Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Ж" к ИАС о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ИАС проживает по адресу <адрес>, являясь собственником №*** долей в праве собственности указанной квартиры, площадью №*** кв.метров занимая комнату размером №*** кв. метров /л.д.35-39/.

ООО "Ж", являющийся управляющей организацией указанного многоквартирного дома, обратился в суд с иском о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, просил взыскать задолженность, образовавшуюся за период с **.**.**** по **.**.**** – <данные изъяты>, за период с **.**.**** по **.**.**** – <данные изъяты>, пени за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты>, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

Уточнив и дополнив заявленные исковые требования, с учетом произведенных ответчиком платежей, просит взыскать задолженность за период с **.**.**** по **.**.**** включительно в размере <данные изъяты>, а так же пени за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме <данные изъяты>, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в размере уточненного иска.

Ответчик в судебном заседании не оспаривая наличие задолженности в указанном размере, просит о снижении размера взыскиваемых пени, указывая на их чрезмерность.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.5 ч.2. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.24 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Согласно ч.2.ст. 22 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и т.п..

Ответчик ИАС проживает по адресу <адрес>, являясь собственником №*** долей в праве собственности указанной квартиры, площадью №*** кв.метров занимая комнату размером №*** кв. метров /л.д.35-39/.

Согласно положений ст.678 ГК РФ, 30,31,153,155 ЖК РФ, собственник, члены семьи собственника проживающие в жилом помещении, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, ответчик является собственниками жилого помещения, на ней лежит обязанность уплаты взыскиваемых платежей.

Размер задолженности подтвержден бухгалтерской справкой, справкой-расчетом, выпиской по лицевому счету, выполненными истцом, являющимся управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности, иного размера задолженности, не представлено, расчеты представленные истцом, не оспорены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца, задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** включительно в размере <данные изъяты>, обоснованы, основаны на законе, доказаны, подлежат удовлетворению, в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При не внесении ответчиком своевременно в полном размере оплаты, заявленное истцом требование о взыскании пени обосновано, основано на положениях ст.155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, размер пени, начисленных за период с **.**.**** по **.**.**** составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от **.**.**** N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Кроме того, необходимо учесть, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

На основании изложенного, учитывая размер образовавшейся задолженности, оценив исследованные по делу доказательства согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу что заявленная к взысканию сумма пени – <данные изъяты>, подлежит уменьшению, с взысканием с ответчика в пользу истца пени в размере <данные изъяты>, именно указанная к взысканию сумма по мнению суда является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В удовлетворении требования в части превышающей указанную к взысканию сумму истцу должно быть отказано.

А всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст.98,101 ГПК РФ, ст.ст.333.19,333.20 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при обращении в суд с иском /л.д.6/, с учетом уточнений по иску, произведенных со снижением заявленной к взысканию суммы с учетом внесенных ответчиком в период нахождения дела в производстве суда платежей, из расчета: <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.167,191-193,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИАС в пользу ООО "Ж" задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

В удовлетворении заявленных исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.****.