Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета, прекращении права собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства: 26.10.2007 умер ее отец ФИО5, который завещал ей ? долю домовладения, расположенного по адресу: .

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 18.06.2009 по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства, состоящего из жилого дома литер «Е,е,е1» общей площадью 76,30 кв.м., хозяйственных строений литер «Ж,З,и,о» по адресу: .

19.11.2009 на основании указанного решения суда за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства, общей площадью 99,4 кв.м., литер «Е,е,е1», степень готовности – 100%, по адресу: .

21.04.2014 умерла ее мать ФИО6, которая завещала ? долю домовладения, расположенного по адресу: , сестре истца - ФИО2

Решением Шахтинского городского суда от 28.06.2021 по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 76,30 кв.м. и гараж площадью 19,2 кв.м. по адресу: .

24.12.2021 на основании указанного решения суда за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 76,30 кв.м. по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , на нем находятся следующие объекты недвижимости: № - объект незавершенного строительства площадью 99,4 кв.м., где ? доля принадлежит ФИО1, № - гараж площадью 19,2 кв.м., № - жилой дом общей площадью 76,30 кв.м., где ? доля принадлежит ФИО2

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» по адресу: находятся жилой дом литер «Е,п/Е,е,е1,е2» площадью 76,3 кв.м., сарай литер «Ж», гараж литер «З», душ литер «и», душ литер «о», уборная литер «у1».

Таким образом, фактически на территории вышеуказанного домовладения расположен один жилой дом литер «Е,п/Е,е,е1,е2» площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером №, в котором ФИО1 проживает с сестрой ФИО2, он же является и объектом незавершенного строительства общей площадью 99,4 кв.м., на который за ФИО1 зарегистрировано право собственности.

В феврале 2022 г. истец обратилась в Территориальный отдел №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительств с кадастровым номером № по адресу: в связи с его отсутствием, в чем было отказано, поскольку снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № возможно после прекращения права общей долевой собственности на данный объект недвижимости и установлении исторической связи между объектами недвижимости с кадастровыми номерами объекта незавершенного строительств с кадастровым номером № и №.

На основании изложенного, истец просит суд снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 99,4 кв.м. по адресу: ; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 99,4 кв.м. по адресу: ; признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома литер «Е,е,е1,п/Е» площадью 76,3 кв.м. по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено абзацем четвертым пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу 30.06.2009 решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 18.06.2009 по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства, состоящего из жилого дома литер «Е,е,е1» общей площадью 76,30 кв.м., хозяйственных строений литер «Ж,З,и,о» по адресу: (л.д.12).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

19.11.2009 на основании указанного решения суда за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 99,4 кв.м., литер «Е,е,е1,п/Е», степень готовности – 100%, по адресу: (л.д.13).

Вступившим в законную силу 06.08.2021 решением Шахтинского городского суда от 28.06.2021 по гражданскому делу № за ФИО2 признано право на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 76,3 кв.м. и гараж площадью 19,2 кв.м., расположенные по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , находятся следующие объекты недвижимости: с кадастровым номером № - объект незавершенного строительства площадью 99,4 кв.м., где ? доля принадлежит ФИО1; с кадастровым номером № - гараж площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером № - жилой дом общей площадью 76,30 кв.м., где ? доля принадлежит ФИО2 (л.д.6-10)

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 07.04.2022 (л.д.5) по адресу: находится только жилой дом литер «Е,п/Е,е,е1,е2» общей площадью 76, 3 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. со степенью готовности 100%; при этом объект незавершенного строительства, площадью 99,4 кв.м. со степенью готовности – 100%, по адресу: отсутствует.

Поскольку объект незавершенного строительства, площадью 99,4 кв.м., литер «Е,е,е1,п/Е», со степенью готовности – 100% по адресу: отсутствует как объект недвижимости, что никем не оспаривается, суд полагает удовлетворить заявленные требования.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 99,4 кв. м. по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 99,4 кв. м., по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на ? долю жилого дома литер «Е,е,е1,п/Е», общей площадью 76,3 кв.м., по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 09.08.2022.

Судья: