Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-336/2022 (71RS0027-01-2021-006062-30) по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Тульский патронный завод» о прекращении установленного сервитута здания (сооружения),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Тульский патронный завод» о прекращении установленного сервитута (сооружения), указав в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником нежилого помещения площадью 146,1 кв.м по адресу: <адрес>, К№. Изначально вышеуказанное нежилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) – ИП ... и ООО «...!». ДД.ММ.ГГГГ между бывшими сособственниками и ОАО «Тульский патронный завод» (в настоящее время АО «Тульский патронный завод») было заключено соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута), согласно которому АО «Тульский патронный завод» как собственник соседнего нежилого помещения приобрел право ограниченного пользования нежилыми помещениями, принадлежащими на тот момент ИП ... и ООО «...!». В настоящее время собственником всех нежилых помещений, в том числе, и соседнего нежилого помещения, ранее принадлежащего АО «Тульский патронный завод» является она (ФИО1). Основания для установления и сохранения сервитута в пользу ответчика отпали. Она неоднократно обращалась в письменной форме к АО «Тульский патронный завод» с приглашением в отделение МФЦ для подачи заявления о снятии обременения-сервитута с нежилого помещения с К№, так как для снятия обременения необходима подача заявления в Росреестр обеими сторонами, но представители завода данную просьбу проигнорировали.

На основании вышеизложенного, просила суд прекратить установленный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика сервитут здания (сооружения) истца площадью 146,1 кв.м по адресу: <адрес>, К№.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Тульский патронный завод» согласно доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещалось в установленном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником всех нежилых помещений, входящих в состав здания -ремонтная база, литер Д, Д1, д, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН и документам, находящимся в деле правоустанавливающих документов, в отношении нежилого помещения К№, площадью 146,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в ЕГР зарегистрировано ограничение прав в виде сервитута нежилого помещения, общей площадью 146,1 кв.м, номера на поэтажном плане №№5а,6,43-1 этаж, №№9,10-цокольный этаж. Право ограниченного пользования указанными помещениями устанавливается для обеспечения возможности прохода в помещение, принадлежащее пользователю. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости неограничен. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ОАО «Тульский патронный завод», ИНН №. Основание государственной регистрации: соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил К., нотариус города Тулы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Из Соглашения об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно было заключено между ОАО «Тульский патронный завод» с одной стороны и ИП ... и ООО «...!» с другой стороны о том, что собственники предоставляют, а пользователь приобретает как собственник соседнего нежилого помещения право ограниченного пользования нежилыми помещениями №№5а,6,43 этаж 1, лит.Д и №№9,10, цокольный этаж, лит.Д, площадью 146,1 кв.м, принадлежащими собственникам (сервитут). Право ограниченного пользования нежилыми помещениями №№5а,6,43 этаж 1, лит.Д и №№9,10, цокольный этаж, лит.Д, устанавливается для обеспечения возможности прохода в помещение, принадлежащее пользователю через нежилые помещения №№5а,6,43 этаж 1, лит.Д и №№9,10, цокольный этаж лит.Д, принадлежащие собственникам. Срок действия сервитута неограничен. В случае отчуждения собственниками нежилых помещений №№5а,6,43 этаж 1, лит.Д и №№9,10, цокольный этаж, лит.Д, в в собственность иного лица или иных лиц, установленный настоящим соглашением сервитут сохраняется. В случае отчуждения пользователем нежилого помещения, в связи с использованием которого установлен сервитут, в собственность иного лица или иных лиц, устанавливаемый настоящим соглашением сервитут прекращается.

Из представленных в материалы дела документов следует, что АО «Тульский патронный завод» в настоящее время не имеет каких-либо помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, в собственности. Все нежилые помещения, расположенные в указанном здании, принадлежат на праве собственности истцу.

Таким образом, исходя из анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении установленного соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сервитута в целях обеспечения права прохода ОАО «Тульский патронный завод» к нежилым помещениям поскольку обстоятельства, послужившие основанием для установления обременения (сервитута) в интересах ответчика в настоящее время отпали.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить установленный Соглашением об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Тульский патронный завод» сервитут нежилыми помещениями №№5а,6,43 этаж 1, лит.Д и №№9,10, цокольный этаж, лит.Д, площадью 146,1 кв.м, по адресу: <адрес>, К№.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий