Решение № 2-3196/16 от 21.11.2016 Волжского районного суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Колочко И.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3196/16 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области, ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области, ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельных участков.

В иске указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При постановке на кадастровый учет указанный земельный участок был ошибочно учтен дважды: ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, а также ДД.ММ.ГГГГ на основании данных по материалам инвентаризации, как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. В обоих случаях границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Принимая во внимание, что указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, с целью уточнения его границ, истица ФИО2 обратилась за исправлением данной кадастровой ошибки в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представив изготовленный кадастровым инженером ФИО5 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где фактически используемый ей на основании указанных правоустанавливающих документов земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ей получен отказ за № в учете изменений объекта недвижимости. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При постановке на кадастровый учет указанный земельный участок был ошибочно учтен трижды: ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №; ДД.ММ.ГГГГ на основании данных по материалам инвентаризации, как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, а также ДД.ММ.ГГГГ. на основании данных по материалам инвентаризации, как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Во всех случаях границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ используемого на основании правоустанавливающих документов земельного участка, истец ФИО3 обратился за исправлением данной кадастровой ошибки в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представив изготовленный кадастровым инженером ФИО6 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где указанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ за № в учете изменений объекта недвижимости. Ответчик Администрация сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании. Ответчик ФИО4 на основании Постановления Главы муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и соответствуют материалам межевания. Кроме того, в сведениях ГКН с ДД.ММ.ГГГГ содержатся данные о ранее учтенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> правообладателем которого на основании данных по материалам инвентаризации являлся А.П.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок является предыдущим по отношению к участку кадастровым № (площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО4), границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят:

1. Признать кадастровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2
2. Исправить кадастровую ошибку, допущенную при инвентаризации земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения площади земельного участка с площади <данные изъяты> кв.м. на площадь <данные изъяты> кв.м., и установления местоположения границ земельного участка кадастровым № согласно каталогу координат, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО ГП «Гео-Стандарт»:

1. Признать кадастровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельных участков категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, собственником которых является ФИО3
2. Исправить кадастровую ошибку, допущенную при инвентаризации земельного участка кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения площади земельного участка с площадью <данные изъяты> кв.м. на площадь <данные изъяты> кв.м., и установления местоположения границ земельного участка кадастровым № согласно каталогу координат, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО ГП «Гео-Стандарт»:

1. Признать кадастровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка -категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> собственником которого являлся А.П.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

При постановке на кадастровый учет указанный земельный участок был учтен дважды: ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, а также ДД.ММ.ГГГГ на основании данных по материалам инвентаризации земель, как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. В обоих случаях границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, ФИО2 обратилась за исправлением данной кадастровой ошибки в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представив изготовленный кадастровым инженером ФИО5 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где фактически используемый ей на основании указанных правоустанавливающих документов земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ею получен отказ за № в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО ГП «Гео-Стандарт» ФИО5, в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Геодезические измерения границ земельного участка произведены с использованием тахеометра электронного «SOKKIASET630R» (заводской №, свидетельство о поверке от ДД.ММ.ГГГГ№, действительно до ДД.ММ.ГГГГ). Результаты измерений обработаны в программе ГИС «ИнГЕО» 4.4.0.226 лицензия 0311-01. При сопоставлении данных государственного кадастра недвижимости и геодезических измерений выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО3, границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании); № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО3, границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании); № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО7 с/а, границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании). Границы участка №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> уточнено местоположение земельного участка № из земель неразграниченной государственной собственности. Граница участка согласована с Главой сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области в индивидуальном порядке.

ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

При постановке на кадастровый учет указанный земельный участок был учтен трижды: ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №; ДД.ММ.ГГГГ на основании данных по материалам инвентаризации земель как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, а также ДД.ММ.ГГГГ на основании данных по материалам инвентаризации земель как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Во всех случаях границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ используемого на основании правоустанавливающих документов земельного участка, ФИО3 обратился за исправлением данной кадастровой ошибки в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представив изготовленный кадастровым инженером ФИО6 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где указанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ за № в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО ГП «Гео-Стандарт» ФИО5, при сопоставлении данных государственного кадастра недвижимости и геодезических измерений ООО «ГК-Спец», ООО ГП «Гео-Стандарт» выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель А.П.И., границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании). Участок № является предыдущим по отношению к участку № (правообладатель ФИО4). Так же выявлено пересечение с границами участка земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО2, границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании). Фактически участки № и № не являются смежными, при уточнении границ наложение будет исключено. Сведения о земельных участках №, №, №, № были внесены на основании материалов инвентаризации земель населенных пунктов пос. Лопатино 2002 г. При сопоставлении данных материалов инвентаризации и фактических собственников земельных участков было выявлено, что материалы инвентаризации содержат ошибку в части указания землепользователей. Ошибка была перенесена в государственный кадастр недвижимости, и кроме того, дополнительно внесены земельные участки из базы ЕГРП. Фактически физические лица являются правообладателями одного, конкретного участка, а по сведениям ГКН участков несколько: у ФИО2№ (площадь <данные изъяты> кв.м., границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании) № (площадь <данные изъяты> кв.м., границы отсутствуют, подлежит уточнению при межевании); у ФИО3№ (площадь <данные изъяты> кв.м., границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании); № (площадь <данные изъяты> кв.м., границы ориентировочные, подлежат уточнению при межевании); № (площадь <данные изъяты> кв.м., границы отсутствуют, подлежит уточнению при межевании); у ФИО4№ (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель А.П.И., границы ориентировочные, подлежат уточнению при-межевании); № (площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО4, границы уточнены в соответствии с земельным законодательством). Для устранения приведенных неточностей кадастровым инженером сделаны следующие выводы: участок № является дублирующим участок № (ФИО4). Необходимо устранить дублирование сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и № В результате исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № Участки №, № (ФИО2) являются дублирующими. Необходимо устранить дублирование сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №. В результате исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Внести изменения в ЕГРП в части кадастрового номера объекта. Участки №, №, № (ФИО3) являются дублирующими. Необходимо устранить дублирование сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, №, №. В результате исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровыми номерами №, №. Внести изменения в ЕГРП в части кадастрового номера объекта. А также необходимо установить границы принадлежащих истцам земельных участков в соответствии с межевыми планами.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером №. При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым № и <адрес> с кадастровым №

Также согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, с декларированной площадью 397кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатель - ФИО2 (№ peг. записи №). В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Правообладатель - ФИО2. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Правообладатель - ФИО3. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Правообладатель - ФИО3. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Правообладатель - А.П.И.. Сведения о данных земельных участках, а также сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельных участков, внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках путем импорта сведений из единого государственного реестра земель. Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о том, что границы вышеуказанных земельных участков, содержащиеся в ГКН, определены с ненормативной точностью. Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатель - ФИО3. Сведения об указанном участке внесены в ГКН в заявительном порядке на основе представленных к заявлению документов.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, что препятствует ФИО2 и ФИО3 в уточнении местоположения границ своих земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО8 об установлении местоположения границ земельных участков согласно представленным планам и каталогам координат и исключении сведений из ГКН обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №

Установить местоположение и границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, участок №, кадастровый №, принадлежащего ФИО2, в границах согласно плана границ и каталога координат, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО ГП «Гео-Стандарт», являющемуся неотъемлемой частью решения суда:

Установить местоположение и границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> кадастровый №, принадлежащего ФИО3, в границах согласно плана границ и каталога координат, выполненного ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО ГП «Гео-Стандарт», являющемуся неотъемлемой частью решения суда:

Решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2016 года

Судья О.В. Житникова