Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волченко ФИО7 и действующего в ее интересах НГОО «Центр защиты прав потребителя», к ООО «Русич» об устранении строительных недостатков в жилом помещении, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и действующий в ее интересах НГОО «Центр защиты прав потребителей» обратились в суд с заявлением об устранении строительных недостатков, а именно:

Установить перегородку между кухней и лоджией, с тем, чтобы выделить лоджию 8,3 кв.м. от жилого помещения согласно паспорту БТИ; Перенести из лоджии отопительные элементы 2 ед. радиаторы отопления в кухню; Установить электрический щитовой блок в соответствии с проектом строительства, согласно СНиП; Заменить входную дверь, на новую огнеупорную согласно п. 7.3 Договора надлежащего качества; Обязать ответчика устранить недостатки (дефекты) металлопластиковых окон (2 ед.); Кроме этого заявители просили обязать ответчика возместить убытки за оказание услуг правовой помощи 16 000 руб., компенсировать моральный вред в сумме 50 000 руб., просили также взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю.

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ. потребитель ФИО1 (Участник долевого строительства) заключила Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту Договор) с ООО «Русич» (Застройщик).

Согласно п. 3.1 предмет Договора Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно п. 4.1 Договора Застройщик обязан построить (создать) многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.4 Договора Гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

Ею ранее была направлена в ООО «Русич» жалоба (генеральному директору ФИО5) Вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о приведении состояния ее квартиры (<адрес>) в соответствие со свидетельством регистрации № - АК 246861, паспорта БТИ, и довести до УК «Русич» технические параметры квартиры. К Договору участия в долевом строительстве № приложение № - чертеж проектная планировка, указаны межкомнатные перегородки всех помещений квартиры.

На данную жалобу получен ответ от ООО «Русич» (ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано: «Отопительные элементы установлены в Вашей квартире в соответствии с проектом строительства жилого <адрес> данного проекта, отопительные элементы во всех квартирах <адрес>, в том числе в Вашей <адрес>, установлены под окнами по периметру квартиры в помещении, которое некорректно названо «лоджия». Перенос отопительных элементов в Вашей квартире будет нарушением проекта строительства, возможен только после согласования соответствующими органами проекта поквартирной разводки труб отопления и установки отопительных элементов и будет являться дополнительной платной услугой, которую Вам сможет оказать любая строительная фирма, имеющая соответствующие допуски (сертификаты). Что касается приведения состояния Вашей квартиры в соответствие со свидетельством о регистрации права собственности на Вашу квартиру, по прошу пояснить, что Вы имеете в виду под данным действием, предоставить копии соответствующих документов (свидетельства и т.п.), а также предоставить проект работ, которые Вы хотите произвести и согласовать с нами стоимость данных работ, так как ООО «Русич» выполнило перед Вами все обязательства по строительству и передаче Вам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем Вы расписались в соответствующих актах, и все последующие строительные работы в Вашей квартире будут выполняться за отдельную плату».

Ответ на жалобу ею не удовлетворил по следующим причинам:

В техническом паспорте: Экспликация <адрес>, в ней указана площадь лоджии (8,3 кв.м.). В примечании данной экспликации сказано: с ведением в действие с ДД.ММ.ГГГГ. ЖК РФ лоджии и балконы исключены из общей площади жилых помещений. Однако при этом в сумму платежей за услуги ЖКХ эти площади незаконно учитываются и предъявляются к оплате.

В выкопировке на <адрес> ул. <адрес> лоджии (8,3 кв.м.) в ней также отражена.

Нарушение в строительстве привело к тому, что при этом ООО УК «Русич», взимает оплату за ЖКХ за 8,3 кв.м. (лоджии) и считает ее в жилую площадь квартиры, что незаконно.

Лоджия не отделена от жилого помещения (от кухни) перегородкой (нет оконного/дверного блока и соответствующей перегородки). Переписка с ООО УК «Русич» прилагается - 6 л.

<адрес> кухни слабо отапливается, так как отопительный элемент /радиатор отопления/ находиться на лоджии, чего не должно быть, это нарушение строительных норм и правил.

Имеющийся электрический щитовой блок установлен над входной дверью, ближе к потолку, высота которого от пола 2м.20см., а по нормам 1 м. 70 см. от уровня пола, что незаконно. В соответствии с нормами установки квартирного узла учета высота установки счетчика электрической энергии не должна превышать 1м 70см. от уровня пола. /Правила устройства электроустановок/

Некачественно установлена входная дверь в ее квартире: дверь перекошена, внизу зияет дыра между квартирой и общим коридором. Дверь не укомплектована, нет наличников со стороны квартиры, плохо закрывается.

Истцом предъявлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ (Вх. № oт ДД.ММ.ГГГГ.) к ООО «УК «Русич» о том, что электрический щитовой блок установлен в недоступном для использования места, с требованием о переносе блока в доступное место.

На данное заявление получен ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ООО «УК «Русич» доводит: «1. Электрический щитовой блок установлен в Вашей квартире в соответствии с проектом строительства жилого <адрес>. Перенос данного блока технически возможен, однако данные работы и их документальное обоснование является платной услугой, которую можем оказать Вам как мы, так и иная организация, имеющая соответствующие лицензии (разрешения) для производства электромонтажных работ. 2. С техническим описанием системы кондиционирования Вы можете ознакомиться, прочитав инструкцию пользователя, которую получили вместе с документами на квартиру при ее приемке. Поквартирную разводку канализации, водоснабжения, вентиляции мы не осуществляем, данные работы проводит собственник квартиры за свой счет по своему проекту, Застройщиком в квартиру выведены стояки с водой, сливная канализационная труба, труба вентиляции. За техническим описанием данных систем обращайтесь к тому подрядчику (исполнителю), который производил работы в Вашей квартире по поквартирной разводке канализации, водоснабжения, вентиляции. Что касается телефона, интернета и телевидения, то Застройщик вывел все необходимые кабели до щита в подъезде. Для подключения телефона, интернета и телевидения Вам необходимо обратиться в соответствующую организацию, осуществляющую поставку указанных услуг. Перечень организаций вывешен на информационном стенде в подъезде дома. 3. Касательно информации о финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании, то в соответствии с. п. 17 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №731, в случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного сайта. В связи с тем, что вся информация, подлежащая раскрытию в соответствии с указанным Стандартом, размещена на официальном сайте ООО «УК «Русич», просим ознакомиться с ней по адресу в сети Интернет www.uk-rusich.ru. При этом сообщаем, что ООО «УК «Русич» не будет предоставлять Вам бухгалтерские документы, какие-либо доверенности и иную информацию, раскрытие которой не предусмотрено Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №731. 4. Что касается дефектов стен (кривые стены, сухие комочки в стенах, кривые или поцарапанные двери и т.п.), то при приеме квартиры по акту приема-передачи Вы согласились с тем, что принимаете квартиру в том состоянии, которое предусмотрено Договором, более того, Вас устраивает состояние (строительное, технической и др.) квартиры и Вы в акте приема - передачи квартиры указали, что не имеете никаких претензий к Застройщику.

Если Вы хотите произвести какие-либо строительные работы в своей квартире (выравнивание стен, шпатлевка, штукатурка и т.п.), то данные работы выполняют на возмездной основе ряд подрядных и строительных организаций в городе, которые Вы сможете найти по рекламе СМИ либо в интернете».

Был получен ответ (Исх. <данные изъяты>.) от Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города, в котором сообщают следующее: «Ваше обращение по вопросу нормативной установки щита учета электрической энергии согласно «Правил устройства электроустановок» в <адрес> рассмотрено, сообщаем:

«Вам необходимо в письменной форме обратиться в управляющую компанию ООО «Русич» с заявлением о необходимости проведения работ по приведению в соответствие с нормами установки квартирного узла учета, так как высота установки счетчика электрической энергии не должна превышать 1м. 70см. от уровня пола».

Ею ДД.ММ.ГГГГ. направлено в ООО «УК «Русич» заявление Вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене некачественной двери на новую в течении 7 дней (до настоящего времени дверь не заменили). При этом ООО «УК «Русич» в своем ответе (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) сообщает: «На ваше заявление от ДД.ММ.ГГГГ. сообщаем, что согласно акта приема передачи <адрес> дефектов двери не выявлено, следовательно, возможная поломка могла возникнуть в связи с неправильной эксплуатацией двери».

Согласно п. 7.4 Договора Гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного, оборудования устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

В соответствии с ст. 8 п. 5 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: «Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет».

ДД.ММ.ГГГГ. ею в ООО «Русич» было направлено заявление (претензия) (Вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) с требованиями: Установить перегородку между кухней и лоджией. С тем, чтобы выделить лоджию 8,3 кв.м, от жилого помещения. Перенести отопительные элементы 2 ед. радиаторы отопления в кухню. Установить электрический щитовой блок в соответствии с проектом строительства, согласно СНиП. Заменить входную дверь, на новую дверь согласно Договора надлежащего качества в 3-хдневный срок.

Согласно п. 5.2 Договора Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Согласно п. 7.1 Договора Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Согласно п. 7.3 Договора Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в следующем техническом состоянии:

- установка входной противопожарной двери;

- монтаж системы электроснабжения в следующем объеме: прокладка электропроводов от этажного электрощита к месту, отведённому утверждённым проектом для установки квартирного электрощита, устройство трубной разводки в теле бетона (или за подвесным потолком) от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам и выключателям освещения, без протяжки проводов (в соответствии с планировочным решением по утвержденному проекту).

Согласно п. 9.1 Договора: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Договором и Федеральным законом № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Ввиду того, что ООО «Русич» в добровольном досудебном порядке не устранили недостатки, потребитель ФИО1 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ.) была вынуждена обратиться за правовой помощью в НГОО «Центр защиты прав потребителей» для получения консультации о своих правах и оказания правовой помощи по составлению искового заявления в суд и представления ее интересов в суде. Стоимость услуг по оказанию правовой помощи составила 16 000 рублей. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с не устранением ответчиком недостатков. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Действиями ответчика, нарушающими права и законные интересы потребителя ФИО1 был причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец уточнил свои требования, заявив дополнительно требования обязать ответчика устранить недостатки (дефекты) металлопластиковых окон (2 ед.), которые протекают.

В судебном заседании ФИО1 и представитель НГОО «Центр защиты прав потребителя» требования, изложенные в своем заявлении, поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Русич» в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, приведя возражения, что исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон вменяет в обязанность застройщика передачу объекта надлежащего качества, т.е. качества, которое соответствует условиям договора либо (при отсутствии или неполноте условий такого договора) требованиям нормативно-технической документации (технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов).

ООО «Русич» являлось Застройщиком <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передало объект долевого строительства - <адрес> данном доме - участнику долевого строительства ФИО1

При передаче объекта долевого строительства Застройщик обязан выполнить положения Договора участия в долевом строительстве. Согласно п. 7.3 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в следующем техническом состоянии: монолитные несущие стены и перекрытия без устройства межкомнатных перегородок.

Таким образом, согласно Договора, установка перегородки между лоджией и кухней и лоджией не входит в обязанности Застройщика. Более того, истец согласился с данными условиями и подписал Договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, отсутствие перегородки между лоджией и кухней в <адрес> не является гарантийным случаем и не нарушает условий Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ истец принял <адрес> (Объект долевого строительства) по акту приема-передачи № 56. Согласно п. 5 данного акта, техническое состояние жилого помещения соответствует требованиям СНиП и проектной документации, согласно п. 7 участник долевого строительства ознакомлен с техническими особенностями подачи тепла, а согласно п. 6 данного акта приема-передачи, участник долевого строительства не имеет претензий по состоянию <адрес> ее строительной готовности.

Таким образом, истец при приеме квартиры видел все ее техническое состояние, ознакомился с размещением нагревательных элементов, и согласился, что все параметры и состояние передаваемой квартиры соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и строительным нормам и правилам.

Нарушения, указанные истцом, не являются скрытыми, и однозначно были бы выявлены при передаче Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истец в иске требует перенести отопительные элементы с лоджии в другое место квартиры.

Однако, истец не предоставил проекта на перенос отопительных элементов, без чего перенос отопительных элементов невозможен.

Отопительные элементы в <адрес> установлены в соответствии с проектом строительства <адрес>, то есть перенос их по требованию истца невозможен. Более того, перенос отопительных элементов в отступление от проекта приведет к нарушениям теплоснабжения и отопления не только <адрес>, но и всего дома, что недопустимо.

Истец требует установить электрический щитовой блок в соответствии с проектом, при этом он требует установить его в квартире истца и на высоте 1,7 м от пола.

Однако, электрический щитовой блок установлен в строгом соответствии с проектом в специальной нише в подъезде на высоте 1 м 70 см от пола. В данном щитовом блоке находятся приборы учета электроэнергии четырех квартир на данном этаже здания. Перенос всего щитового блока в квартиру истца является абсурдным, нарушит проект и права других собственников помещений <адрес>.

При этом истец предоставил суду фотографию не щитового блока, и не счетчика учета электроэнергии, а приборов автоматического отключения электроэнергии, которые могут располагаться на любой высоте от пола и установлены также в соответствии с проектом.

Истец требует заменить входную дверь на огнеупорную.

ООО «Русич» не может достоверно знать, какая сейчас установлена дверь у истца, огнеупорная или не огнеупорная. Более того, истец производил ремонт своей квартиры, причем с нарушением законодательства. Истец принял квартиру более 2-х лет назад.

Так, согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ., Управляющей компанией было установлено, что истец произвел в своей квартире незаконную перепланировку.

В ходе ремонта истец либо его ремонтные работники могли поменять установленную Застройщиком дверь либо испортить ее.

При этом, согласно акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял <адрес> том состоянии, которое указано в договоре участия в долевом строительстве, то есть с огнеупорной дверью (она выглядит так же как обычная, но со стальной перегородкой внутри). В данном акте истец указал, что не имеет претензий, в том числе и в отношении входной двери, что указывает на выполнение Застройщиком своих обязанностей по Договору. Согласно п. 5 данного акта, техническое состояние жилого помещения соответствует требованиям СНиП и проектной документации, согласно п. 7 участник долевого строительства ознакомлен с техническими особенностями подачи тепла, а согласно п. 6 данного акта приема-передачи, участник долевого строительства не имеет претензий по состоянию <адрес> ее строительной готовности.

Предъявление к ООО «Русич» требований о возмещении морального вреда неправомерно по следующим основаниям:

• Истцом не доказан факт причинения Обществом морального вреда,

• ООО «Русич» не совершило ни одного нарушения Договора участия в долевом строительстве либо отступления от проекта, то есть полностью отсутствуют виновные действия ответчика.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Что касается дефектов (протечек) металлопластиковых окон в <адрес>, то по запросу ООО «Русич» был произведен Управляющей компанией осмотр окон, подоконников и приоконного пространства <адрес> участием истца. Был составлен акт осмотра окон, подоконников и приоконного пространства на наличие протечек и потеков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В ходе осмотра Управляющей компанией ООО «УК «Русич» комиссионно с применением фотографирования были осмотрены окна, подоконники и приоконное пространство <адрес> не установлено наличия следов влаги, потеков, протечек, последствий намокания, вздутия, плесени. К акту приложена распечатка погодных условий в <адрес>, согласно которой в день осмотра в городе Новороссийске шел дождь. Таким образом, факт недостатков (дефектов) металлопластиковых окон в <адрес> не установлен и данное требование истца является незаконным.

Таким образом, полностью отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца, ООО «Русич» не совершило ни одного нарушения Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. либо отступления от проекта, более того, с момента передачи объекта долевого строительства прошло более двух лет, что однозначно указывает на то, что требования истца надуманы и преследуют личные корыстные цели - экономию собственных денежных средств при ремонте своей квартиры.

Представитель третьего лица - Новороссийского городского отделения Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебном заседании пояснил, что на <адрес> до ввода дома в эксплуатацию был изготовлен технический паспорт. Работники БТИ выезжали на место и тщательно измеряли каждое помещение дома - каждую квартиру и каждое нежилое помещение, а также помещения общего пользования. На момент измерений в квартирах отсутствовали межкомнатные перегородки, поэтому они наносились в техническом паспорте условно в виде пунктирных линий согласно проектной документации на <адрес>. Об этом в техническом паспорте дома сделана ссылка. После ввода дома в эксплуатацию в Новороссийское городское отделение Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» поступила заявка о выдаче технического паспорта на <адрес>, при этом выезд специалиста на место заказан и оплачен не был. Была сделана выкопировка 57 квартиры из имеющегося технического паспорта дома, после чего схема квартиры была уменьшена. В результате уменьшения масштаба пунктирные линии в техническом паспорте на <адрес> слились в сплошные. Выезд на <адрес> при этом не осуществлялся.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования ФИО1 и представителя НГОО «Центр защиты прав потребителя» не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Требования истца установить перегородку между кухней и лоджией, с тем, чтобы выделить лоджию 8,3 кв.м. от жилого помещения, согласно паспорта БТИ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5 ст. 8 ФЗ № от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Согласно п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Согласно п. 7.4 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

В судебном заседании установлено, что у истца отсутствуют претензии к Застройщику по несущим стенам, технологическому и инженерному оборудованию, полу, потолку квартиры, ее строительному состоянию, качеству изготовленных стен, потолков. Таким образом, нарушения, подпадающие под условия гарантии Застройщика, отсутствуют.

При передаче объекта долевого строительства Застройщик обязан выполнить положения Договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 7.3 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в следующем техническом состоянии: монолитные несущие стены и перекрытия без устройства межкомнатных перегородок.

