Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Трунова И.А., при секретаре Лукашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ОАО «Управляющая компания Советского района», ФИО20, ФИО21 о признании недействительным решения общего собрания помещений в многоквартирном доме и о возмещении материального ущерба причиненного в результате принятого решения, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с названным иском к ОАО «Управляющая компания Советского района». В последующем к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО20 и ФИО21

В заявленных требованиях истицы указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: ФИО4 - собственником помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от 15 сентября 2003 года; ФИО5 собственником помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от 21 апреля 2008 года. ФИО4 обратилась в ОАО «Управляющую компанию Советского района» с просьбой разъяснить, за что начисляется плата по строкам «целевой сбор» и «целевой сбор по кв.», и почему сумма по строке расхода «плата за жилое помещение» изменяется в течение нескольких месяцев. В ответ на обращение УК ей были выданы два протокола № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очного голосования от 17 декабря 2015 г. и письмо, в котором пояснялось, что дополнительные строки расходов в квитанции за коммунальные услуги и изменение сумм, были приняты общим собранием жильцов многоквартирного дома, в котором проживают истицы.

Однако они не знали о проведенных собраниях и принятых на них решениях. Никаких общих собраний собственников помещений в декабре 2015 года не проводилось. Сообщений о проведении общих собраний собственников они, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Другим, иным образом до них информация не доводилась, им не были вручены бюллетени для голосования, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно, так же отсутствуют списки явившихся на собрание.

Считают, что в декабре 2015 г., Совет многоквартирного дома не мог избирать впервые, поскольку поправки в ЖК РФ вступили летом 2011 года, то есть избрание Совета многоквартирного дома должно было быть не позднее одного года после вступления в силу соответствующих положений, а далее орган местного самоуправления принудительно созывает общее собрание для выбора Совета МКД, однако информации об избрании Совета МКД за 2011-2012 г.г., у истцов нет.

В протоколе от 17 декабря 2015 г. должно быть указано лишь о переизбрании названного выше органа, а не об избрании этого органа впервые. Также является нарушением избрание председателя многоквартирного дома, а именно: согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, тогда как в предоставленном им протоколе, Совет МКД состоит из трех человек ФИО1, ФИО2, ФИО3, а председателем Совета МКД избрана ФИО20, то есть человек, который не является членом Совета МКД. Согласно указанному в протоколе, было принято решение, установить размер целевого взноса на оплату работы председателя Совета МКД в размере <данные изъяты> коп. В протоколе не указаны условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера. Однако сумма в размере <данные изъяты> коп. в квитанциях за оплату коммунальных услуг начисляется в строке «целевой сбор» ежемесячно, что является фактом нарушения действующего законодательства и их прав, данная строка расходов была включена в квитанции по оплате коммунальных платежей с января 2014 года, то есть многим ранее, чем указано в оспариваемом протоколе, датированном 17 декабря 2015г.

Управляющая компания считает собрания правомерными и решения принятые на них подлежащими исполнению. Таким образом, во втором протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17 декабря 2016г., были приняты решения об утверждении ежемесячной оплаты за уборку лестничных клеток (мест общего пользования) многоквартирного жилого <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., со всех квартир многоквартирного жилого дома, со строки содержание и ремонт жилья (тариф 1,98 с 1 кв.м.), с площади всех квартир - ФИО20; об утверждении ежемесячной оплаты за уборку придомовой территории многоквартирного жилого <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., со всех квартир многоквартирного жилого дома со строки содержание и ремонт жилья (тариф 0,94 с 1 кв.м.), с площади всех квартир - ФИО20

Истцами в 2012 году был заключен договор управления многоквартирным домом с ОАО «Управляющая компания Советского района», в соответствии с п. 4.1 договора, цена договора определяется, как сумма платы за жилое помещение, коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту (при наличии решения собственников о согласии вносить данную плату) общего имущества многоквартирного дома; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение (в том числе мест общего пользования), отопление.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер платы за жилое помещение составляет <данные изъяты> коп. В данный тариф входит содержание и ремонт жилья, вывоз и утилизация мусора, лифтовое оборудование, тариф не изменялся.

Таким образом, в тариф указанный в договоре, что соответствует строке расходов в квитанции «плата за жилое помещение», входит оплата за уборку лестничных клеток и за уборку придомовой территории многоквартирного жилого дома и дополнительно к данному тарифу истцами оплата производиться не должна.

В соответствии п. а ст. 28 Постановления «Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений».

После проведения, указанного выше, второго собрания в квитанциях за коммунальные услуги появилась строка «целевой сбор», которая по предположению истцов является платой за уборку лестничных клеток, но выяснить это не представляется возможным, так как, производя арифметические действия, а именно (тариф 1,98* площадь квартиры), сумма, получившаяся после подсчета, не соответствует сумме указанной в платежных документах истцов. Суммы указанные к выплате для истцов постоянно меняются, что невозможно, так как тариф и площадь квартир величины постоянные.

Считают, что рост суммы оплаты по строке «плата за жилое помещение», по их предположению, это дополнительная плата за уборку придомовой территории, однако и данная надбавка незаконна по основаниям указанным выше, и также как, и при выставлении услуг за уборку лестниц, при осуществлении арифметических расчетов сумма к выплате постоянно меняется и не подкреплена документально.

По этим основаниям, считают, что общие собрания, оформленные протоколами собственников многоквартирного дома от 17 декабря 2015 года по адресу: <адрес> проведены незаконно, а принятые решения нарушают их права и законные интересы.

По этим основаниям, просят суд признать незаконными решения общего собрания, оформленных протоколами собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17 декабря 2015 года, выразившееся в избрании председателем собрания собственников помещений - ФИО20, первый вопрос повестки дня; признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> от 17 декабря 2015 года «об утверждении ежемесячной оплаты за уборку лестничных клеток в размере <данные изъяты> руб., со всех квартир многоквартирного жилого дома со строки содержание и ремонт жилья (тариф 1,98 руб., с 1кв.м.) с площади всех квартир - ФИО20; признать не законным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17 декабря 2015 года «об утверждении ежемесячной оплаты за уборку придомовой территории многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> руб. со всех квартир многоквартирного жилого дома со строки содержание и ремонт жилья (тариф 0.94 руб., с 1 кв.м.) с площади всех квартир - ФИО20; признать не законным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17 декабря 2015 года об определении размера целевого взноса на оплату работы председателя Совета МКД - ФИО20; признать незаконными действия УК по начислению сумм к оплате собственниками помещений по строкам «целевой сбор»; возместить излишне уплаченные суммы за содержание жилья по строкам «целевой сбор», а также уплаченные истцами суммы на оплату работы председателя Совета МКД: ФИО4 с января 2014 года по май 2016 года в размере <данные изъяты>.; ФИО5 с сентября 2015 года по май 2016 года <данные изъяты> коп., взыскать каждой компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Истицы ФИО22 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО20, ФИО21 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представители ОАО «УК Советского района» по доверенности ФИО23, ФИО24 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Свидетель ФИО6, суду показала, что 03.12.2015 г. было общее собрание собственников жилья, на котором решались вопросы по работе старшей по дому, поднимались также общедомовые вопросы, решался вопрос о заработной плате старшей по дому. Она принимала участие в этом собрании, голосовала «ЗА». Отдельно обсуждались вопросы по заработной плате старшей по дому, дворника, уборщицы. Объявление о собрании видела.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО20 периодически собирает отчетно-выборные собрания, на которых обсуждается ее работа. На собрании обсуждался вопрос о прибавке заработной платы старшей по дому. Так как она видела, что она много очень делает для дома, добросовестно выполняет свою работу, то не была против увеличения заработной платы старшей по дому. Она была секретарем на данном собрании.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что в собрании участвовал, вопрос поднимался о заработной плате старшей по дому, о том, что ей теперь будут платить по <данные изъяты> руб. Все согласовали, он подписал лист голосования, был «ЗА». Подписывал на улице. Оговаривали сумму <данные изъяты> руб., что жильцы будут платить. По остальным строкам УК платит.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что собрание проходило в декабре, много вопросов там обсуждали, какие именно не помнит. Она голосовала, ставила подпись. ФИО20 озвучивала цифры, но какие конкретно она уже не помнит.

Свидетель ФИО10 суду показала, что о собрании была извещена, оно проходило в декабре, на нем поднимался вопрос о заработной плате председателя дома. Обсуждали вопрос о том, что работает она хорошо, что ей муж помогает. Ничего плохого о работе ФИО25, как старшей по дому, не может сказать. Листы голосования подписывали на улице. Строка «целевые сборы» означает все то, что они обсуждали на собрании, все туда входит.

Свидетель ФИО11 суду показала, что собрание проводилось в декабре, вопрос поднимался на нем о прибавке к заработной плате старшей по дому. Собрание проводилось на улице, на детской площадке. Вопрос о дворнике и уборщице тоже поднимался. На собрании обсуждался вопрос о прибавлении к заработной плате старшей по дому на <данные изъяты> руб.

Свидетель ФИО12 суду показала, что собрание проходило на улице, на нем решали вопрос заработной платы старшей по дому, о ее повышении на <данные изъяты> руб. Она принимала участие в данном собрании. Лист голосования она подписывала дома. Озвучена была только сумма <данные изъяты> руб. Целевые сборы, это та сумма, которую они платят ФИО25, расписывалась один раз.

Свидетель ФИО13 суду показал, что в собрании участия не принимал, не является жильцом данного дома, проживает по мету регистрации, в протоколе не его подпись.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что дату проведения собрания не помнит, обсуждали общедомовые вопросы. В частности, заработную плату старшей по дому. На собрании присутствовал. Вопрос обсуждался об увеличении заработной платы старшей по дому, больше никому. Расписывался на улице. Строка «целевые сборы» означает выплаты для благоустройства дома.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что принимала участие в голосовании. Собрание состоялось 03.12.2015 г., на нем решался вопрос об избрании старшей по дому, а так же о ее заработной плате, а также об оплате работы дворника и уборщицы. Все голосовали единогласно. Вопрос о заработной плате дворника и уборщицы решался на улице, на собрании, там же и расписывались. Целевой сбор жильцы платят <данные изъяты> руб., на дворника и уборщицу платит УК.

Свидетель ФИО15 суду показала, что на собрании присутствовала, там поднимался вопрос о выборе старшей по дому, ее заработной плате. Решался вопрос об оплате труда председателя дома. Подняли до <данные изъяты> руб. Вопрос о заработной плате уборщицы, дворника тоже решался. Про целевые сборы знает, все оплачивается.

Свидетель ФИО16, суду показала, что принимала участие в собрании, решение, которое было принято на нем ей неизвестно. К ней пришла ФИО25 и она все подписала. Против указанного размера заработной платы старшего по дому. Объявление она не видела.

Свидетель ФИО17 суду показала, что подпись в листке голосования ставила она, дети принимали участие в голосовании - ФИО18, ФИО19 Они в данной квартире прописаны и являются собственниками.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья».

В соответствии с ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.»

Согласно п. г ст. 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностью (далее - Постановление) «Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Исходя из ст. 16 названного Постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела истица ФИО4 является собственником <адрес>, истица ФИО5 <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 сентября 2003 г. и от 21 апреля 2008 г., соответственно (л.д. 47, 49).

Судом установлено, что Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ОАО «УК Советского района» (л.д. 83).

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

У собственника наряду с правами, предусмотренными ст. 209 ГК РФ, имеются и обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии п 1. Приказа Министерства Строительства и Жилищно- Коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 31.07.2014 года №411/пр, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно протоколу № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, инициатором собрания выступила ФИО20, которая является собственником <адрес>.17 по <адрес>, которым ФИО20 была признана председателем собрания собственников помещений, утверждена ежемесячная оплата за уборку лестничных клеток в размере <данные изъяты> руб., со всех квартир многоквартирного жилого дома со строки содержание и ремонт жилья (тариф 1,98 руб., с 1кв.м.), с площади всех квартир - ФИО20, утверждена ежемесячная оплата за уборку придомовой территории многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> руб. со всех квартир многоквартирного жилого дома со строки содержание и ремонт жилья (тариф 0.94 руб., с 1 кв.м.) с площади всех квартир - ФИО20 (л.д.15).

На основании протокола № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, инициатором собрания выступил ФИО21, который является собственником <адрес>, был определен размер целевого взноса на оплату работы председателя Совета МКД – ФИО20 (л.д. 16).

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 45 ЖК РФ прямо возлагает на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспариваемые протоколы общих собраний были представлены в управляющую компанию председателем Совета МКД ФИО20, вследствие чего ОАО УК было обязано принять в работу представленные протоколы и привести в исполнение содержащееся в них волеизъявление собственников (л.д. 87).

Целевой сбор на вознаграждение председателя Совета МКД № по <адрес> ранее взимался на основании протокола общего собрания собственников указанного дома от 20.06.2013 года (л.д. 75-76).

Истцами оспариваются протоколы общих собраний собственников помещений вышеуказанного МКД от 17.12.2015 г., в соответствии с которыми начисления стали производиться с декабря 2015 г. (целевой сбор на вознаграждение председателю Совета МКД) и с апреля 2016 г. (целевой сбор на уборку лестничных клеток и придомовой территории).

Целевой сбор на вознаграждение председателю Совета МКД № по <адрес> ранее взимался на основании протокола общего собрания собственников указанного дома от 20.06.2013 г. (с июня 2013 г. по сентябрь 2015 г.).

Целевой сбор на уборку лестничных клеток и придомовой территории взимался на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> дивизии на основании протокола общего собрания собственников указанного дома от 16.02.2014 года, в соответствии с размером, указанным в нем (и проиндексированным в июле 2014 и 2015 года с учетом уровня инфляции, так как данная плата вычленена со строки «содержание и ремонт», тариф по которой в соответствии с договором управления подлежит ежегодной индексации). При введении платы по строке «целевой сбор на уборку» плата по первой строке уменьшилась на соответствующую сумму (л.д. 75, 76 - 84).

Дата проведения собрания указана в объявлении, по которому видно, что будет проведено собрание 03 декабря (в четверг) 2015 в 18:30 во дворе дома, также там определена повестка дня общего собрания: выбор председателя МКД, определение размера целевого сбора на з/п председателя, об утверждении ежемесячной оплаты на уборку л/к и дворовой территории, со строке содержания и ремонт жилья (л.д.166).

В соответствии ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Факт проведения собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, подтверждается бюллетенями голосования собственников помещений в жилом <адрес>, протоколом общего собрания собственников помещения.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным, необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

Истица ФИО4 суду поясняла, что о собрании узнала, когда возвращалась вечером с работы и увидела, что на детской площадке собрались жильцы дома, обсуждался вопрос об увеличении заработной платы старшей по дому. Однако принимать участия в проведении собрания она не стала. Истица ФИО5 поясняла, что она знала о проведении собрания, но участия в проведении собрания не стала принимать в связи с личной занятостью. Таким образом, суд приходит к выводу, что истицы имели возможность на участие в проведении собрания и отказались от такого участия, самостоятельно.

В ходе судебного разбирательства были допрошены, указанные выше свидетели: ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Свидетель ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО14, ФИО15, которые показали, что собрание состоялось 17 декабря 2015 года, участие в собрании принимали, с повесткой собрания были согласны.

Проанализировав показания названных свидетелей, а также представленные суду бюллетени для голосования собственников помещений в <адрес>, и имеющиеся материалы дела в их совокупности, суд не усматривает существенных нарушений требований ЖК РФ в принятии решения по оспариваемым вопросам, при этом, истицы, по собственной инициативе не принимали участие в проведении собрания, а голоса ФИО4 и ФИО5 не могли бы повлиять на результаты голосования, кроме того, принятым решением не были нарушены их права, и решение не повлекло за собой причинение убытков указанным собственникам.

На основании изложенного, суд считает не подлежащими удовлетворению заявленные требования ФИО4 и ФИО5 к ОАО «Управляющая компания Советского района», ФИО20, ФИО21 о признании незаконными решения, оформленных протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17 декабря 2015 года выразившееся в избрании председателем собрания собственников помещений - ФИО20, первый вопрос повестки дня, о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17 декабря 2015 года «об утверждении ежемесячной оплаты за уборку лестничных клеток в размере <данные изъяты> руб., со всех квартир многоквартирного жилого дома со строки содержание и ремонт жилья (тариф 1,98 руб., с 1кв.м.) с площади всех квартир - ФИО20; о признании не законным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17 декабря 2015 года «об утверждении ежемесячной оплаты за уборку придомовой территории многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> руб. со всех квартир многоквартирного жилого дома со строки содержание и ремонт жилья (тариф 0.94 руб., с 1 кв.м.) с площади всех квартир - ФИО20; о признании не законным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17 декабря 2015 года об определении размера целевого взноса на оплату работы председателя Совета МКД - ФИО20; о признании незаконными действия ответчика по начислению сумм к оплате собственниками помещений по строкам «целевой сбор».

Следовательно, не подлежат удовлетворению и требования истцов о возмещении им излишне уплаченные суммы за содержание жилья по строкам «целевой сбор», а также уплаченные истцами суммы на оплату работы председателя Совета МКД, а именно - ФИО4 с января 2014 года по май 2016 года в размере <данные изъяты> коп.; ФИО5 с сентября 2015 года по май 2016 года в размере <данные изъяты> коп.

Не подлежат удовлетворению и требования истцов о компенсации морального вреда, поскольку они являются второстепенными от основных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ОАО «Управляющая компания <адрес>», ФИО20, ФИО21 о признании незаконными решения общего собрания, оформленные протоколами собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17 декабря 2015 года, выразившееся в избрании председателем собрания собственников помещений - ФИО20, первый вопрос повестки дня; о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> от 17 декабря 2015 года «об утверждении ежемесячной оплаты за уборку лестничных клеток в размере <данные изъяты> руб., со всех квартир многоквартирного жилого дома со строки содержание и ремонт жилья (тариф 1,98 руб., с 1кв.м.) с площади всех квартир - ФИО20; о признании не законным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес> от 17 декабря 2015 года «об утверждении ежемесячной оплаты за уборку придомовой территории многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> руб. со всех квартир многоквартирного жилого дома со строки содержание и ремонт жилья (тариф 0.94 руб., с 1 кв.м.) с площади всех квартир - ФИО20; о признании не законным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес> от 17 декабря 2015 года об определении размера целевого взноса на оплату работы председателя Совета МКД - ФИО20; о признании незаконными действия ответчика по начислению сумм к оплате собственниками помещений по строкам «целевой сбор»; о возмещении излишне уплаченных сумм за содержание жилья по строкам «целевой сбор», а также уплаченных истцами суммы на оплату работы председателя Совета МКД: ФИО4 с января 2014 года по май 2016 года в размере <данные изъяты> коп., ФИО5 с сентября 2015 года по май 2016 года <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Трунов

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2016г.