Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Славянка» о взыскании расходов на ремонт имущества общежития,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Северодвинский городской суд Архангельской области с исковым заявлением к ОАО «Славянка» о взыскании расходов на ремонт имущества общежития. В обоснование иска указали, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения в общежитии по адресу <адрес> с 2005 года. 01.01.2011 года между ФИО2 и филиалом «Архангельским ОАО «Славянка» был заключен договор по предоставлению жилищно – коммунальных услуг, по которому эксплуатирующая организация – ответчик, взяла на себя обязательство по содержанию и текущему ремонту здания общежития. В нарушение условий договора и Закона «О защите прав потребителей», ответчик не надлежащим образом оказывает услуги, а именно, не осуществляет ремонт помещений общежития, в связи с чем, истцы вынуждены были провести ремонт жилой комнаты за свой счет. Просит суд взыскать с ответчика в возмещение понесенных расходов по ремонту жилого помещения общежития третьими лицами в сумме <данные изъяты>. за ремонт туалета, <данные изъяты> за установку входной двери, <данные изъяты> за установку окон, <данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда, <данные изъяты> судебных расходов.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку помещение в общежитии, которое занимают истцы находится в собственности Министерства обороны РФ, договор социального найма заключен ФИО2 с Войсковой частью № 13005, ОАО «Славянка» осуществляет комплексное жилищно – коммунальное обслуживание общедомового имущества общежития, в том числе и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанности по проведению текущего ремонта комнат общежития договором не предусмотрена, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Войсковой части № 13005, привлеченной к участию в деле определением Северодвинского городского суда от 18.07.2012 года в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что услуги по предоставлению истцам коммунальных услуг оказываются ответчиком надлежащего качества и в соответствии с договором, у ответчика нет обязанности по проведению ремонта комнат в общежитии и возмещению расходов на ремонт комнаты в общежитии истцами, просил в удовлетворении иска к нему отказать.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2 и представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения в общежитии по адресу <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от 23.12.2011 года, заключенном ФИО2 и ГУ Войсковая часть 13005. 01.01.2011 года между ФИО2 и филиалом «Архангельским ОАО «Славянка» был заключен договор по предоставлению жилищно – коммунальных услуг №, по которому ответчик – эксплуатирующая организация, взяла на себя обязательство по предоставлению нанимателю услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению предоставлению нанимателю коммунальных услуг в соответствии с правилами их предоставления, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. 25.01.2012 года ФИО1 заключила с ИП К. договор подряда на ремонт туалета по адресу <адрес>, по которому уплатила <данные изъяты>, 31.01.2012 года ФИО1 уплатила ИП М. за установку металлических дверей к комнате общежития <данные изъяты>, 26.09.2009 года ФИО2 заключил договор с ИП К. на изготовление и установку окна, за что уплатил <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора по предоставлению жилищно – коммунальных услуг № от 01.01.2011 года, ответчик – эксплуатирующая организация, взяла на себя обязательство по предоставлению нанимателю услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца ФИО2, истцами был произведен ремонт туалета, замена окна и входной двери, которые не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, у ответчика не отсутствует обязанность по проведению ремонта имущества, не относящегося к общему имуществу.

Учитывая, что текущий ремонт жилого помещения в общежитии не входит в обязанности эксплуатирующей организации по договору о предоставлении жилищно – коммунальных услуг, следовательно расходы, связанные с его проведением, возмещению не подлежат.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом истцам разъяснялись положения ст.ст. 56,57 ГПК РФ, согласно каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также положения ст. 41 ГПК РФ, допускающей замену ненадлежащего ответчика.

Доказательств того, что ответчиком истцам предоставлялись услуги ненадлежащего качества, в результате чего на него должна быть возложена обязанность по возмещению понесенных истцами расходов в деле не имеется, в связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Славянка» о взыскании расходов на ремонт имущества общежития отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Онищенко