Таким образом, согласно Договора, установка перегородки между лоджией и кухней и лоджией не входит в обязанности Застройщика.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГУ РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, с учетом того, что Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено отсутствие перегородки между лоджией и кухней в <адрес>, стороны не возлагали на ответчика обязанности по установке межкомнатных перегородок в данной квартире, следовательно, ответчик не обязан устанавливать перегородки между лоджией и кухней.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял <адрес> (Объект долевого строительства) по акту приема-передачи № 56. Согласно п. 5 данного акта, техническое состояние жилого помещения соответствует требованиям СНиП и проектной документации, согласно п. 7 участник долевого строительства ознакомлен с техническими особенностями подачи тепла, а согласно п. 6 данного акта приема-передачи, участник долевого строительства не имеет претензий по состоянию <адрес> ее строительной готовности.

Таким образом, в соответствии с требованиями Договора и Гражданского кодекса РФ, ответчиком соблюдены все нормы и исполнены все требования Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом изучены доводы истца о наличии обязанности ответчика установить межкомнатные перегородки на основании технического паспорта, изготовленного Новороссийским городским отделением Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в котором указаны перегородки в <адрес>. Судом исследован технический паспорт на <адрес>, где межкомнатные перегородки выполнены пунктирными линиями. В паспорте имеются ссылки на то, что фактически межкомнатные перегородки во всех квартирах <адрес> отсутствуют. Судом установлено, что технический паспорт на <адрес> изготовлен и выдан Новороссийским городским отделением Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» уже после получения истцом в пользование и распоряжение <адрес> по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном акте истец согласился с техническим состоянием передаваемой ему <адрес>, в которой согласно Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовали межкомнатные перегородки. Таким образом, установка межкомнатных перегородок в <адрес> (в том числе и перегородки между кухней и лоджией) в соответствии с проектной планировкой, которая является приложением к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., является обязанностью истца и должна быть выполнена истцом как собственником <адрес> за свой счет, причем в соответствии с проектной планировкой.

Требования истца перенести из лоджии отопительные элементы 2 ед. радиаторы отопления в кухню не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом изучены требования истца о переносе отопительных элементов в <адрес>. Данные требования не подлежат удовлетворению, так как согласно исследованного в судебном заседании проекта строительства <адрес>, отопительные элементы в <адрес> установлены в соответствии с проектом строительства <адрес> - по периметру лоджии, которая остекленела в соответствии с проектом и входит в отапливаемую площадь <адрес>.

Требования истца установить электрический щитовой блок в соответствии с проектом строительства, согласно СНиП не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно проекту электрический щитовой блок установлен в специальной нише в подъезде дома на высоте 1 м 70 см от пола. В данном щитовом блоке находятся приборы учета электроэнергии (электрические счетчики) четырех квартир на данном этаже здания. Таким образом, электрический щитовой блок установлен в соответствии с проектом строительства, согласно СНиП.

Требования истца заменить входную дверь на новую огнеупорную согласно п. 7.3 Договора надлежащего качества, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебное заседание истец представил техническое экспертное заключение ООО «Бюро технических экспертиз», согласно которого была обследована входная дверь <адрес>. Экспертами в описательной части заключения установлена, что дверь является огнеупорной. Ответчиком также был представлен акт обследования двери <адрес>, согласно которого управляющей компанией ООО «УК «Русич» была обследована входная дверь <адрес>, существенных дефектов, не связанных с эксплуатацией двери, выявлено не было. Истец не предоставил доказательств того, что дефекты входной двери (разболтанная ручка, царапины, перекосы) присутствовали на момент передачи ему квартиры два года назад, при этом в материалах дела имеется акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец принял <адрес> без каких-либо строительных дефектов.

Требования истца обязать ответчика устранить недостатки (дефекты) металлопластиковых окон (2 ед.) не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Истец в судебном заседании не предоставил доказательств наличия строительных недостатков (дефектов) металлопластиковых окон <адрес>, заявив в судебном заседании, что они протекают. Суд исследовал предоставленный ответчиком акт осмотра окон, подоконников и приоконного пространства на наличие протечек и потеков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого в присутствии истца Управляющей компанией ООО «УК «Русич» комиссионно с применением фотографирования были осмотрены окна, подоконники и приоконное пространство <адрес> не установлено наличия следов влаги, потеков, протечек, последствий намокания, вздутия, плесени. К акту была приложена распечатка погодных условий в <адрес>, согласно которой в день осмотра в городе Новороссийске шел дождь. Таким образом, факт недостатков (дефектов) металлопластиковых окон в <адрес> судебном заседании не подтвержден.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что права истца не нарушены, то исковые требования о возмещении убытков за оказание юридической помощи истцу, проведение экспертизы истцом, моральный вред, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Г ПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 и действующего в ее интересах НГОО «Центра защиты прав потребителей» к ООО «Русич» об устранении строительных недостатков, а также о взыскании компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья