Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2010 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Сарсеновой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ФИО1 ... о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилось в суд с иском к ФИО1 ... о признании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме ... между истец и ФИО1 ... состоявшимся, указав в обоснование своих требований следующее.

Дата обезличена г. между истцом и ответчицей был заключен договора займа Номер обезличен, согласно п. 1.1 которого возврат суммы займа в размере ... рублей будет возвращен заемщиком займодавцу ФИО1 ... в виде объекта недвижимости - ... Пунктом 11 дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору займа Номер обезличен предусмотрено прекращение договора и дополнительного соглашения к нему при оформлении в регистрирующем органе договора о долевом участии в строительстве или договора купли-продажи объекта недвижимости в виде .... Истец неоднократно приглашал ФИО1 ... для заключения договора о долевом участии в строительстве, однако ответчица для заключения договора не явилась, в связи с чем истец вынуждено было оформить право собственности на спорный объект недвижимости. После получение свидетельства о праве собственности истец неоднократно приглашал ФИО1 ... для заключения договора купли-продажи квартиры, однако ответчица для заключения договора не явилась.

истец просит признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме ... между истец и ФИО1 ... состоявшимся.

В судебном заседании представитель истца истец - ФИО2 требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 ... - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснил, что спорная квартира должна быть передана истцом ответчику на основании договора займа Номер обезличен от Дата обезличена г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между истцом и ответчицей был заключен договора займа Номер обезличен на сумму ... рублей на срок до Дата обезличена г.

Дата обезличена г. между истцом и ответчицей был заключено дополнительное соглашение к договору займа Номер обезличен, согласно условиям которого стороны договорились о возврате суммы займа в форме передачи объекта недвижимости - ....

В соглашении от Дата обезличена г. предусмотрено три альтернативы прекращения договора займа исполнением, а именно:

- возврат истцом ответчику суммы займа;

- заключение договора купли-продажи спорной квартиры;

- заключение договора о долевом участии в строительстве спорного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 7, 8 Соглашения к договору займа Номер обезличен, в случае, если строительство объекта не может быть завершено до Дата обезличена г., должник - истец производит возврат займа путем безналичного перевода денежных средств. Разрешение на ввод в эксплуатацию двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной ..., получено истцом Дата обезличена г., что подтверждается письмом истецНомер обезличен от Дата обезличена г. и истцом не оспаривается.

Принимая во внимание данное обстоятельство, суд приходит к выводу, что строительство объекта не было завершено до Дата обезличена г., в связи с чем, суд приходит к убеждению, что обязанность ответчика принять в счет исполнения договора займа Номер обезличен от Дата обезличена г. спорный объект недвижимого имущества, заключив договор купли-продажи, прекращена.

Вместе с этим, суд принимает во внимание, что истцом не представлено доказательств соблюдения письменной формы договора купли-продажи, что по смыслу ст. 550 ГК РФ препятствует признанию договора продажи недвижимости заключенным.

Оценив все обстоятельства по делу, принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истец к ФИО1 ... удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 432, 549, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования истец к ФИО1 ... о признании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме ... между истец и ФИО1 ... состоявшимся - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья Колбаева Ф.А.

Полный текст решения изготовлен 30.12.2010 года.

Судья Колбаева Ф.А.