Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Автономное учреждение Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что их учреждением 09.08.2017 года был объявлен открытый конкурс (извещение №) на право заключения договора аренды части нежилого помещения, объекта государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за АУ «МФЦ», размещенным на официальном сайте в сети Интернет по адресу: <адрес>. На вышеуказанное извещение о проведении открытого аукциона в установленный срок поступила одна аукционная заявка от физического лица ФИО1. По результатам проведения открытый аукцион был признан несостоявшимся, заключен договор аренды части нежилого встроенного помещения от 19.09.2017 г. №407у\17 с гражданином ФИО1

По условиям заключенного договора аренды АУ «МФЦ» предоставило ФИО1 в аренду, т.е. во временное владение и пользование часть нежилого встроенного помещения в лит. А, площадью 10 кв.м., расположенного на первом этаже, поз. 10, в нежилом встроенном помещении 1 в лит. А, по адресу: <адрес>, общей площадью 761,5 кв. м., с целью организации рабочего места специалиста технической инвентаризации. Срок действия договора составлял 11 месяцев.

Исходя из условий договора (п. 3.6 раздела 3), а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ФИО1 по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленную по договору часть помещения должна им исполняться не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, от даты подписания сторонами акта приема передачи части помещения. Арендная плата за помещение составляла согласно п. 3.1 раздела 3 договора 5750 (пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18%.

В рамках указанного выше договора был заключен договор на возмещение затрат по коммунальным и иным платежам 21.09.2017 № 420у/17, согласно п. 1.1 раздела 1 которого АУ «МФЦ» обеспечивает предоставление ФИО1 услуг электроснабжения, клининга, теплоснабжения, вывоза твердых бытовых отходов и иных коммунальных услуг для части помещения.

По условиям договора по коммунальным платежам (п.1.2 раздела 1, п.2.5 раздела 2) ФИО1 возмещает АУ «МФЦ» расходы по оплате коммунальных платежей пропорционально занимаемой площади, составляющей 10 кв.м. от общей пощади части помещения 761,5 кв.м., в течение 15 банковских дней с момента выставления счета и акта об объемах фактически оказанных услуг. Период оказания услуг- с 21.09.2017 г. до окончания срока действия договора (п.1.2 раздела 1 договора по коммунальным платежам).

ФИО1 в период с 21.09.2017 г. по 26.03.2018 г. не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной части помещения в размере 35489 (тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 25 копеек.

Кроме того, в период с 21.09.2017 г. по 31.12.2017 г. ФИО1 не исполнил обязательства по ежемесячной оплате коммунальных платежей арендованной части помещения в размере 5827 пять тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 10 копеек.

Истец указывает, что в соответствии с п. 6.1 договора ФИО1 обязан оплатить АУ «МФЦ» пени в размере 23345 рублей 01 копейки (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения платежа) в период с 21.09.2017 по 26.03.2018. Также в соответствии с п. 4.2 договора по коммунальным платежам ФИО1 обязан уплатить АУ «МФЦ» пени в размере 4197 рублей 10 копеек (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения платежа) в период с 21.09.2017 по 26.03.2018.

Истцом также указано, что в адрес ответчика им направлялись: претензия от 13.12.2017 42/2-11/899 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 21.09.2017 по 30.11.2017 в размере 13416 рублей 67 копеек, претензия от 14.12.2017 № 42/2-11/905 с требованием об исполнении обязательства по оплате коммунальных платежей арендованной части помещения в размере 2171,20 рубль 20 копеек и претензия 22.03.2018 № 42/2-11/222 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 21.09.2017 по 31.03.2018 в размере 36416 рублей 67 копеек, пени в размере 24878 рублей 34 копейки (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения платежа) и оплате коммунальных платежей в период с 21.09.2017 по 31.12.2017 в размере 5827 рублей 10 копеек, пени в размере 4488 рублей 45 копеек (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения платежа). На момент подачи искового заявления ответы на претензии не получены, обязательства по внесению арендной плате части помещения и оплате задолженности по коммунальным платежам арендованной части помещения не исполнены.

Кроме этого, в адрес ФИО1 были направлены подписанные со стороны АУ «МФЦ» соглашение о расторжении Договора от 21.03.2018 г. и акт приема- передачи (без даты).

