата>ФИО2 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которых регистрирующим органом была произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок по ? доле в праве собственности за каждой.

Одновременно на момент открытия наследства в состав наследственного имущества входило также право аренды на срок 10 лет земельного участка площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, для садоводства, в границах, указанных на чертеже.

Право аренды земельного участка площадью 102 кв.м. возникло у ФИО3 на основании договора аренды земли от 31.01.1996, заключенного между арендатором ФИО3 и арендодателем – администрацией г. Владивостока в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока, регистрационный номер договора 1899. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый <номер>, является ранее учтенным. При жизни наследодатель ФИО3 пользовалась указанным земельным участком, производила оплату арендных платежей.

На дату открытия наследства договор аренды земельного участка площадью 102 кв.м. являлся действующим, поскольку срок действия договора аренды земельного участка оканчивался <дата> (п. 1 договора). Однако при оформлении наследственных прав у нотариуса ФИО2 и ФИО1 не указали в качестве имущества, подлежащего включению в состав наследственного имущества, право аренды земельного участка площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для садоводства, в границах, указанных в чертеже, в то время как имелись безусловные основания для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство по закону в отношении права аренды вышеуказанного земельного участка, поскольку согласно ст. 1112 ГК РФ, действовавшей на дату открытия наследства, имущественные права и обязанности входят в состав наследственного имущества наряду с принадлежащими наследодателю на день открытия наследства вещами и иным имуществом.

Летом 2017 года они обратились к нотариусу ВНО ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении права аренды земельного участка площадью 102 кв.м. Ответом от 03.08.2017 № 64 им было отказано в выдаче свидетельства, в связи с тем, что срок действия договора аренды истек в 2006 году.

Вследствие того, что ими было принято наследство в виде земельного участка площадью 600 кв.м., принадлежащего наследодателю на праве собственности, они считаются принявшими все наследство, в чем бы оно не выражалось, в т.ч. в виде имущественного права аренды земельного участка площадью 102 кв.м. В настоящее время истцы продолжают пользоваться арендованным земельным участком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования и надлежащих ответчиков – администрация г. Владивостока и УМС администрации г. Владивостока, ФИО1 и ФИО2 просят суд признать их принявшими в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым <номер>, возникшее на основании договора аренды от <дата>, заключенного между администрацией г. Владивостока и ФИО3, умершей <дата>, и признать их правопреемниками арендатора – ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Мошкович Е.Л. настаивали на удовлетворении иска. Пояснили, что истцами подавались заявления о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части смены арендатора наследниками, однако Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, администрация г. Владивостока и УМС администрации г. Владивостока не внесли соответствующие изменения в договор аренды.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков администрации г. Владивостока и УМС администрации г. Владивостока ФИО5 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что на основании решения суда истцами может быть получено дополнительное свидетельство о праве на наследство в отношении спорного земельного участка, которое будет являться документом, подтверждающим переход права аренды к наследникам. При отсутствии такого свидетельства ответчиками не могут быть совершены действия по замене арендатора правопреемниками, т.к. у ответчиков отсутствую полномочия по установлению факта принятия наследственного имущества.

Суд, выслушав стороны, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как указано в п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что по договору аренды земли от <дата> № 1899 ФИО3 был передан в аренду на 10 лет земельный участок площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для садоводства. Арендуемый участок расположен в границах кадастрового земельного участка <номер>. По условиям договора аренды изменение, продление договора производится по соглашению сторон. Право аренды прекращается по истечении срока действия договора аренды.

<дата> арендованный земельный участок поставлен на кадастровый учет под <номер>, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от <дата>.

<дата>ФИО3 умерла. После её смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и права аренды земельного участка с кадастровым <номер>. На момент смерти ФИО3 договор аренды земли от <дата> № 1899 являлся действующим.

Истцы – наследники ФИО3 по закону, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследникам наследственного имущества ФИО3 – ФИО2 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, и на их основании была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым <номер> по ? доли за каждой.

В отношении права аренды земельного участка с кадастровым <номер> наследственные права истцов не оформлялись.

Нотариусом ВНО ФИО4 истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ввиду того, что срок действия договора аренды на момент обращения с заявлением истек, что подтверждается письмом нотариуса от <дата> № 64.

Между тем, истцы продолжают пользоваться земельным участком с кадастровым <номер>, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалы дела не представлены сведения о направлении уполномоченным оранном уведомления о расторжении договора аренды, продленного на неопределенный срок.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земли от <дата> № 1899 не прекратил свое действие, а права и обязанности по нему перешли к истцам в порядке наследования.

В то же время истцы не имеют возможности получить документ, подтверждающий факт наследования права аренды земельного участка, которое ответчиками не признается.

Учитывая это и положения ст. 12 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и признать их принявшими в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым <номер>, возникшее на основании договора аренды от <дата>, заключенного между администрацией г. Владивостока и ФИО3, умершей <дата> и признать истцов правопреемниками арендатора – ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 принявшими в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым <номер>, возникшее на основании договора аренды от <дата>, заключенного между администрацией г. Владивостока и ФИО3, умершей <дата> и признать их правопреемниками арендатора – ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 01.07.2019.

Председательствующий: