Гражданский кодекс часть 1

04 декабря 2017 г. Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Сабуровой Е.О., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 ( после регистрации брака ФИО6) Е.В. о разделе в натуре земельного участка, в обоснование иска, указав, что сторонам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> принадлежит земельный участок, площадью 1633кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Порядок совместного использования земельным участком сторонами в добровольном порядке не определен. Соглашения о совместном использовании сторонами не достигнуто, ответчик отказывается от выдела доли. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, который составил ему проект раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, чтобы оба собственника вновь образованных, равных по площади, участков имели выезд с участка, на имеющуюся просёлочную дорогу и достаточные по ширине участки для строительства жилых домов. Согласно схеме, составленной кадастровым инженером, с учетом изложенных обстоятельств из спорного земельного участка возможен выдел в натуре двух равных по площади земельных участков, расположенных в следующих точках: Условно первый участок: 1 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н1 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н2 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н3 с координатами х 580528.50 у 2175673.33. Условно второй участок: 7 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; 6 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; 5 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; 4 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; 3 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; 2 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н3 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н2 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н1 с координатами х 580528.50 у 2175673.33. На основании изложенного истец обратился су казанным иском в суде, где просит произвести раздел в натуре земельного участка, площадью 1633кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту раздела от 20.04.2017г., подготовленному ООО, выделить ФИО1 земельный участок, обозначенный в проекте раздела точками: 1 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н1 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н2 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н3 с координатами х 580528.50 у 2175673.33. Выделить ФИО3 земельный участок, обозначенный в проекте раздела точками: 7 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; 6 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; 5 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; 4 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; 3 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; 2 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н3 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н2 с координатами х 580528.50 у 2175673.33; н1 с координатами х 580528.50 у 2175673.33.

До рассмотрения дела по существу истец ФИО1 уточнил требования в соответствии с предложенным экспертом вариантом, просил разделить земельный участок с кадастровым номером с К№, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с долями сторон и в соответствии с приложением №2 (Вариант №1) к заключению эксперта № от 08.11.2017г. (л.д.181), а именно:

с выделением в собственность ФИО1 земельного участка в границах по точкам «2» (координаты поворотных точек «X» - 580539, 03, «У» - 2175683,35) - «6» (координаты поворотных точек «X» - 580501,44 «У» - 2175726,70) - «7» (координаты поворотных точек «X» - 580490,50 «У» - 2175716,77)- «8» (координаты поворотных точек «X» - 580501,00, «У» - 2175705,88)- «9» координаты поворотных точек «X» - 5805503,57, «У» - 2175703.22) - «1» (координаты поворотных точек «X» - 580528,50, «У» - 2175673,33);

с выделением в собственность ФИО5 земельного участка в границах по точкам «3» (координаты поворотных точек «X» - 580549. 56, «У» - 2175693,36) - «4» (координаты поворотных точек «X» - 580511,67, «У» - 2175736,25) - «5» (координаты поворотных точек «X» - 580502,65 «У» - 2175727,79) - «6» (координаты поворотных точек «X» - 580501,44 «У» - 2175726,70)- «2» координаты поворотных точек «X» - 580539,03, «У» - 2175683,35), уточненный иск истец и его представитель ФИО2 поддержали по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО6 ( Еремина ) Е.В. и ее представитель ФИО4 просили разделить земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сторон и в соответствии с приложением №3 (Вариант №2) к заключению эксперта № от 08.11.2017г. (л.д.182), с сохранением установленных ворот, ссылаясь, на то, что ответчик находится в состоянии беременности и является инвалидом.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новгородской области не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО5 и ее представителя ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки Ермолинского сельского поселения, утвержденного решением Думы Новгородского муниципального района от 21.12.2016 г. минимальный размер земельного участка в территориальной зоне ТЖ-1 (где находится данный участок) с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Как установлено в судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 42-48), данный земельный участок находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО5 в равных долях (у каждого по ? доли). Площадь земельного участка составляет 1633 кв.м. Целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО5 друг другу родственниками не приходятся.

Учитывая, что при разделе земельного участка с кадастровым номером №, вновь образованные участки будут иметь площадь более 400 кв.м., то раздел данного земельного участка возможен.

Из пояснений сторон установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № находятся два сарая, гараж и туалет, принадлежат ответчику ФИО5, право собственности на вспомогательные постройки не зарегистрировано. Основная площадь участка не обрабатывается и ничем не занята. Земельный участок со всех сторон огорожен. На земельный участок имеется один въезд: со стороны <адрес> через имеющиеся металлические ворота. Соглашение о порядке пользования земельным участком и раздела его соразмерно долям между сторонами не достигнуто.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании заключением эксперта № от 08.11.2017г., составленным по результатам судебной экспертизы ООО «ПетроЭксперт».

Согласно тому же заключению экспертом разработаны варианты раздела земельного участка, а именно:

первый вариант составлен таким образом, что границы вновь образуемых земельных участков со стороны <адрес> будут иметь равную длину 14,53 м., при этом площадь для допустимого размещения зданий, строений, сооружений на «восточном» участке будет максимальна. Данный вариант показан на план-схеме (см. приложение №2).

второй вариант составлен таким образом, что за поворотную точку границы вновь образуемых земельных участков со стороны <адрес>, взята точка на юридической границе земельного участка, напротив стойки ворот, что полностью сохраняет въезд на «восточный» земельный участок, но при этом площади для допустимого размещения зданий, строений, сооружений будут меньше, чем по первому варианту эксперта. Данный вариант показан на план-схеме (см. приложение №3).

По результатам исследования, анализируя различные варианты раздела земельного участка, эксперт пришел к выводу, что наиболее оптимальным вариантом раздела земельного участка является вариант (см. приложение №2, вариант №1), подобный варианту предложенному ответчиком первоначально (л.д. 161), где линия раздела примерно параллельна северо-восточной и юго-западной границе земельного участка.

По причине того, что площадь данного земельного участка имеет нечетное значение, возможно сформировать два земельных участка таким образом, что площадь одного из них будет составлять 816 кв.м., а другого 817 кв.м., поскольку сумма площадей вновь образованных земельных участков округленных до 1 кв. метра должна быть равной площади исходного участка.

Юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: (л.д. 42-48) показаны на план-схеме (см. приложение №1) линией красного цвета. При этом, данная юридическая граница в ряде мест не совпадает с фактической границей. Размеры отклонений показаны на план-схеме (см. приложение №1) красным цветом.

На основании произведенного исследования можно сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровыми номерами № возможно разделить без несоразмерного ущерба их назначению с учетом градостроительной ситуации, охранных зон, вида разрешенного использования.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно дано квалифицированным специалистом с соблюдением процессуального порядка, являются полными, научно обоснованными и мотивированными, согласуется с объяснениями лиц, участвующих в деле, не противоречит другим исследованным по делу доказательствам.

При выборе варианта раздела земельного участка суд исходит из того, что порядок пользования земельными участками не сложился и считает возможным разделить земельный участок с кадастровым номером с К№, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с долями сторон и в соответствии с приложением №2 (Вариант №1) к заключению эксперта № от 08.11.2017г., а именно:

с выделением в собственность ФИО1 земельного участка в границах по точкам «2» (координаты поворотных точек «X» - 580539, 03, «У» - 2175683,35) - «6» (координаты поворотных точек «X» - 580501,44 «У» - 2175726,70) - «7» (координаты поворотных точек «X» - 580490,50 «У» - 2175716,77)- «8»(координаты поворотных точек «X» - 580501,00, «У» - 2175705,88)- «9» координаты поворотных точек «X» - 5805503,57, «У» - 2175703.22) - «1»(координаты поворотных точек «X» - 580528,50, «У» - 2175673,33); Площадь участка составляет 816 кв.м.

с выделением в собственность ФИО5 земельного участка в границах по точкам «3» (координаты поворотных точек «X» - 580549. 56, «У» - 2175693,36) - «4»(координаты поворотных точек «X» - 580511,67, «У» - 2175736,25) - «5»(координаты поворотных точек «X» - 580502,65 «У» - 2175727,79) - «6» (координаты поворотных точек «X» - 580501,44 «У» - 2175726,70)- «2» координаты поворотных точек «X» - 580539,03, «У» - 2175683,35), поскольку данный вариант не нарушает прав сторон, является наиболее оптимальным и учитывает интересы сторон, по указанному варианту истцу с целью устройства въезда необходимо осуществить демонтаж ограждения.

То обстоятельство, что по результатам раздела площадь земельного участка истца будет составлять 816 кв.м., а ответчика 817 кв.м., судом учитывается, вместе с тем, ввиду того, что ФИО1 самостоятельно, по результатом проведенной экспертизы, выбран данный вариант, а право собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, суд полагает возможным разделить спорный земельный участок, по предложенному варианту 1 (приложение №2).

Суммы, подлежащие выплате экспертам, согласно ст.94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения (ч.3 ст.95 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

По ходатайству стороны истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы ПетроЭксперт» с возложением расходов по ее оплате на истца ФИО1,

Заключение эксперта поступило в суд и приобщено к материалам дела. Стоимость проведения экспертизы составила 53500 руб.

Поскольку на момент рассмотрения дела ФИО1 не оплачены данные расходы, а решение состоялось в пользу истца, с ответчика ФИО5 и истца ФИО1 в пользу ООО «Центр независимой экспертизы ПетроЭксперт» необходимо взыскать расходы по оплате землеустроительной экспертизы в равных долях в сумме 26 750 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с долями сторон и в соответствии с приложением №2 (Вариант №1) к заключению эксперта № от 08.11.2017г., а именно:

- с выделением в собственность ФИО1 земельного участка в границах по точкам «2» (координаты поворотных точек «X» - 580539, 03, «У» - 2175683,35) - «6» (координаты поворотных точек «X» - 580501,44 «У» - 2175726,70) - «7» (координаты поворотных точек «X» - 580490,50 «У» - 2175716,77)- «8»(координаты поворотных точек «X» - 580501,00, «У» - 2175705,88)- «9» координаты поворотных точек «X» - 5805503,57, «У» - 2175703.22) - «1»(координаты поворотных точек «X» - 580528,50, «У» - 2175673,33); Площадь участка составляет 816 кв.м.

- с выделением в собственность ФИО5 земельного участка в границах по точкам «3» (координаты поворотных точек «X» - 580549. 56, «У» - 2175693,36) - «4»(координаты поворотных точек «X» - 580511,67, «У» - 2175736,25) - «5»(координаты поворотных точек «X» - 580502,65 «У» - 2175727,79) - «6» (координаты поворотных точек «X» - 580501,44 «У» - 2175726,70)- «2» координаты поворотных точек «X» - 580539,03, «У» - 2175683,35).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Центр независимой экспертизы ПетроЭксперт» расходы по оплате экспертизы в размере 26 750 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр независимой экспертизы ПетроЭксперт» расходы по оплате экспертизы в размере 26 750 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ж.Ю. Никонова

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года.