Указанные выше документы, подписанные ФИО1, поступили в адрес АУ «МФЦ» 05.04.2018 г., акт приема - передачи помещения датирован им 27.03.2018 г., после чего АУ «МФЦ» были направлены в адрес ФИО1 счет, акт и счет фактура об оказании услуг за аренду части помещения по Договору (с 01 марта 2018 по 26 марта 2018) на общую сумму 4822 (четыре тысячи восемьсот двадцать два рубля) 58 копеек.

Однако, обязательства по оплате со стороны арендатора не исполнены.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого встроенного помещения от 19.09.2017 г. № 407у/17 в размере 35 489 рублей 25 копеек за период с 21.09.2017 по 26.03.2018, пени за неуплату арендной платы по данному договору аренды в размере 23 345 рублей 01 копейки за аналогичный период, задолженность за возмещение расходов по оплате коммунальных платежей по договору на возмещение затрат по коммунальным и иным платежам от 21.09.2017 № 420у/17 в размере 5827 рублей 10 копеек за период с 21.09.2017 по 31.12.2017, пени на возмещение расходов по оплате коммунальных платежей по вышеуказанному договору на возмещение затрат по коммунальным и иным платежам в размере 4197 рублей 10 копеек за период с 21.09.2017 по 26.03.2018, а также уплаченную государственную пошлину в размере 2266 рублей 00 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, представил суду письменные объяснения на иск, об отложении рассмотрения дела не просил.

С учетом ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и поддержала их с учетом уточнений в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку договор считается расторгнутым в связи с отказом арендатора от договора аренды и невозможностью пользоваться арендованным имуществом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Автономным учреждением Воронежской области «Многофункциона-

льный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (АУ «МФЦ») 09.08.2017 года был объявлен открытый конкурс (извещение №) на право заключения договора аренды части нежилого помещения, объекта государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за АУ «МФЦ», размещенным на официальном сайте в сети Интернет по адресу: <адрес> На вышеуказанное извещение о проведении открытого аукциона в установленный срок поступила одна аукционная заявка от физического лица ФИО1. По результатам проведения открытый аукцион был признан несостоявшимся (л.д.37-43). Был заключен договор аренды части нежилого встроенного помещения от 19.09.2017 г. №407у\17 с гражданином ФИО1 (л.д.13-18).

По условиям заключенного договора аренды АУ «МФЦ» передавалось ФИО1 в аренду, т.е. во временное владение и пользование с 21.09.2017 года передавалась часть нежилого встроенного помещения в лит. А, площадью 10 кв.м., расположенная на первом этаже, поз. 10, в нежилом встроенном помещении 1 в лит. А, по адресу: <адрес>, общей площадью 761,5 кв. м., с целью организации рабочего места специалиста технической инвентаризации.

Стороны согласовали все условия договора, в частности: в соответствии с п.4.1. раздела 4 договора срок его действия составлял 11 месяцев.

Часть помещения была передана АУ «МФЦ» ФИО1 21.09.2017, что подтверждается актом приема – передачи (л.д.17).

Согласно п. 3.1 раздела 3 договора арендная плата за помещение в месяц составляет 5750 (пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%.

На основании п. 3.3 раздела 3 Договора обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора от даты подписания сторонами акта приема передачи части помещения.

Согласно условиям договора (п. 3.6 раздела 3) ответчик принял на себя обязанность по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленную по договору часть помещения не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу ст.620 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора возможно только в судебном порядке.

02.10.2017 года письмом за № 383 ФИО1 обратился к АУ «МФЦ» о конкретизации требований в отношении вида, формы и цвета мебели, которая может быть установлена в арендуемой ФИО1 части помещение АУ «МФЦ».

Согласно ответа АУ «МФЦ» от 10.10.2017 года № 42/2-11/735 ФИО1 было сообщено, что требования к виду, форме и цвету мебели регламентированы приказом Минэкономразвития России от 29.09.2016 № 612 «Об утверждении Методических рекомендаций по оформлению многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг с использованием единого фирменного стиля «Мои документы». ФИО1 было разъяснено, что требования к виду, форме и цвету мебели носят рекомендательный характер, они не должны указываться в аукционной документации и договоре аренды № 407у/17 от 10.09.2017 года, так как не относятся к существенным условиям договора.

Письмом от 23.10.2017 года ФИО1 отказался от исполнения договора в связи с предъявлением требований АУ «МФЦ» к характеристикам мебели, не предусмотренных условиями торгов.

АУ «МФЦ» в письме от 07.11.2017 года № 42/2-11/806 было разъяснено, что при невозможности оформить рабочее место в арендуемой части помещения согласно рекомендациям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 29.09.2016 № 612, он вправе данные рекомендации не соблюдать.

Суд расценивает вышеуказанное письмо АУ «МФЦ» как доказательство, свидетельствующее об отсутствии препятствий к пользованию ФИО1 помещением в соответствии с условиями договора аренды. Требования предъявляемые к мебели носили рекомендательный характер.

В рамках договора аренды был заключен договор на возмещение затрат по коммунальным и иным платежам 21.09.2017 № 420у/17, согласно п. 1.1 раздела 1 которого АУ «МФЦ» обеспечивает предоставление ФИО1 услуг электроснабжения, клининга, теплоснабжения, вывоза твердых бытовых отходов и иных коммунальных услуг для части помещения.

Согласно п. 1.1 раздела 1 договора по коммунальным платежам АУ «МФЦ» обеспечивало предоставление ФИО1 услуг: электроснабжения, клининга, теплоснабжения, вывоза твердых бытовых отходов и иных коммунальных услуг для части помещения.

В соответствии с п. 1.2 раздела 1 договора по коммунальным платежам ФИО1 возмещает АУ «МФЦ» расходы по оплате коммунальных платежей пропорционально занимаемой площади, которая составляет 10 кв.м, от общей пощади части помещения 761,5 кв.м.

Период оказания услуг с 21.09.2017 года до окончания срока действия договора.

Согласно условиям п.2.5 раздела 2 договора по коммунальным платежам ФИО1 принял на себя обязанность возмещать АУ «МФЦ» расходы по оплате коммунальных платежей в течение 15 банковских дней с момента выставления счета и акта об объемах фактически оказанных услуг.

Истцом предоставлены суду письменные доказательства несения расходов за фактическое оказание коммунальных услуг, на основании договоров, заключенных АУ «МФЦ» с ПАО «ТНС энерго Воронеж», с ООО «РВК-Воронеж», ООО «Экри сервис», МКП «ВЖКХ». Довод ответчика о том, что помещением он не пользовался и поэтому не должен нести расходы, является несостоятельным, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика были направлены подписанные со стороны АУ «МФЦ» соглашение о расторжении Договора от 21.03.2018 и акт приема- передачи (без даты) (л.д. 31-35).

Указанные выше документы, подписанные ФИО1, поступили в адрес АУ «МФЦ» 05.04.2018, акт приема - передачи помещения датирован им 27.03.2018.

После чего АУ «МФЦ» письмом в адрес ответчика были направлены счет, акт и счет- фактура об оказании услуг за аренду части помещения по договору (с 01 марта 2018 по 26 марта 2018) на общую сумму 4822 (четыре тысячи восемьсот двадцать два рубля) 58 копеек (л.д.158-163).

Кроме того, АУ «МФЦ» письмами в адрес ответчика систематически направлялись счета, акты, счета-фактуры об оказании услуг за аренду части помещения по договору, о сложившейся по договору задолженности, а также счета, акты и расчеты с приложением копий документов поставщиков по договору на возмещение коммунальных услуг (л.д.71-108, 113-157), направлялся акт сверки взаимных расчетов (л.д.109-112).

Письмом АУ «МФЦ» от 30.05.2018 года № 42/2-11/409 и письмом АУ «МФЦ» от 22.06.2018 года № 42/2-11/475 ответчику были направлены счета и акты на оплату коммунальных платежей по договору по коммунальным платежам за период с 01.01.2018 года по 26.03.2018 года с приложением копий документов поставщиков.

Однако, обязательства по оплате коммунальных платежей со стороны арендатора не исполнены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, что является закрепленным принципом недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения э условий.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского рота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом, ФИО1, в нарушение раздела 3 заключенного договора, в период с 21.09.2017 года по 26.03.2018 года не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной части помещения в размере 35489 (тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 25 копеек.

В нарушение п. 3.2.2 раздела 2 договора по коммунальным платежам в период с 21.09.2017 года по 26.03.2018 года ФИО1 не исполнил обязательства по ежемесячной плате коммунальных платежей арендованной части помещения в размере 9085 (девять тысяч восемьдесят пять) рублей 69 копеек.

В соответствии с п. 6.1 Договора ФИО1 обязан оплатить АУ «МФЦ» пени в размере 23345 (двадцать три тысячи триста сорок пять) рублей 01 копейки (1% г суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения платежа) в период с 21.09.2017 по 26.03.2018.

В соответствии с п. 4.2 Договора по коммунальным платежам ФИО1 обязан уплатить АУ «МФЦ» пени в размере 4197 (четыре тысячи сто девяносто семь) рублей 10 копеек (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения платежа) в период с 21.09.2017 по 26.03.2018.

Представленный суду расчет задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам и пени, принимается судом, как обоснованный, поскольку указанный расчет соответствует условиям заключенных сторонами договоров, требованиям закона и установленным фактическим обстоятельствам спора, ответчиком не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что он письмом от 23.10.2017 года отказался от исполнения договора согласно п.2.7.7 договора аренды, который по его смыслу предусматривает: 1) наличие оснований для отказа от договора – предъявление требований к условиям использования помещения, не предусмотренных договором и 2) возможность в любое время отказаться от договора даже без каких-либо причин (что подтверждается условием «с предупреждением за месяц… в случае досрочного расторжения договора», суд находит несостоятельными, поскольку ответчик неверно трактует положения подпункта 2.2.7 договора аренды № 407у/17 от 19.09.2017 года, включенный в п.2.2 договора «Обязанности арендатора», регламентирующий порядок и форму уведомления арендодателя о предстоящем освобождении помещения.

В силу п.п.1, 2 ст.655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Ответчиком доказательств возвращения арендодателю арендуемого имущества суду предоставлено не было.

Кроме того, ответчик не представил суду доказательств того, что в спорный период он не мог пользоваться помещением, предоставленным ему в аренду, по вине арендодателя. Досрочное освобождение арендатором помещения при наличии не расторгнутого сторонами в установленном порядке договора аренды не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату и соответственно не возмещать согласно принятых им условий договора коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил доказательств отсутствия у него задолженности за указанный период по арендной плате и коммунальным платежам ни арендодателю, ни суду, суд полагает удовлетворить заявленные истцом требования и взыскать с ответчика в пользу АУ «МФЦ» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого встроенного помещения от 19.09.2017 года № 407у\17 за период с 21.09.2017 года и по 26.03.2018 года, пени за неуплату арендной платы по договору аренды нежилого встроенного помещения от 10\9.09.2017 года № 407у/17 за период с 21.09.2017 года по 26.03.2018 года, задолженность за возмещение расходов по оплате коммунальных платежей по договору на возмещение затрат по коммунальным и иным платежам от 21.09.2017 года № 420у/17 за период с 21.09.2017 года по 26.03.2018 года, пени за возмещение расходов по оплате коммунальных платежей по договору на возмещение затрат по коммунальным и иным платежам от 21.09.2017 года № 420у/17 за период с 21.09.2017 года по 02.07.2018 года, расходы по оплате государственной пошлины.

При этом, рассматривая требование истца о взыскании пени, суд полагает применить положения ст.333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности заявленным требованиям, в связи с чем, считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца пени за неуплату арендной платы по договору аренды нежилого встроенного помещения от 10\9.09.2017 года № 407у/17 за период с 21.09.2017 года по 26.03.2018 года в сумме 13 000 рублей, пени за возмещение расходов по оплате коммунальных платежей по договору на возмещение затрат по коммунальным и иным платежам от 21.09.2017 года № 420у/17 за период с 21.09.2017 года по 02.07.2018 года в размере 2000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном размере, оплаченном истцом 2666, 00 руб., поскольку применение ст.333 ГК РФ не влияет на расчет госпошлины подлежащей возмещению в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» задолженность по арендной плате по договору от 19.09.2017 года № 407у\17 за период с 21.09.2017 года и по 26.03.2018 года в размере 35 489 рублей 25 копеек, пени 13 000 рублей за период с 21.09.2017 года по 26.03.2018 года, задолженность по оплате коммунальных платежей по договору № 420у\17 от 21.09.2017 года за период с 21.09.2017 года по 26.03.2018 года в размере 9 085 рублей 69 копеек, пени 2 000 рублей за период с 21.09.2017 года по 02.07.2018 года, госпошлину 2 266 рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной форме

принято 17.07. 2018 г.