Решение № 2-3196/16 от 21.11.2016 Волжского районного суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Колочко И.В.,

с участием представителя истцов Рящина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3196/16 по иску Волковой Т. А., Тепцова А. П. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области, Аксеновой В. К. об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Т.А. и Тепцов А.П. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области, Аксеновой В.К. об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельных участков.

В иске указали, что Волковой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При постановке на кадастровый учет указанный земельный участок был ошибочно учтен дважды: ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, а также ДД.ММ.ГГГГ на основании данных по материалам инвентаризации, как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. В обоих случаях границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Принимая во внимание, что указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, с целью уточнения его границ, истица Волкова Т.А. обратилась за исправлением данной кадастровой ошибки в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представив изготовленный кадастровым инженером Детевой Н.В. межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где фактически используемый ей на основании указанных правоустанавливающих документов земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ей получен отказ за № в учете изменений объекта недвижимости. Тепцову А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При постановке на кадастровый учет указанный земельный участок был ошибочно учтен трижды: ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №; ДД.ММ.ГГГГ на основании данных по материалам инвентаризации, как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, а также ДД.ММ.ГГГГ. на основании данных по материалам инвентаризации, как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Во всех случаях границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ используемого на основании правоустанавливающих документов земельного участка, истец Тепцов А.П. обратился за исправлением данной кадастровой ошибки в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представив изготовленный кадастровым инженером Юртайкиной О.П. межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где указанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ за № в учете изменений объекта недвижимости. Ответчик Администрация сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании. Ответчик Аксенова В.К. на основании Постановления Главы муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и соответствуют материалам межевания. Кроме того, в сведениях ГКН с ДД.ММ.ГГГГ содержатся данные о ранее учтенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> правообладателем которого на основании данных по материалам инвентаризации являлся А.П.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок является предыдущим по отношению к участку кадастровым № (площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель Аксенова В.К.), границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят:

1. Признать кадастровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> собственником которого является Волкова Т.А.
2. Исправить кадастровую ошибку, допущенную при инвентаризации земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения площади земельного участка с площади <данные изъяты> кв.м. на площадь <данные изъяты> кв.м., и установления местоположения границ земельного участка кадастровым № согласно каталогу координат, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО ГП «Гео-Стандарт»:

1. Признать кадастровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельных участков категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, собственником которых является Тепцов А.П.
2. Исправить кадастровую ошибку, допущенную при инвентаризации земельного участка кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения площади земельного участка с площадью <данные изъяты> кв.м. на площадь <данные изъяты> кв.м., и установления местоположения границ земельного участка кадастровым № согласно каталогу координат, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО ГП «Гео-Стандарт»:

1. Признать кадастровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка -категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> собственником которого являлся А.П.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Аксенова В.К. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что Волковой Т.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

При постановке на кадастровый учет указанный земельный участок был учтен дважды: ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, а также ДД.ММ.ГГГГ на основании данных по материалам инвентаризации земель, как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. В обоих случаях границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, Волкова Т.А. обратилась за исправлением данной кадастровой ошибки в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представив изготовленный кадастровым инженером Детевой Н.В. межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где фактически используемый ей на основании указанных правоустанавливающих документов земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ею получен отказ за № в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО ГП «Гео-Стандарт» Детевой Н.В., в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Геодезические измерения границ земельного участка произведены с использованием тахеометра электронного «SOKKIASET630R» (заводской №, свидетельство о поверке от ДД.ММ.ГГГГ№, действительно до ДД.ММ.ГГГГ). Результаты измерений обработаны в программе ГИС «ИнГЕО» 4.4.0.226 лицензия 0311-01. При сопоставлении данных государственного кадастра недвижимости и геодезических измерений выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель Тепцов А. П., границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании); № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель Тепцов А. П., границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании); № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель Лопатинская с/а, границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании). Границы участка №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> уточнено местоположение земельного участка № из земель неразграниченной государственной собственности. Граница участка согласована с Главой сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области в индивидуальном порядке.

Тепцову А.П. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

При постановке на кадастровый учет указанный земельный участок был учтен трижды: ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №; ДД.ММ.ГГГГ на основании данных по материалам инвентаризации земель как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, а также ДД.ММ.ГГГГ на основании данных по материалам инвентаризации земель как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Во всех случаях границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ используемого на основании правоустанавливающих документов земельного участка, Тепцов А.П. обратился за исправлением данной кадастровой ошибки в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представив изготовленный кадастровым инженером Юртайкиной О.П. межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где указанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ за № в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО ГП «Гео-Стандарт» Детевой Н.В., при сопоставлении данных государственного кадастра недвижимости и геодезических измерений ООО «ГК-Спец», ООО ГП «Гео-Стандарт» выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель А.П.И., границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании). Участок № является предыдущим по отношению к участку № (правообладатель Аксенова В. К.). Так же выявлено пересечение с границами участка земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель Волкова Т. А., границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании). Фактически участки № и № не являются смежными, при уточнении границ наложение будет исключено. Сведения о земельных участках №, №, №, № были внесены на основании материалов инвентаризации земель населенных пунктов пос. Лопатино 2002 г. При сопоставлении данных материалов инвентаризации и фактических собственников земельных участков было выявлено, что материалы инвентаризации содержат ошибку в части указания землепользователей. Ошибка была перенесена в государственный кадастр недвижимости, и кроме того, дополнительно внесены земельные участки из базы ЕГРП. Фактически физические лица являются правообладателями одного, конкретного участка, а по сведениям ГКН участков несколько: у Волковой Т.А.№ (площадь <данные изъяты> кв.м., границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании) № (площадь <данные изъяты> кв.м., границы отсутствуют, подлежит уточнению при межевании); у Тепцова А.П.№ (площадь <данные изъяты> кв.м., границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании); № (площадь <данные изъяты> кв.м., границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании); № (площадь <данные изъяты> кв.м., границы отсутствуют, подлежит уточнению при межевании); у Аксеновой В.К.№ (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель А.П.И., границы ориентировочные, подлежат уточнению при-межевании); № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель Аксенова В. К., границы уточнены в соответствии с земельным законодательством). Для устранения приведенных неточностей кадастровым инженером сделаны следующие выводы: участок № является дублирующим участок № (Аксенова В.К.). Необходимо устранить дублирование сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и № В результате исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № Участки №, № (Волкова Т.А.) являются дублирующими. Необходимо устранить дублирование сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №. В результате исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Внести изменения в ЕГРП в части кадастрового номера объекта. Участки №, №, № (Тепцов А.П.) являются дублирующими. Необходимо устранить дублирование сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, №, №. В результате исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровыми номерами №, №. Внести изменения в ЕГРП в части кадастрового номера объекта. А также необходимо установить границы принадлежащих истцам земельных участков в соответствии с межевыми планами.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером №. При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым № и <адрес> с кадастровым №

Также согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, с декларированной площадью 397кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатель - Волкова Т. А. (№ peг. записи №). В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Правообладатель - Волкова Т. А.. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Правообладатель - Тепцов А. П.. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Правообладатель - Тепцов А. П.. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Правообладатель - А.П.И.. Сведения о данных земельных участках, а также сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельных участков, внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках путем импорта сведений из единого государственного реестра земель. Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о том, что границы вышеуказанных земельных участков, содержащиеся в ГКН, определены с ненормативной точностью. Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатель - Тепцов А. П.. Сведения об указанном участке внесены в ГКН в заявительном порядке на основе представленных к заявлению документов.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, что препятствует Волковой Т.А. и Тепцову А.П. в уточнении местоположения границ своих земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Волковой Т.А. и Тепцова П.А. об установлении местоположения границ земельных участков согласно представленным планам и каталогам координат и исключении сведений из ГКН обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Волковой Т. А., Тепцова А. П. удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №

Установить местоположение и границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, участок №, кадастровый №, принадлежащего Волковой Т. А., в границах согласно плана границ и каталога координат, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО ГП «Гео-Стандарт», являющемуся неотъемлемой частью решения суда:

Установить местоположение и границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> кадастровый №, принадлежащего Тепцову А. П., в границах согласно плана границ и каталога координат, выполненного ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО ГП «Гео-Стандарт», являющемуся неотъемлемой частью решения суда:

Решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2016 года

Судья О.В. Житникова