Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Юность» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Юность» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Юность», председателем правления является ФИО12 В конце марта 2021 года истцами, как и иными собственниками многоквартирного дома, получены пустые бюллетени голосования, в которых содержалось 2 вопроса: утверждение отчета МКД за 2020 год и утверждение тарифов на содержание МКД <адрес>А на 2021 год. Для принятия решений по первому вопросу отчета МКД на рассмотрение жителям не представлено. В бюллетени содержалась таблица с названием «ОТЧЕТ-СМЕТА (бюджета) доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за 2020/2021 год», в которую включены укрупненные бухгалтерские показатели, однако таблица являлась неинформативной, поскольку детально не раскрывала направления расходования денежных средств. Кроме того, из текста бюллетеня невозможно понять, что проводится общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, по чьей инициативе оно проводится, не указан период голосования. Истцы являются членами ТСЖ «Юность», однако уведомлений о проведении вышеуказанного собрания не получали. В начале апреля 2021 года истцы, как и остальные собственниками помещений в МКД получили платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за март 2021 года, выставленные ТСЖ «Юность», в которых начисление квартплаты произведено с применением повышенных тарифов на ряд услуг. Так, тариф на «содержание и техническое обслуживание жилого фонда» увеличен с 18,31 руб. за 1 кв.м. площади до 25,94 кв.м., тариф на «техническое обслуживание лифта» с 4,79 руб. за 1 кв.м. до 5,75 руб., тариф на обслуживание ОПС с 1,84 руб. за 1 кв.м. до 2,16 руб. Собственники спорного жилого дома обратились в ТСЖ «Юность» за разъяснениями сложившейся ситуации, однако, председатель правления отсутствовала на рабочем месте, бухгалтер ФИО10 пояснила, что председателем подготовлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, бюллетени необходимо заполнять и передавать в офис ТСЖ «Юность», а начисление квартплаты за март 2021 года с применением повышенных коэффициентов осуществлено по распоряжению председателя правления ТСЖ «Юность». Истцы ФИО2, ФИО7, ФИО8 проголосовали «против» по всем вопросам повестки дня, указанным в бюллетенях и передали заполненные бюллетени в офис ТСЖ «Юность». Истцы ФИО6 и ФИО3 о проведении общего собрания членов ТСЖ ничего не знали, бюллетеней голосования не получили и не смогли принять участие в голосовании. Результаты заочного голосования и протокол общего собрания также не были доведены до сведения собственников помещений. Однако, в апреле 2021 года истцы вновь получили платежные документы с повышенными коэффициентами, в связи с чем истцы ФИО2, ФИО7 и ФИО8 обратились за разъяснениями к бухгалтеру ТСЖ ФИО10, которая сообщила, что решение о повышении тарифов принято на собрании большинством голосов, поэтому новые тарифы используются при начислении квартплаты. Собственники МКД неоднократно обращались в ТСЖ «Юность» с целью получения протокола общего собрания, однако не получив ответа на запрос, ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в МД обратились с коллективной жалобой на действия в ТСЖ «Юность» и Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес>. По результатам проверки, проведенной Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> со стороны ТСЖ «Юность» выполнен перерасчет начислений за март 2021 года по прежним тарифам. После обращения с жалобой, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ознакомила истцов с итогами заочного голосования членов ТСЖ «Юность», оформленными протоколом общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году у ТСЖ «Юность» появился официальный сайт «юность.online», на котором во вкладке «Товарищество собственников жилья «Юность» <адрес>» размещены в электронном виде следующие материалы общего собрания: уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, уведомление об итогах проведения общего собрания членов ТСЖ «Юность» ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа представленных документов следует:

- ни в одном из документов, относящихся к материалам собрания не содержится сведений о лице (-ах), по инициативе которого (-ых) проводилось общее собрание членов ТСЖ «Юность»;

- вопросы повестки дня, указанные в уведомлении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не совпадают ни по количеству, ни по формулировкам с вопросами повестки дня, указанными в бюллетенях голосования, по которым фактически принимались решения участниками заочного голосования. В частности, в уведомлении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержалось вопроса об утверждении тарифов на содержание МКД <адрес> на 2021 г., который был включен в число вопросов, указанных в бюллетене голосования. В бюллетене голосования не содержалось вопроса об избрании секретаря общего собрания, имеющегося в уведомлении. Формулировка вопроса № в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ не совпадает с формулировкой вопроса № в бюллетене голосования. По своему смыслу «утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2020 г.» и «утверждение отчета МКД за 2020 г.» нельзя признать идентичными формулировками, поскольку под термином «отчет МКД» можно понимать любой отчет, необязательно касающийся годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- участниками заочного голосования не были избраны лица, наделенные полномочиями на подсчет голосов и подведение итогов голосования, на подготовку и подписание протокола общего собрания;

- в тексте протокола общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ б/н вопросы повестки дня в целом совпадают с вопросами повестки дня, указанными в уведомлении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Однако непонятно на основании чего по данным вопросам были приняты решения, если вопросы с указанными формулировками не содержались в бюллетене голосования? Непонятно на каком основании в протокол включены тарифы на содержание и техническое обслуживание жилого фонда 25.94 руб./м2, на домофон – 55/квартира, на обслуживание и ремонт лифтов 5.75 руб./м2, на обслуживание ОПС 2.16 руб./м2, если вопросы об утверждении данных тарифов не были указаны в числе вопросов повестки дня;

- кроме того, из текста протокола общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ б/н невозможно установить, кем и когда были подведены итоги голосования, не указаны сведения о лицах, принявших участие в заочном голосовании и направивших бюллетени голосования для подведения итогов, не указано в каком количестве были переданы бюллетени для подведения итогов голосования, не указаны итоги голосования по каждому вопросу в отдельности, в т.ч. в процентном и количественном выражении, какое количество участников голосования проголосовало «За», какое «Против» и сколько было воздержавшихся.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (Том №, л.д. 83-94), от ДД.ММ.ГГГГ (Том № л.д. 155-168), истцы просят:

- признать решение общего собрания членов ТСЖ «Юность» (ОГРН <***>, юридический адрес 660025, <адрес>А), проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ б/н недействительными по всем вопросам повестки дня общего собрания.

- применить последствия недействительности решений общего собрания членов ТСЖ, обязав ТСЖ «Юность» произвести перерасчет (снятие начислений), выполненных с применением тарифа на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 33,85 руб./кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), применив тариф на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 24,94 руб./кв.м, действовавшем по состоянию на февраль 2021 года.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 не явились, о дате. Времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении в адрес уда не поступало, обеспечили явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО2 - ФИО15, действующая на основании доверенности <адрес>7от ДД.ММ.ГГГГ заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, привлечение ТСЖ «Юность» в качестве соответчика по данному спору, вопреки доводам ответчика не свидетельствует о том, что судом была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, оснований считать срок исковой давности в данном случае пропущенным не имеется. В дополнение к ранее представленным доводам о ничтожности оспариваемого общего собрания ввиду отсутствия кворума, просит обратить внимание на тот факт, что бюллетени голосования не содержат дату, в которую они были заполнены, поэтому невозможно установить действительно ли они подавались в срок проведения голосования с 01.04.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцы полагают, что кворум оспариваемого собрания должен определяться только исходя из тех бюллетеней, в которых прямо указана дата их заполнения. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Юность» утратило полномочия по управлению МКД и принятию каких-либо решений, касающихся вопросов, связанных с управлением данным МКД, принятием смет доходов и расходов, утверждением тарифов на содержание жилого помещения, годовых планов на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также с распоряжением накопленными и неизрасходованными денежными средствами, полученными в результате финансово-хозяйственной деятельности Товарищества в период управления данным МКД. С учетом изложенного, доводы ответчиков о том, что все решения, принятые на оспариваемом собрании членов ТСЖ «Юность», оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены решением последующего собрания членов ТСЖ «Юность», оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящем споре не могут иметь правового значения и учитываться судом, так как указанные решения в настоящее время оспариваются собственниками МКД в суде, в том числе по причине отсутствия необходимого кворума и других нарушений действующего законодательства, влекущих ничтожность этих решений.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, пояснила, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Юность», требования к которому были заявлены ДД.ММ.ГГГГ, в то время как о проведении оспариваемого собрания истцам было известно ещё в апреле 2021 года. Истцами на дату привлечения надлежащего ответчика пропущен шестимесячный срок исковой давности. Решениями общего собрания членов ТСЖ «Юность» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждены годовой отчёт о деятельности правления товарищества за 2021- 2022 г.г., утверждён отчёт об исполнении сметы доходов и расходов за 2021 - 2022 г.г., утверждён отчёт о выполнении плана годового текущего ремонта за 2021 - 2022 г.г. в связи с чем собственники подтвердили факт исполнения товариществам обязательств по целевому расходованию средств, согласно принятых тарифов в 2021 году. Утверждение отчёта о финансовой деятельности за соответствующий период общим собранием членов свидетельствует о надлежащем выполнении сметы доходов и расходов и об одобрении возможных отступлений п. 12.3 Устава ТСЖ «Юность». Истцы не намерены оплачивать задолженность по содержанию за свои квартиры за оспариваемый период, несмотря на то, что услуги ими были получены в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленного отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ просила дело рассмотреть в её отсутствие, по существу заявленных требований пояснила, что работала в ТСЖ «Юность» с 2011 года сначала в должности паспортиста, затем с ДД.ММ.ГГГГ бухгалтером и продолжала совмещать обязанности паспортиста и уволилась ДД.ММ.ГГГГ. В мои должности обязанности входило ведение бухгалтерского учета ТСЖ «Юность», сдача предусмотренной налоговой и бухгалтерской отчетности, ежемесячное начисление квартплаты с помощью программы «1C Бухгалтерия. Подсистема Рарус» и выставление собственникам жилых и нежилых помещений в доме платежных документов, организация работы паспортного стола в ТСЖ (прием заявлений от собственников на регистрацию по месту жительства, снятие с регистрационного учета, выдача выписок из домовой книги, справок по месту жительства, финансово-лицевых счетов. Председателем правления ТСЖ «Юность» и непосредственным руководителем в период её трудовой деятельности была ФИО9 Относительно проведения оспариваемого общего собрания членов ТСЖ «Юность» сообщила, что в конце марта 2021 года предоставила ФИО9 сведения по данным бухгалтерского учета по итогам 2020 года, поскольку необходимо было готовить отчет для собственников о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, после чего ФИО9 сказала, что необходимо при начислении квартплаты за март 2021 года в квитанциях плату за жилищную услугу необходимо рассчитать с применением новых повышенных тарифов: -«содержание и техническое обслуживание жилого фонда» - 25,94 руб. за 1 кв.м, (ранее был тариф 18,31 руб. за 1 кв.м); - «техническое обслуживание лифта» - 5,75 руб. за 1 кв.м, (ранее был тариф 4,79 руб. за 1 кв.м); -обслуживание ОПС - 2,16 руб. за 1 кв.м (ранее был тариф 1,84 руб. за 1 кв.м). Она не могла не исполнить распоряжение непосредственного руководителя и начисление квартплаты за март 2021 года было выполнено с применением новых тарифов. Кроме того, тариф на техобслуживание лифтов был выше, чем требовалось для оплаты по счетам, выставляемым подрядной обслуживающей организацией ОСТ «СГибтехсервис», но ФИО9 и этот тариф увеличила. После получения платежных документов в начале апреля 2021 года в офис ТСЖ «Юность» стали приходить собственники возмущаться и задавать вопросы, на основании чего было такое значительное повышение квартплаты, так как никакого собрания не проводилось по этому вопросу. Некоторые собственники, среди которых, были: ФИО2, ФИО7, ФИО8 обратились с жалобой в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес>. После чего, Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> была проведена проверка обоснованности повышения тарифов и выдано ТСЖ «Юность» предписание произвести перерасчет начислений за март 2021 года с применением прежних тарифов. В апреле 2021 года ФИО9 стала проводить общее собрания членов ТСЖ «Юность» развешала в подъездах уведомления, затем подготовила бюллетени голосования, которые были разложены по почтовым ящикам. В бюллетенях голосования содержалось 2 вопроса: об утверждении отчета МКД за 2020 года и об утверждении тарифов, бюллетень был коротким и односторонним. Какие вопросы были в уведомлении и сколько их было вспомнить не может. После чего, собственники часть заполненных бюллетеней приносили в офис ТСЖ «Юность» и передавали лично ФИО10, часть бюллетеней оставляли у дежурных, которые тоже работали в офисе ТСЖ «Юность» посменно круглосуточно. Некоторые собственники приносили бюллетени в конце апреля - в начале мая 2021 года. После первомайских праздников ФИО9 сказала, что квартплату за апрель 2021 года нужно начислять по новым тарифам и попросила меня подвести итоги проведенного собрания, для чего передала мне все собранные бюллетени. Поскольку ФИО9 очень часто бывала в <адрес>, где проживает ее семья, то ранее ей зачастую поручалось подводить итоги отчетно-выборных собраний, которые, как правило, проводились один раз в два года. При подведении итогов голосования я в нижнем правом уголке каждого бюллетеня простым карандашом вписывала площадь помещения проголосовавшего собственника. Поскольку лично ей были переданы не все бюллетени голосования по данному собранию, то я не могу знать, кто именно заполнял и приносил остальные бюллетени, которые ей не передавались собственниками. По её подсчетам площадей для кворума по бюллетеням, по которым подводились итоги было достаточно, после чего она внесла в шаблон формы протокола, по которым ранее подводились итоги собраний результаты данного спорного собрания. Исковые требования не признаёт в полном объеме, поскольку проведение общих собраний не входило в её должностные обязанности, полагает, что надлежащими ответчиками по данному делу являются ТСЖ «Юность» и ФИО9

Представитель ответчика ТСЖ «Юность» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил. Согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО4, просил применить последствия пропуска истцами шестимесячного срока исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований о признании общего собрания членов ТСЖ «Юность» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в том числе и в связи с пропуском истцами срока исковой давности. Полагает, что каждый бюллетень для голосования, помимо вопросов, включал в себя краткую сводную таблицу, в которой были отражены наглядно в цифрах и утверждаемый Отчёт за 2020 год и утверждаемая Смета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКФИО13, отражённой в каждом бюллетене в столбце 6 отражены суммарные годовые запланированные расходы по дому - годовой план содержания и ремонта общего имущества. В столбце 7 каждого бюллетеня отражён в денежном выражении предлагаемый к утверждению тариф содержания на 2021 г., в связи с чем, доводы истцов, о том, что бюллетени голосования содержали укрупнённые бухгалтерские показатели, сведения были не информативными и не содержали детального раскрытия направления расходования денежных средств безосновательны. Таким образом, в квитанциях на оплату с апреля 2021 г. по февраль 2023 г. собственникам начислялась установленная плата по содержанию обслуживанию и текущему ремонту МКД в размере 33.85 рублей. Тариф на 2021 г. за содержание жилья рассчитывался товариществом и был утверждён на общем собрании членов ТСЖ. Решение по второму вопросу по Утверждению тарифов на содержание МКД 2021 <адрес> расходов доходов на содержание и текущий ремонт было принято «За» 2586.6 м2 (голосов, что составляет 76 %); «Против» 692.15 м2 (голосов, что составляет 20 %); «Воздержался» 123.6 м2 (голосов, что составляет 3,6 %) от общего числа принявших участия в голосовании членов товарищества. Всего в собрании приняло участие 3402.3 м2, что составляет 56.7% от общего количества членов ТСЖ. Кворум на общем собрании членов товарищества состоялся и истцами не оспаривается. Решения по вопросам повестки дня были приняты абсолютным большинством голосующих на собрании. Все голосующие являлись собственниками помещений и членами ТСЖ «Юность», что истцами также не оспаривается. Согласно пункту 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания - истцы ФИО6 и ФИО3, не участвовавшие с проведении собрания как члены товарищества не могли повлиять на итоги его проведения. Доводы истцов об отсутствии сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме не подтверждается доказательствами. Реквизиты правоустанавливающих документов в бюллетенях голосования, в которых собственники не заполняли самостоятельно сведения о собственности были внесены секретарём собрания - паспортистом и бухгалтером ТСЖ по имеющимся в товариществе точным сведениям и, таким образом, подтверждены полномочия участников собрания. Результаты заочного голосования и протокол общего собрания также были доведены до сведения всех собственников помещений МКД в прилифтовых холлах МКД на досках объявлений, кроме того, истцы в заявлении также подтверждают, что узнали об итогах проведённого собрания в апреле 2021 года.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении в адрес суда не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ЖК РФ») товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно подпунктов 2) и 3) пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу пункта 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в числе прочих вопросов относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп.4 указанной статьи); утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (пп.8 указанной статьи); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет ( пп.8.1 указанной статьи).

В силу пункта 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 названного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункта 2 статьи 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно пункта 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6 и 7 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В пункте 6 статьи 146 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно пункта 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно положениям пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п.1 указанной статьи). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2 указанной статьи).

В соответствии с положениями статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ГК РФ») в пункте 3 устанавливается, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Согласно пункту 5 указанной статьи в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Положения статьи 181.2 ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В пункте 3 статьи 181.4 ГК РФ устанавливается, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно пункту 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 6 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В Приложении № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В п. 17 указанных требований установлено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А осуществляет ТСЖ «Юность».

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-22).

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Юность» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось ежегодное общее собрание членов ТСЖ. Согласно утвержденной повестки дня по заполненным бюллетеням на собрании приняты решения:

- избрать секретарем собрания паспортиста ТСЖ «Юность» ФИО10;

-утвердить отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2020 год;

- утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год:

- содержание и техническое обслуживание жилого фонда – 25,94 руб. за 1 кв.м.:

- домофон – 55 руб. за квартиру;

- обслуживание и ремонт лифтов – 5,75 руб. за 1 кв.м.;

- обслуживание ОПС – 2,16 руб. за 1 кв.м.

Из искового заявления и пояснений истцов следует, что в конце марта 2021 года истцами, как и иными собственниками многоквартирного дома, получены пустые бюллетени голосования, в которых содержалось 2 вопроса: утверждение отчета МКД за 2020 год и утверждение тарифов на содержание МКД <адрес>А на 2021 год. Для принятия решений по первому вопросу отчета МКД на рассмотрение жителям не представлено. В бюллетени содержалась таблица с названием «ОТЧЕТ-СМЕТА (бюджета) доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за 2020/2021 год», в которую включены укрупненные бухгалтерские показатели, однако таблица являлась неинформативной, поскольку детально не раскрывала направления расходования денежных средств. Кроме того, из текста бюллетеня невозможно понять, что проводится общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, по чьей инициативе оно проводится, не указан период голосования. Истцы являются членами ТСЖ «Юность», однако уведомлений о проведении вышеуказанного собрания не получали. В начале апреля 2021 года истцы, как и остальные собственниками помещений в МКД получили платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за март 2021 года, выставленные ТСЖ «Юность», в которых начисление квартплаты произведено с применением повышенных тарифов на ряд услуг. Так, тариф на «содержание и техническое обслуживание жилого фонда» увеличен с 18,31 руб. за 1 кв.м. площади до 25,94 кв.м., тариф на «техническое обслуживание лифта» с 4,79 руб. за 1 кв.м. до 5,75 руб., тариф на обслуживание ОПС с 1,84 руб. за 1 кв.м. до 2,16 руб. Собственники спорного жилого дома обратились в ТСЖ «Юность» за разъяснениями сложившейся ситуации, однако, председатель правления отсутствовала на рабочем месте, бухгалтер ФИО10 пояснила, что председателем подготовлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, бюллетени необходимо заполнять и передавать в офис ТСЖ «Юность», а начисление квартплаты за март 2021 года с применением повышенных коэффициентов осуществлено по распоряжению председателя правления ТСЖ «Юность». Истцы ФИО2, ФИО7, ФИО8 проголосовали «против» по всем вопросам повестки дня, указанным в бюллетенях и передали заполненные бюллетени в офис ТСЖ «Юность». Истцы ФИО6 и ФИО3 о проведении общего собрания членов ТСЖ ничего не знали, бюллетеней голосования не получили и не смогли принять участие в голосовании. Результаты заочного голосования и протокол общего собрания также не были доведены до сведения собственников помещений. Однако, в апреле 2021 года истцы вновь получили платежные документы с повышенными коэффициентами, в связи с чем истцы ФИО2, ФИО7 и ФИО8 обратились за разъяснениями к бухгалтеру ТСЖ ФИО10, которая сообщила, что решение о повышении тарифов принято на собрании большинством голосов, поэтому новые тарифы используются при начислении квартплаты. Собственники МКД неоднократно обращались в ТСЖ «Юность» с целью получения протокола общего собрания, однако не получив ответа на запрос, ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в МД обратились с коллективной жалобой на действия в ТСЖ «Юность» и Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.

По результатам проверки, проведенной Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> со стороны ТСЖ «Юность» выполнен перерасчет начислений за март 2021 года по прежним тарифам.

