Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику ФИО2, в обоснование которого указал, что в соответствии с условиями договора аренды имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 (Арендатор) на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1.) ответчику по приёмо-передаточному акту передано в аренду имущество -строительный вагончик. П. 5.2 договора аренды установлено, что при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Согласно п. 3.1. договора аренды Арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере 4 000 рублей в месяц. Начисление и выплата причитающихся Арендодателю сумм производится поквартально, за каждый квартал в перёд, в течение первого месяца каждого квартала. В нарушение вышеуказанных условий договора аренды ответчик оплату за аренду имущества не производит в полном объёме в следствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком сложилась задолженность перед ним в общей сумме 34 000 рублей, в том числе: в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить ему 12 000 рублей за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 6000 рублей, задолженность - 6 000 рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить 12 000 рублей за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платежей не было, задолженность - 12 000 рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить 12 000 рублей за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платежей не было, задолженность - 12 000 рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить 12 000 рублей за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платежей не было, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей. Пользуясь своим правом он начислил проценты за пользование денежными средствами на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчёта 8,25 % ставки рефинансирования Банка России действующей на момент образования задолженности (с ДД.ММ.ГГГГ Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№-У), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчёта средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу (указанная информация размещена в подразделе «Процентные ставки и структура кредитов и депозитов по срочности» раздела «Статистика» официального сайта Банка России), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 руб. 15 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия, содержащая напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование имуществом - строительным вагончиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и предложение вернуть имущество до ДД.ММ.ГГГГ т.е. расторгнуть договор аренды. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Со ссылками на ст.ст. 307, 308, 309, 310, 395, п. 2 450 и ст. 619 ГК РФ просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 449 (одна тысяча четыреста сорок девять) руб. 15 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1563 руб. 47 коп.; расторгнуть договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по месту регистрации, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Судом с письменного согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды имущества, предметом которого является аренда строительного вагончика (п.1.1 договора).

В соответствии с условиями договора аренды имущества, заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1.) ФИО2 по приёмо-передаточному акту передано в аренду имущество - строительный вагончик.

П. 5.2 договора аренды установлено, что при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Согласно п. 3.1. договора аренды Арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере 4 000 рублей в месяц. Начисление и выплата причитающихся Арендодателю сумм производится поквартально, за каждый квартал в перёд, в течение первого месяца каждого квартала.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, а также не оспаривалось ответчиком, не явившимся в судебное заседание, в нарушение действующих норм ГК РФ, договорных обязательств, ФИО2 нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Так, согласно представленному истцом расчету, ответчик ФИО2 имеет задолженность по арендной плате в размере 34000 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом арендной платы и взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34000 руб. Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена ст. 395 ГК РФ. Согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Ко взысканию с ответчика истцом заявлены проценты за пользование денежными средствами на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчёта 8,25 % ставки рефинансирования Банка России действующей на момент образования задолженности (с 14.09.2012 г. Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчёта средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу (указанная информация размещена в подразделе «Процентные ставки и структура кредитов и депозитов по срочности» раздела «Статистика» официального сайта Банка России), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1449 рублей 15 копеек.

Представленный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами, ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не оспорен. Суд, проверив данный расчет, находит его верным и считает возможным положить в основу решения о размере образовавшейся у ФИО2 перед ФИО1

С учетом вышеизложенных обстоятельств, анализа норм Гражданского, а также того, что ответчик, не явившийся в судебное заседание, не оспаривает факты просрочки арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1449 рублей 15 копеек.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452).

Как следует из п.2 и п.3 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено претензия, содержащее требование о необходимости внесения арендной платы за пользование имуществом - строительным вагончиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и предложение вернуть имущество до ДД.ММ.ГГГГ т.е. расторгнуть договор аренды. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении расходов, связанных с участием его представителя в судебном разбирательстве. В подтверждение своих требований истцом был представлен договор на оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей.

Представитель истца ФИО3 участвовал от имени истца во всех судебных заседаниях.

По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ввиду удовлетворения исковых требований, характера, длительности, степени сложности настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в этой части и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате помощи представителя в сумме 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При вышеуказанных обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1563 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за строительный вагончик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1449 рублей 15 копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, в возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 1563 рубля 47 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Половинко