Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Центр долевого строительства» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор паевого взноса №КУ21-1074-СПб-ОТД от 18.12.2015, в соответствии с которыми истцу должна была быть передана квартира. Ссылаясь на то, что ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 581680 рублей.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, представителя ответчика, возражавшего по иску, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленные сроки, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паевого взноса №КУ21-1074-СПб-ОТД, определяющий порядок участия истца, являющегося членом кооператива, в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (квартал 5 уч. 5-4) путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения одной однокомнатной квартиры, расположенная в секции №12 на 11 этаже, тип. 1.2, общей приведенной площадью 24,82 кв.м (л.д.10-16).

Истец ссылается на то, что п. 1.7 договора установлено плановое окончание строительства объекта – I квартал 2016, квартира истцу не передана.

Вместе с тем, в соответствии с п.1.7 договора паевого взноса плановое окончание строительства объекта: ориентировочно I квартал 2016 года. Срок окончания строительства определяется застройщиком объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта. Член кооператива вправе получить информацию об указанном сроке окончания строительства Объекта в Правлении ЖСК.

Из представленного в судебном заседании разрешения на строительство следует, что оно выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований о взыскании неустойки по указанному договору, истец ссылался на пункт 4.7 договора.

В силу п.4.7 договора паевого взноса за просрочку более чем на 30 дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п. п. 3.2.4.1, 3.2.5 указанного договора, член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предъявления требования, от суммы паевого взноса за каждый день просрочки.

Согласно п.3.2.4. договора, ЖСК обязан в течение 1 месяца с момента получения от застройщика квартиры уведомить члена кооператива о возможности передачи квартиры по акту приема-передачи.

В силу п.3.2.4.1 ЖСК обязан передать члену кооператива квартиру в соответствии с условиями настоящего договора в случае надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств.

Застройщиком ООО «Универсал Инвест» ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

До настоящего момента застройщик не передал квартиры по акту приема-передачи ЖСК «ЦДС», и, следовательно, срок выполнения обязанностей предусмотренных ст.ст.3.2.4, 3.2.4.1, ответственность за неисполнение которых предусмотрена п.4.7 договора паевого взноса, не наступил.

Пунктом 3.2.5 договора установлена обязанность ответчика выдать члену кооператива справку о выплате паевого взноса в течение 10 рабочих дней после надлежащего исполнения членом кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим договором и обращения к ЖКС с соответствующим требованием.

Вместе с тем, никаких доказательств обращения истца к ответчику с соответствующим требованием, истцом в материалы дела не представлено.

С учетом положений п.п. 3.2.4 договора, ст. 421 ГК РФ о свободе договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскания неустойки по заявленным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2017 года.

Судья Никитина Н.А.