Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 391 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 193 рублей.

Требования мотивированы тем, что она (Истец) является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В декабре 2012 года между истцом и ФИО3 достигнута договоренность о сдаче указанного помещения в аренду с определением ежемесячной платы в размере 27 000 рублей. Так, ответчик фактически владел и пользовался помещением, при этом просил отсрочку по уплате аренды. За весь период аренды помещения, до 19.02.2014 года общая задолженность ответчиков по уплате аренды составила 430 000 рублей, из которых в счет погашения задолженности ФИО3 оплачено 29 000 рублей, соответственно остаток составил 391 000 рублей. В феврале 2014 года между истцом и ФИО4 заключен письменный договор аренды нежилого помещения сроком до 19.01.2015 года. По истечению срока договора аренды ответчики освободили помещение, однако задолженность не погасили. При неоднократном обращении к ответчикам с соответствующим заявлением о погашении задолженности они оставлены без внимания. Также, считает, что с ответчиков также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, обратилась в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы и требования искового заявления поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, просила удовлетворить в полном объем.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены по известному месту жительства (<адрес> согласно телеграммам, имеющимся в материалах дела, адресат за извещением не является, квартира закрыта, и со слов хозяев квартиры адресат не проживает; причины и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представили; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовались. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие Ответчиков.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суду в обоснование заявленных требований представлена копия договора аренды нежилого помещения, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО4, который вступает в силу с 19.02.2014 года и прекращает свое действие 19.01.2015 года (пункт 4.1 договора). Из буквального текста договора следует, что в аренду ИП ФИО4 предоставлено нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и определена ежемесячная арендная плата, которая составляет 27 000 рублей.

Вместе с этим, в материалы дела также представлена копия свидетельства о государственной регистрации права серии 23 АК № от 05.05.2012 года, согласно которому ФИО1 принадлежат на праве собственности жилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

При этом доказательств заключения договора аренды непосредственного нежилого помещения между ФИО3 и физическим лицом ФИО4, суду не представлено. Кроме того, согласно выписке из ЕГРИП, датированной 22.09.2015 года, ФИО4 по состоянию на 21.09.2015 года не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

Суд, оценивая обстоятельства дела, вышеуказанные копии документов, полагает, что отношения, являющиеся предметом гражданско-правового спора, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 ГК РФ об аренде.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, суду не представлен как таковой договор аренды, представленная копия договора аренды, а так же книга арендаторов за 2012-2015 г. и журнал за 2015 г., которые обозревались в судебном заседании, не имеют доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований к вышеуказанным ответчикам, а также не подтверждает право истца передавать в аренду нежилое помещение, которое ей не принадлежит, в том числе отсутствует акт передачи имущества с указанием индивидуальных признаков переданного имущества, копия технического паспорта помещения, что свидетельствует об отсутствие гражданско-правовых отношений между сторонами по указанным в иске обстоятельствам.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество.

Поскольку истцом в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия договорных отношений между истцом и ответчиками, а также правомочий по сдаче имущества – нежилого помещения в аренду, незаключенный договор не порождает прав и обязанностей, у истца не возникло право требования на взыскание задолженности по незаключенному договору, представленная истцом копия договора не соответствует требования, предъявляемым федеральным законом к соглашению об аренде имущества, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске полностью расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Резолютивная часть решения оглашена 03.11.2015 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2015 года.