Проанализировав представленный протокол общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам:

- инициаторы общего собрания в нарушение положений ст. 47 ЖК РФ для принятия решений по вопросам повестки дня организовали заочное голосование без предварительного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

- бюллетени голосования не содержали вопросов повестки дня, которые были указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ;

- формулировки вопросов повестки дня общего собрания не исключали возможности их неоднозначного толкования, не содержали полного названия и реквизитов документов, которые были вынесены на рассмотрение и утверждение общего собрания, отсутствовали надлежащим образом подготовленные документы (отчеты), утверждение которых было предложено участникам общего собрания при принятии решений по вопросам повестки дня, протокол общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о лицах, принявших участие в голосовании, результатах голосования по каждому вопросу повестки дня, сведений о лицах, проводивших подсчет голосов, подписан лицами, которые не были наделены соответствующими полномочиями на его подготовку и подписание, следовательно, было допущено существенное нарушение правил составления протокола (пп. 4) п. 1 ст. 181.4 ГК РФ);

-кроме того, согласно п. 2 ч. 5.1. ст. 48 ГК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, судом установлено, что в бюллетенях голосования собственников не указаны документы, подтверждающие право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решение общего собрания об увеличении тарифов в общей сумме на 8,91 руб. за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, повлекло для истцов существенные неблагоприятные последствия в виде дополнительных ежемесячных расходов на оплату жилищных услуг.

Решение общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ оспариваются по признакам оспоримости и ничтожности, в том числе по причинам отсутствия необходимого кворума на собрании, так как представленные ответчиками в материалы дела бюллетени голосования не соответствуют требованиям закона, из 49 бюллетеней голосования, представленных ответчиком в материалы дела не отвечает требованиям, установленным пунктом 5.1 статьи 48 ЖК РФ, а именно не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, 34 бюллетеня не содержат сведений о лице, участвовавшем в голосовании, позволяющим идентифицировать данное лицо, так как не содержат фамилии, имени и отчества собственника помещений. Ввиду отсутствия сведений о правоустанавливающем документе на жилое помещение во всех бюллетенях голосования и в части бюллетеней сведений о лицах, принимавших участие в голосовании, все бюллетени голосования подлежат исключению из подсчета, что свидетельствует о ничтожности общего собрания членов ТСЖ «Юность», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ б/н по причине отсутствия кворума на собрании.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания ТСЖ «Юность», оформленного протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно принято с существенными нарушениями действующего законодательства.

Обсуждая заявление ответчика ФИО9, представителя ответчика ТСЖ «Юность» о пропуске истцами срока исковой давности на оспаривание решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ, так как требования к ТСЖ «Юность», были заявлены истцами ДД.ММ.ГГГГ, в то время как о проведении оспариваемого собрания истцам было известно ещё в апреле 2021 года, то есть истцами на дату привлечения надлежащего ответчика пропущен шестимесячный срок исковой давности, суд исходит из того, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не было представлено доказательств того, что истцу было известно о нарушении их прав ранее указанного срока.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. п. 111, 112), общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

С исковым заявлением о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчикам ФИО9, ФИО10 в Кировский районный суд <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело было передано по подсудности в Свердловский районный суд <адрес>, поскольку ответчик ФИО9 на тот момент проживала по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО10 проживала по адресу: <адрес>1, что территориально относится к <адрес>.

Дело поступило в Свердловский районный суд <адрес> 15.11. 2021 года. ДД.ММ.ГГГГ иск был уточнен, ТСЖ «Юность» было дополнительно включено истцами в число соответчиков, как организация, управлявшая на тот момент многоквартирным домом по адресу: <адрес>А.

Кроме того, в материалы дела истцами представлена копия жалобы, направленная ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру <адрес> и Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> на действия ТСЖ «Юность», в которой указывается, что с марта 2021 года заявители получают расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения по увеличенному тарифу, общий размер платы составляет 33,85 руб. Далее по тексту жалобы указывается, что «в конце марта 2021 года в почтовые ящики были разложены бюллетени для голосования по двум вопросам: утверждение отчета МКД за 2020 г. и утверждение тарифов на содержание МКД на 2021 года, уведомления о проведении общего собрания, сроках голосования, вопросах повестки дня, информация и материалы для ознакомления не представлялись, считают что решение об увеличении тарифа на содержание и техническое обслуживание жилого фонда МКД до 33,85 руб., не принято надлежащим образом, но осуществляется взимание платы по неутвержденным тарифам». Указанную жалобу подписали собственники 46 помещений в МКД, что свидетельствует о неосведомленности собственников о проводимом собрании и принятых на нем решениях.

На момент обращения в Кировский районный суд <адрес>, несмотря на неоднократные устные и письменные обращения к председателю правления ТСЖ «Юность» ФИО9 истцам так и не были предоставлены для ознакомления материалы проведенного общего собрания. Поскольку ни из текста бюллетеня, ни из текста протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в последующем на сайте вообще не представлялось возможным понять по чьей инициативе проводилось данное собрание, бюллетени голосования были разложены по почтовым ящикам абсолютно всех собственников и тех, которые являлись членами ТСЖ, и тех, которые не являлись

Доказательств, опровергающих доводы истцов о начале срока получения ими информации об оспариваемом решении общего собрания, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, оснований считать пропущенным срок исковой давности не имеется.

Разрешая требования истцов о применении последствий недействительности решений общего собрания членов ТСЖ, обязав ТСЖ «Юность» произвести перерасчет (снятие начислений), выполненных с применением тарифа на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 33,85 руб./кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), применив тариф на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 24,94 руб./кв.м, действовавшем по состоянию на февраль 2021 года суд исходит из следующего.

Весной 2023 года проводилось отчетное общее собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юность» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юность» № от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня данного собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Прошу принять меня в члены ТСЖ «Юность», в случае, если я им не являюсь и считать моё заявление поданным согласно нормам ст. 143 ЖК РФ.

2. Выбрать председательствующим собрания ФИО4 (собственника <адрес> член Правления ТСЖ «Юность»), Выбрать секретарем собрания ФИО5 (собственник <адрес>). Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания - ФИО4 и секретаря собрания ФИО5. Обязанность ведения подсчета голосов возложить на председателя и секретаря собрания.

3. Прекратить полномочия председателя правления ТСЖ «Юность» ФИО9; руководствуясь п. 4 ст. 145 ЖК РФ, избрать общим собранием членов председателя правления ТСЖ «Юность» ФИО4 собственника <адрес> Академика Вавилова 27 «а».

4. Утвердить годовой отчет о деятельности правления ТСЖ за 2021 г., 2022 г.

5. Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2021 г., 2022 г.

6. Утвердить отчет о выполнении плана годового текущего ремонта за 2021 г., 2022 г.

7. Утвердить заключение ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2021 г., 2022 г.

8. Утвердить тариф содержания 26 рублей 50 копеек за 1 м2 в месяц. Определить действие сметы доходов и расходов ТСЖ «Юность» с ДД.ММ.ГГГГ.

9. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2023 год.

10. Утвердить составную часть сметы доходов и расходов ТСЖ на 2023 год - годовой план текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2023 год в июне 2023 года.

11. Денежные средства, полученные ТСЖ в результате хозяйственной деятельности, направить на выполнение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2023-2024 год.

По результатам подведения итогов голосования по всем вопросам повестки дня участниками собрания были приняты решения либо подавляющим большинством голосов, либо 100% количеством голосов (единогласно).

В связи с существенными нарушениями закона, допущенными ТСЖ «Юность» при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в Кировский районный суд <адрес> собственниками помещений в указанном МКД подано исковое заявление о признании решений, принятых при проведении данного собрания недействительными по всем вопросам повестки дня общего собрания, как по признакам оспоримости, так по признакам ничтожности, поскольку решения принимались при отсутствии необходимого кворума, а также по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

С учетом того, что, все решения, принятые на оспариваемом собрании членов ТСЖ «Юность», оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены решением последующего собрания членов ТСЖ «Юность», оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время указанные решения оспариваются собственниками МКД в суде, в том числе по причине отсутствия необходимого кворума и других нарушений действующего законодательства, влекущих ничтожность этих решений, требование о применении последствия недействительности решений общего собрания членов ТСЖ, обязав ТСЖ «Юность» произвести перерасчет (снятие начислений), выполненных с применением тарифа на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 33,85 руб./кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), применив тариф на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 24,94 руб./кв.м, действовавшем по состоянию на февраль 2021 года не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Юность» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Юность» (ОГРН <***>, юридический адрес 660025, <адрес>А), проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ б/н недействительными по всем вопросам повестки дня общего собрания.

В удовлетворении требования применить последствия недействительности решений общего собрания членов ТСЖ, обязав ТСЖ «Юность» произвести перерасчет (снятие начислений), выполненных с применением тарифа на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 33,85 руб./кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), применив тариф на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 24,94 руб./кв.м, действовавшем по состоянию на февраль 2021 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.С. Куликова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.С. Куликова